天津土地新規(guī)：報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí) 競(jìng)報(bào)“自持面積”
2月13日，天津市市區(qū)國(guó)土資源分局網(wǎng)站公布土地出讓新機(jī)制：報(bào)價(jià)到達(dá)上限，競(jìng)拍“自持面積”。
具體內(nèi)容為，當(dāng)掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，競(jìng)報(bào)自持面積等；若競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達(dá)到上限時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃住房建筑面積階段；對(duì)競(jìng)報(bào)自持商業(yè)建筑、自持住房建筑，不得辦理銷售許可，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，這一政策已經(jīng)在實(shí)際土地出讓操作過(guò)程中正式實(shí)施。2月8日，天津土地交易中心連續(xù)掛出兩宗北辰區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告，除了對(duì)兩宗地塊掛牌出讓競(jìng)買報(bào)價(jià)設(shè)置了最高限價(jià)，還首次規(guī)定當(dāng)掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積等。
據(jù)悉，天津并非第一個(gè)推出限地價(jià)、競(jìng)自持面積的城市。2016年11月25日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于本市“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，出讓地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。
早在2014年，上海也有對(duì)開(kāi)發(fā)商提出100%自持住宅物業(yè)的要求，當(dāng)時(shí)上海前灘地區(qū)Z000801編制單元46-01地塊的出讓條件中規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商“永不出售”。
