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中新網(wǎng)12月26日電 對(duì)于中國(guó)樓市而言，2016年依然是跌宕起伏的一年。從年初的一線城市快速回暖，到搶房大軍再度涌現(xiàn)，隨之二線城市熱火燃起，部分城市帶領(lǐng)新一輪房?jī)r(jià)上漲，與此同時(shí)“地王”現(xiàn)象頻現(xiàn)，“面粉貴于面包”行情不斷加碼。

面對(duì)限購(gòu)重啟、調(diào)控加碼、房貸收緊、安置房上市等行情，在這樣一個(gè)充滿迷霧的市場(chǎng)環(huán)境中，開發(fā)商們將如何面對(duì)？傳統(tǒng)房產(chǎn)營(yíng)銷如何抓住購(gòu)房人痛點(diǎn)？創(chuàng)新、跨界、互聯(lián)網(wǎng)+是否就能創(chuàng)造新藍(lán)海？無(wú)疑是所有房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。

創(chuàng)新與服務(wù) 開發(fā)商聚焦樓市熱點(diǎn)

為此，在日前舉行的“2017金鳳凰全球華人地產(chǎn)峰會(huì)”上，河源巴伐利亞莊園執(zhí)行總裁何艇指出：“如果產(chǎn)品做得足夠好，不需要做太多的營(yíng)銷。第一，在產(chǎn)品定位和理念的前期一定要做好創(chuàng)新。第二是高端醫(yī)療。一般的旅游地產(chǎn)風(fēng)景環(huán)境都比較好，如何把健康產(chǎn)業(yè)元素做進(jìn)去，提升用戶的健康水平。第三，都市人都有回歸大自然的心態(tài)，都有家庭親子的訴求，如何在旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)以及后續(xù)的服務(wù)上，把親子的、家庭的和回歸大自然的需求結(jié)合在一起?！?

電建地產(chǎn)華北區(qū)域副總經(jīng)理張少輝指出，“如今各行各業(yè)都越來(lái)越需要?jiǎng)?chuàng)新。第一種是所謂被動(dòng)創(chuàng)新，比如說(shuō)消費(fèi)者需求、媒體環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、政策環(huán)境發(fā)生變化，都會(huì)是被動(dòng)的促使開發(fā)商去進(jìn)行創(chuàng)新。第二類創(chuàng)新是引領(lǐng)式的，主動(dòng)式的，發(fā)自肺腑的創(chuàng)新。”

新的市場(chǎng)環(huán)境下，行業(yè)發(fā)展除了創(chuàng)新，還應(yīng)具備足夠強(qiáng)的服務(wù)意識(shí)，這一點(diǎn)多家房企也有有了共識(shí)。其中，復(fù)星集團(tuán)星泓資本投資總經(jīng)理翟國(guó)辰表示：“從互聯(lián)網(wǎng)過(guò)渡到移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，過(guò)渡到互聯(lián)網(wǎng)+，下一步則是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)。復(fù)興集團(tuán)認(rèn)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的春天已經(jīng)到了，而維系產(chǎn)業(yè)與企業(yè)‘婚姻關(guān)系’的關(guān)鍵則在于服務(wù)?！?

同時(shí)，在廣安置業(yè)總經(jīng)理鄧暉看來(lái)：“建什么東西是次要的，更多的是怎么做好運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。營(yíng)銷是一個(gè)非常具有邏輯性的東西，不是想了一個(gè)點(diǎn)子創(chuàng)新一下，而是一系列縝密的策劃。我想這個(gè)創(chuàng)新就是我們下一步產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，尤其是在偏住宅類的。”

資本大時(shí)代 什么最掙錢？

2017年投資去向何處，是每一個(gè)人都在關(guān)注的大事。根據(jù)鳳凰房產(chǎn)近期發(fā)布的《資產(chǎn)大時(shí)代》的調(diào)查，參與人數(shù)逾3萬(wàn)。其中，48.22%的人表示投資時(shí)，最希望每年能獲得穩(wěn)定收益，做一些長(zhǎng)期投資；26.52%的人只想在通貨膨脹時(shí)資產(chǎn)不貶值，14.03%的人想要保本，剩余11.2%的人則希望獲得短期的高收益。而在買房、實(shí)業(yè)、炒股、基金、其他等選擇里，55.08%的人義無(wú)反顧地選擇了買房。

為此，財(cái)經(jīng)評(píng)論員、專欄作家、獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察家侯寧指出：“從2014年年末到2015年，甚至2016年，除了北上廣深以外的合肥、蘇州、南京等又開始了一輪上漲。在9月底全國(guó)房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控，中央首次提出讓房地產(chǎn)恢復(fù)住房屬性，此次樓市強(qiáng)力定位轉(zhuǎn)型正是L型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的倒逼。此輪的房地產(chǎn)調(diào)控，并不意味著房地產(chǎn)的衰落，而是國(guó)內(nèi)外新形勢(shì)都在強(qiáng)烈要求房地產(chǎn)夯實(shí)內(nèi)功?！?

在漢富不動(dòng)產(chǎn)基金執(zhí)行合伙人楊彬看來(lái)，目前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)的階段?！拔磥?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)我看好兩大塊市場(chǎng)。一部分是小鎮(zhèn)，這是一個(gè)在中國(guó)快速城鎮(zhèn)化這30年，從20%到50%以后，在大城市圈特別是東部這三個(gè)大的都市圈，出來(lái)一批小鎮(zhèn)，這是逆城市化的過(guò)程。第二是城市更新，特別是一線城市、東部的二線城市。”

同時(shí)，金田影視產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理?xiàng)罘逭J(rèn)為：“看到現(xiàn)在很多新經(jīng)濟(jì)行業(yè)，其實(shí)并沒有想象的那么強(qiáng)大，只是在初期。像我們做過(guò)文化這個(gè)行業(yè)，我們觀察到其實(shí)文化范圍很廣，但是真正有實(shí)力的在文化行業(yè)，影視傳媒是一個(gè)比較有實(shí)力的行業(yè)，因?yàn)樗蔷哂蟹浅?qiáng)的特點(diǎn)，就是叫贏者通吃?！?