北京中高端婚房市場：一年購買力增長26%
情人節(jié)到了,全世界都是愛情的甜蜜味道。麥田房產(chǎn)發(fā)現(xiàn),情人節(jié)在大撒狗糧的同時,婚房的討論和關(guān)注也上升為全年熱點。依托麥田房產(chǎn)自身主流中高端市場數(shù)據(jù),小麥君調(diào)查了一下,在北京中高端婚房市場,近一年來有什么變化,什么樣的婚房最受青睞?
近一年購買力漲幅跑贏市場整體增幅
據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,近一年(2016年2月-2017年1月,下同),北京中高端婚房市場,平均成交總價約為690萬元,而上一年(2015年2月-2016年1月,下同),這一數(shù)字約為513萬,增幅26%。也就是說,僅過了一年時間,平均來看“婚房族”花在買房上的錢,就多出了約179萬。
實際上,690萬平均成交總價,比北京二手房市場整體水平還要略低3%?？梢韵胍?大叔大媽們買起房來一點也不手軟。
不過,成家立業(yè)的年輕人,購買力漲幅還是跑贏了大勢。近一年,中高端婚房市場平均成交總價的增幅,高出市場整體水平4.4個百分點。
成交總價超1000萬約占16.3%
據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,在近一年的中高端婚房市場,呈現(xiàn)出年齡層擴(kuò)大的趨勢,與前些年買婚房群體主要集中在30歲以下年輕人不同,現(xiàn)在買中高端婚房的群體,主要以26-36歲為主,越來越多的人,都傾向于在事業(yè)和收入有所積累后,購買品質(zhì)較高的住宅。
從買房投入上來看,成交總價在2000萬以上的(含2000萬)約1.7%,成交總價在1000萬以上(含1000萬)的占比約16.3%;而占比最大的是成交總價500-1000萬(含500萬),達(dá)到38.4%。
創(chuàng)業(yè)初成功,擲半億買婚房
一位36歲創(chuàng)業(yè)成功男士,2016年在北邊購買了一套別墅作為婚房。據(jù)了解,他和女友一起去看了三次房,就定下了這套愛巢。
還有一位男士,去年投入4000多萬在西三環(huán)買了套房,也是準(zhǔn)備結(jié)婚的,不過他是打算婚后和父母家人一起住,所以在看房時,除了女友外,還有家人一起,買房過戶后沒多久,他就和女友完婚了。
商業(yè)貸款比例高于整體市場一成,高達(dá)73%
據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,從付款方式來看,“婚房族”多數(shù)都是“房奴”,近一年來一次性付款比例僅為19.9%,略低于上一年的20.9%。商貸比重最高,達(dá)到近73%,比上一年高出一成?？磥砥毡樘幱谑聵I(yè)上升期的“婚房族”,對未來的房貸還款能力信心滿滿。
小麥君還發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象,總價高的區(qū)間,相對來說一次性付款的比例也越高。比如最貴的十套婚房交易,有一半是一次性付款。
中高端婚房市場多元化趨勢明顯
據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,從中高端婚房市場的成交面積來看,最主流的還是60-90平米;戶型方面,對于適婚族來說,兩居室仍然是主流,占比為36.3%。
婚房購買最大面積的近600平米別墅,最小的是40平米左右LOFT?！盎榉孔濉敝?既有買別墅的經(jīng)濟(jì)雄厚人士,也有買小戶型、loft的普通青年。
