鄭志剛的新世界 接任傳言與77億港元拿下香港新九龍地塊
２月１３日，新世界主席鄭家純因病住院半個月后，關(guān)于第三代接班人鄭志剛準(zhǔn)備接替身體抱恙的鄭家純，全面掌管新世界的消息便傳出，并迅速成為行業(yè)熱點。
觀點地產(chǎn)新媒體曾就此聯(lián)系新世界相關(guān)負(fù)責(zé)人，并未得到確切的回復(fù)。但無論這一消息是否屬實，數(shù)年前已回到新世界出任執(zhí)董開始管理公司事務(wù)的鄭志剛，在行業(yè)看來接手新世界早已在預(yù)料之中，只是遲早的問題而已。
不管是新世界內(nèi)部還是外界，對鄭志剛為新世界帶來更積極表現(xiàn)，并創(chuàng)立了Ｋ１１的準(zhǔn)接班人還是較為看好的。
同樣值得注意的是，或許不僅僅是巧合，２月１５日，新世界發(fā)展子公司以７７．４９億港元的高價拿下香港長沙灣一宗最大樓面面積為９２７３６平方米的商貿(mào)地，創(chuàng)下香港最貴商用地紀(jì)錄。
現(xiàn)在，“新生代”年僅３７歲的鄭志剛作為新世界的新管理者，未來如何帶領(lǐng)公司走上新征程也讓市場拭目以待。
傳言中的接任者
在網(wǎng)上輸入關(guān)鍵詞“鄭志剛 新世界”，能搜索到關(guān)于鄭志剛的個人經(jīng)歷、任職履歷等許多相關(guān)資料，可以發(fā)現(xiàn)，不管是在房地產(chǎn)項目開發(fā)運營還是公司管理方面，只有３７歲鄭志剛都并非新手，業(yè)內(nèi)對于鄭氏家族這個長子長孫也并不陌生。
對于鄭志剛的評價，新世界發(fā)展方面曾在２０１５年公開表示，自其在２０１２年３月被任命為執(zhí)行董事兼聯(lián)席總經(jīng)理后，積極帶領(lǐng)公司的業(yè)務(wù)不斷發(fā)展前進(jìn)，使公司得以晉身香港地產(chǎn)銷售及發(fā)展的三甲位置。
因為２００７年就開始擔(dān)任新世界發(fā)展執(zhí)行董事，慢慢接手公司大小事務(wù)，并多次代表新世界出現(xiàn)在公眾面前，尤其作為Ｋ１１的創(chuàng)始人，外界對鄭志剛也早就建立了“家族里最被看好的繼承人”印象。
回歸新世界一年后，２００８年鄭志剛就創(chuàng)立了藝術(shù)與購物結(jié)合的Ｋ１１商業(yè)品牌并逐漸成名。２０１２年，新世界董事會重組時兼任聯(lián)席總經(jīng)理，同時任職新世界地產(chǎn)、百貨、周大福等多家子公司的執(zhí)行董事。
２０１５年４月１日正式成為新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼聯(lián)席總經(jīng)理，負(fù)責(zé)集團(tuán)的策略、方向、運作及執(zhí)行情況等后，外界已將鄭志剛視為新世界發(fā)展未來的掌門人。
今年１月底鄭家純中風(fēng)入院，新世界曾于２月１日發(fā)表聲明稱，鄭家純身體抱恙正在休假調(diào)養(yǎng)，集團(tuán)在管理層及董事局帶領(lǐng)下，日常業(yè)務(wù)均正常運轉(zhuǎn)，未受影響。
當(dāng)２月１３日傳出鄭志剛準(zhǔn)備接班的消息后，外界雖關(guān)注卻并不十分驚訝，因為“這早已是預(yù)料之中，遲早的事”，鄭志剛上任后將給新世界帶來怎樣的轉(zhuǎn)變才是最重要的。
該消息傳出后，２月１５日，新世界發(fā)展子公司以７７．４９億港元的高價拿下香港長沙灣一宗最大樓面面積為９２７３６平方米的商貿(mào)地，創(chuàng)下香港最貴商用地紀(jì)錄。
這被認(rèn)為是鄭志剛治下的新世界積極發(fā)展態(tài)度的又一體現(xiàn)，鄭志剛也在獲取土地后表示，該項目屬于香港九龍西今年最大規(guī)模的商貿(mào)用地，初步計劃是建兩棟用于出售的甲級寫字樓。由于地塊位置占據(jù)優(yōu)勢，加之市場供不應(yīng)求，業(yè)內(nèi)多這一新項目的前景也頗為看好。
麥格理發(fā)布報告指出，雖然地價稍稍高于市場預(yù)期，但隨著可售物業(yè)的增多，新世界在香港的銷售收入或許會在未來兩年從２０１６財年的６６億港元大幅提升至１３０－１４０港元，并預(yù)期未來１２個月新世界的發(fā)展將獲得重新估值，中國業(yè)務(wù)執(zhí)行力改善，以及物業(yè)銷售與租金收入比例更趨平衡。
鄭志剛的新世界
就目前而言，掌門人的暫時離開或更替對新世界日常業(yè)務(wù)的運轉(zhuǎn)不會有太大的影響，但從長遠(yuǎn)來看，不管現(xiàn)在是否就要走馬上任，鄭家純的休假調(diào)養(yǎng)已經(jīng)預(yù)示著，作為準(zhǔn)接班人的鄭志剛需要準(zhǔn)備接下重任，直面即將到來的“新世界”。
得益于上海Ｋ１１項目的成功，鄭志剛的名字隨著Ｋ１１向北京、廣州、武漢等城市迅速擴(kuò)散，媒體報道以及業(yè)內(nèi)人士對鄭志剛也有了“大展拳腳”、“為新世界注入強(qiáng)大力量”、“理性、成熟”等評價。
在外界看來，雖然個人能力被看好，但打開“新世界”大門后，鄭志剛的擔(dān)子并不輕松，迎面而來的首先就是如何挽回業(yè)績頹勢，以及新世界中國退市后香港及內(nèi)地的資源整合、發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整。
根據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱的數(shù)據(jù)，２０１６年８月新世界中國退市之前，業(yè)績就已顯現(xiàn)出下滑趨勢。
２０１４年財年，新世界中國純利４６．３９億元，同比僅微增０．４８％；２０１５財年，新世界中國錄得核心利潤約２６．２５億港元，同比下跌４１．３％，股東應(yīng)占溢利較２０１４財年下跌２８．６％至３３．１３億港元。
新世界發(fā)展的情況也不樂觀，２０１６年９月公布的新世界發(fā)展２０１６年財年業(yè)績報告顯示，綜合收入雖上升７．８％至５９５．７億港元，股東應(yīng)占溢利卻下跌５４．７％，約為８６．６６億港元。
物業(yè)銷售方面，同期香港實際合同銷售僅６６億港元，未達(dá)到１００億港元的目標(biāo)，內(nèi)地整體銷售業(yè)績亦下跌９．２％，為２２９億元。
與此同時，原本的內(nèi)地地產(chǎn)平臺新世界中國陸續(xù)向恒大等拋售物業(yè)后，又于２０１６年８月退市，一時受到市場的質(zhì)疑，紛紛認(rèn)為其逃離內(nèi)地，增長乏力。
不過，２０１６年１２月份，新世界中國退市后新的管理團(tuán)隊首度在廣州與媒體見面時，則向市場回應(yīng)了這些質(zhì)疑，表示經(jīng)過一番調(diào)整后的新世界中國才剛剛進(jìn)入春天，“這是新的起步”。
據(jù)新世界中國副行政總裁黃少媚透露，退市后新世界中國成為新世界發(fā)展的全資附屬子公司，未來將負(fù)責(zé)國內(nèi)地產(chǎn)項目的統(tǒng)一開發(fā)、運營、銷售，同時將借用新世界發(fā)展的人力、財力資源大力發(fā)展業(yè)務(wù)。
觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，２０１６年７－１２月，新世界中國內(nèi)地銷售額已超１００億元，完成整個財年１６０億元的銷售目標(biāo)并非難事。
在一系列的項目及團(tuán)隊合并后，未來新世界中國將重點布局一二線城市，力求北上廣深四個城市都有重點項目。至于擴(kuò)張方式，除了自己拿地開發(fā)外，也會逐漸增加合作開發(fā)的方式。
２０１６年９月份舉辦的全年業(yè)績記者會上，鄭志剛就曾明確表示，已有數(shù)個項目在洽談中，未來會集中資源在一線城市發(fā)展。
