歷經(jīng)395輪競(jìng)價(jià) 南京這塊地以最高限價(jià)98億元成交
2月14日,南京迎來(lái)了春節(jié)后的首場(chǎng)土地拍賣,共有7幅地塊參與網(wǎng)上競(jìng)拍。其中江北板塊2幅、城南2幅、城北2幅、河西1幅,此次7幅地塊中6幅為住宅類用地。
經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪,有4幅地塊超過(guò)最高限價(jià),進(jìn)入搖號(hào)歸屬環(huán)節(jié)。而位于南京中華門地塊的G98,是此次拍賣的焦點(diǎn),最終該地塊經(jīng)過(guò)近4小時(shí)395輪競(jìng)拍達(dá)到最高限價(jià)98億元。
有業(yè)內(nèi)人士告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?
從南京此次的土拍情況,以及近期大漲的成交量來(lái)看,開(kāi)發(fā)商對(duì)熱點(diǎn)二線城市依舊看好,二線樓市應(yīng)該沒(méi)有大幅下跌的空間。
四幅地塊達(dá)最高限價(jià)
土地拍賣現(xiàn)場(chǎng),首先開(kāi)拍的是位于南京河西南部魚嘴G97地塊,該地塊起拍價(jià)72.6億元,最高限價(jià)為110億元。經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)拍,被中國(guó)金茂以總價(jià)73.4億元拿下。如果按地上出讓面積計(jì)算,綜合樓面價(jià)為8499元/平方米。
位于南京江浦板塊的G99地塊,經(jīng)過(guò)118輪達(dá)到最高限價(jià)29.5億元,待搖號(hào)確認(rèn)最終花落誰(shuí)家。經(jīng)計(jì)算,地塊最高樓面價(jià)均達(dá)到2.2萬(wàn)元/平方米;位于南京城南西善橋G100地塊經(jīng)過(guò)214輪的競(jìng)拍,達(dá)最高限價(jià)38億元,進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。經(jīng)計(jì)算,該地塊樓面價(jià)超2萬(wàn)元/平方米。
而位于南京城北的玄武G101地塊經(jīng)過(guò)77輪的競(jìng)拍,達(dá)最高限價(jià)17.1億元,進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),該地塊樓面價(jià)將近3萬(wàn)元/平方米;G102地塊經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià),達(dá)到最高限價(jià)9.3億元,待搖號(hào)最終確認(rèn)。G103地塊為城北紅山街道沈陽(yáng)村地塊,規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地,2.9億元起拍,最終被萊蒙以底價(jià)拿下。
值得注意的是,作為此次土地拍賣的焦點(diǎn)地塊,G98地塊位于南京市秦淮區(qū)中華門外中山南路以西,南至應(yīng)天大街,西至鳳臺(tái)路,北至秦淮河,該地塊臨近地鐵1號(hào)線中華門站。G98地塊規(guī)劃有居住用地、商辦混合用地、商業(yè)用地,用地面積321019.58平方米,綜合容積率1.09,出讓起始價(jià)為58.6億元,最高限價(jià)98億元,這吸引了10多家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍。最終,鏖戰(zhàn)近4小時(shí),經(jīng)過(guò)395輪達(dá)到最高限價(jià)98億元,這也創(chuàng)下了南京土地拍賣單個(gè)地塊的價(jià)格新紀(jì)錄。
二線城市樓市保持穩(wěn)定
從去年3月份以來(lái),蘇州、南京、廈門和合肥等二線城市,樓市價(jià)格大幅上漲。其中,合肥部分區(qū)域房?jī)r(jià)幾個(gè)月時(shí)間漲幅超過(guò)一倍,而南京樓市價(jià)格上漲也位居前列。
不過(guò),今年春節(jié)期間,二線城市特別是南京、合肥等地的樓市成交量跌入谷底。其中,春節(jié)期間(1月27日至2月3日)南京樓市住宅認(rèn)購(gòu)量共31套,成交量為1套,認(rèn)購(gòu)量與去年春節(jié)假期的52套相比,下跌近四成。
合肥樓市春節(jié)期間成交量也大幅下跌,甚至出現(xiàn)部分二手房大幅降價(jià)掛牌無(wú)人問(wèn)津的情況,以至于春節(jié)期間傳出合肥等二線城市樓市將無(wú)法保持穩(wěn)定的說(shuō)法。
然而事實(shí)情況卻并非如此,在春節(jié)過(guò)后南京等二線城市成交量大幅回升。其中,2月6日至2月12日,南京樓市共認(rèn)購(gòu)1426套,成交547套。認(rèn)購(gòu)量環(huán)比前一周(1月30至2月5日)423套大幅回升223.6%。
對(duì)此,南京某地產(chǎn)經(jīng)理對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎?
春節(jié)期間成交量只是一段時(shí)間的個(gè)別表象,不能代表二線城市整體的情況。從此次南京土地拍賣情況來(lái)看,土地市場(chǎng)依然火爆,開(kāi)發(fā)商對(duì)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也依然看好,所以二線城市樓市目前來(lái)看,整體呈現(xiàn)平穩(wěn)局面。
此外,房地產(chǎn)行業(yè)專家也告訴記者:
南京樓市整體來(lái)看,由于剛需比較足,并且投資客對(duì)南京樓市也十分看好,幾乎沒(méi)有什么大幅下跌的空間。
