第一梯隊(duì)房企1月銷售表現(xiàn)理想 分化格局明顯
2月9日，碧桂園發(fā)布1月銷售數(shù)據(jù)，截至2017年1月31日，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約486億元，合同銷售建筑面積約549萬平方米。至此，去年上市房企銷售前三強(qiáng)在新年首月的座次最終落定，碧桂園以486億元超越萬科的481.2億元，躍升至第一，萬科（02202-HK）、恒大（03333-HK）分列二、三位。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，業(yè)已公布了1月份銷售業(yè)績(jī)的31家房企中，大部分的銷售金額同比都上漲了超過50%。31家房企1月份合計(jì)銷售金額為2692.96億元，較去年同期的1590億元上漲了69.3%。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，主要是企業(yè)在1月份結(jié)轉(zhuǎn)了去年末預(yù)留的銷售業(yè)績(jī)。整體看，實(shí)際上1月份大部分城市銷售數(shù)據(jù)處于低位，預(yù)計(jì)2017年多數(shù)房企將面臨比較大的市場(chǎng)回調(diào)壓力。
而根據(jù)碧桂園的公告顯示，1月份集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約486億元，同比增長(zhǎng)288%；合同銷售建筑面積約549萬平方米，同比增長(zhǎng)249%。其中，該公司權(quán)益所有人應(yīng)占合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為353億元及406萬平方米。
同為3000億銷售俱樂部成員的萬科，則以不到5億元的差距位居1月份銷售榜的第二位。根據(jù)萬科的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2017年1月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積352.9萬平方米，銷售金額481.2億元，同比增長(zhǎng)約88.04%。自2016年12月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來公司新增加項(xiàng)目19個(gè)。
相比碧桂園和萬科單月超過480億元的銷售，恒大則372億元的業(yè)績(jī)緊跟其后。2017年1月份，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為372億元，合約銷售面積約為422.5萬平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米8805元。2017年1月份的合約銷售金額、銷售面積及銷售均價(jià)較2016年同期分別增長(zhǎng)75.2%、72.3%及1.7%。
從中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際表現(xiàn)看，強(qiáng)者愈強(qiáng)的分化格局日趨明顯。處于全行業(yè)第一梯隊(duì)的領(lǐng)先房企，在今年預(yù)期將繼續(xù)維持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。萬科高級(jí)副總裁譚華杰近期在接受媒體采訪時(shí)表示：“從市場(chǎng)占有率的角度看，龍頭房企依然有比較大的空間。從美國(guó)的情況來看，不是一家房企的市場(chǎng)占有率達(dá)到6%，而是前幾家房企都到了這個(gè)水平，所以龍頭房企一定是有機(jī)會(huì)的?！?
碧桂園集團(tuán)總裁莫斌此前明確表示：“對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)很有信心，追求有質(zhì)量的速度和有質(zhì)量的發(fā)展，不會(huì)片面追求規(guī)模的增長(zhǎng)?！北坦饒@將2017年定為“品質(zhì)管理年”，通過理順內(nèi)部管理機(jī)制創(chuàng)新激活動(dòng)力，并以產(chǎn)城融合提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略部署，實(shí)現(xiàn)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的市場(chǎng)紅利。
而近日披露的恒大集團(tuán)2017年度工作會(huì)議內(nèi)容，顯示了恒大對(duì)其未來跨越式發(fā)展目標(biāo)的信心?！昂愦箐N售額由2006年的17億，增長(zhǎng)到2016年的3734億，增長(zhǎng)220倍；現(xiàn)金余額由20億增長(zhǎng)到3043億，增長(zhǎng)152倍；納稅總額由2.1億增長(zhǎng)到約334億，增長(zhǎng)159倍；總資產(chǎn)由78億增長(zhǎng)到2016年大幅超過1萬億，增長(zhǎng)預(yù)計(jì)也超過150倍”，恒大集團(tuán)董事局主席許家印作了三個(gè)小時(shí)的講話，透露了上述發(fā)展數(shù)據(jù)。
根據(jù)規(guī)劃，到2020年，恒大要實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)、金融、健康、文化旅游四大產(chǎn)業(yè)年銷售收入超1萬億，總資產(chǎn)超3萬億，年利潤(rùn)超600億。業(yè)界分析，強(qiáng)大的執(zhí)行力與緊密型集團(tuán)化管理模式，是支撐其在新一輪高速增長(zhǎng)期中成為行業(yè)領(lǐng)先者的關(guān)鍵。(記者 李廣軍)
