二季度北京寫(xiě)字樓吸納量創(chuàng)近六年新高
世邦魏理仕13日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，隨著過(guò)去兩年新增項(xiàng)目的租戶加快入駐，二季度北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到12.3萬(wàn)平方米，創(chuàng)近六年來(lái)的單季吸納紀(jì)錄。
報(bào)告顯示，第二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)有兩個(gè)項(xiàng)目交付使用，分別是位于CBD的國(guó)貿(mào)大廈B座和燕莎的駿豪·中央公園廣場(chǎng)，共為市場(chǎng)帶來(lái)10.7萬(wàn)平方米的辦公面積。盡管國(guó)貿(mào)大廈B座最近才入市，大部分面積已被預(yù)租。
隨著過(guò)去兩年新增項(xiàng)目的租戶加快入駐，二季度市場(chǎng)凈吸納量達(dá)12.3萬(wàn)平方米，創(chuàng)近六年來(lái)的單季吸納紀(jì)錄。其中CBD、燕莎、望京和奧體四個(gè)近幾季度供應(yīng)集中的區(qū)域貢獻(xiàn)了全市凈吸納量的85%。新項(xiàng)目的相繼交付為需要整合或者升級(jí)辦公場(chǎng)所的租戶提供了更多選擇，從而提升了市場(chǎng)活躍度。截至季末，北京寫(xiě)字樓整體空置率環(huán)比微降0.3個(gè)百分點(diǎn)至7.3%。需求方面，金融和科技類企業(yè)近年來(lái)一直是租賃交易市場(chǎng)的主導(dǎo)行業(yè)，其搬遷和擴(kuò)租需求二季度仍較為活躍。市場(chǎng)平均租金延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，報(bào)每月每平方米425.3元，剔除樣本變動(dòng)影響，環(huán)比小幅上揚(yáng)0.1%。部分新興商務(wù)區(qū)（如奧體區(qū)域）在商務(wù)氛圍逐步成熟下，日益獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，租金獲得小幅增長(zhǎng)。
報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)六個(gè)月，有近21萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓面積入市，其中70%的面積來(lái)自非核心區(qū)域，屆時(shí)將為租戶帶來(lái)更多選擇。預(yù)計(jì)空置率在短期內(nèi)有所推升，租金上漲面臨壓力。
世邦魏理仕中國(guó)華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事劉煥麗指出，**商務(wù)區(qū)可租辦公空間依然緊俏，促使越來(lái)越多租戶考慮城市邊緣的商務(wù)園區(qū)和**地段的高品質(zhì)商改辦、酒改辦等改造物業(yè)。盡管這些非傳統(tǒng)辦公選項(xiàng)仍然具有各種短板和限制，但作為優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的補(bǔ)充應(yīng)該得到持續(xù)關(guān)注。
