杭州自持商品房細則出臺：不得“以租代售”租期最長10年
時間：2017/8/31
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8月22日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實施細則》?！都殑t》禁止企業(yè)將自持商品房屋“以租代售”或通過其他方式變相銷售。要求企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于公開對外租賃，對外出租單次租期不得超過10年。
杭州住保房管局表示，這是為進一步明確杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理各環(huán)節(jié)工作要求和監(jiān)管職責，確保自持商品房屋足額建設(shè)，按期開竣工和交付，并嚴格用于公開對外租賃。
同時，《細則》規(guī)定，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)憑杭州市住保房管局出具的《自持商品房屋驗收確認書》，作為單一產(chǎn)權(quán)申請辦理不動產(chǎn)登記，不得分割登記，并在不動產(chǎn)登記證書中注記“不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓”，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。
《細則》列明，在《關(guān)于杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理有關(guān)問題的通知》發(fā)布實施（2017年4月24日）后，在杭州市行政區(qū)域內(nèi)土地出讓過程中，根據(jù)出讓要求或通過競投自持比例確定的企業(yè)自持商品房屋，皆適用。
企業(yè)自持商品房屋及其配套設(shè)施應(yīng)與所在地塊商品房屋同步設(shè)計，并按土地出讓合同的約定開工和交付。分期開發(fā)的項目，首期開發(fā)中須落實不低于競投比例的自持商品房屋，并確保自持商品房屋和相應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公建設(shè)施同步開工、同步交付。
企業(yè)未按土地出讓合同約定、項目設(shè)計文件要求足額建設(shè)自持商品房屋，或自持商品房屋建設(shè)進度滯后于所在出讓地塊其他商品房屋的，杭州市住保房管部門將暫緩辦理該項目的商品房預(yù)售許可或銷售備案。若企業(yè)經(jīng)認定以不良行為并計入企業(yè)誠信檔案，將由國土部門取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與該市土地招拍掛資格。
此外，自持商品房屋的企業(yè)，應(yīng)于項目申請預(yù)售許可（銷售備案）或辦理測繪備案前，向杭州市住保房管局申請辦理住房租賃企業(yè)備案，并在該市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺完成企業(yè)開戶；企業(yè)自持商品房屋應(yīng)于項目辦理不動產(chǎn)登記后1個月內(nèi)，向杭州市住保房管局申報納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺管理，并在平臺錄入有關(guān)信息。
此前的8月9日，杭州市住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團在杭州市人民政府會議中心就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺舉行簽約儀式。
據(jù)杭州市住保房管局官網(wǎng)介紹，租賃平臺將通過實名身份驗證以及人臉識別等技術(shù)，確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性，從而提高房屋租賃業(yè)務(wù)的可靠性、安全性。租賃平臺注重管理與服務(wù)并舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關(guān)部門互聯(lián)共享，實現(xiàn)人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務(wù)，為租賃各方提供一站式便民服務(wù)。
