2016年哪些城市賣房強(qiáng)？成都武漢天津成三強(qiáng)
2016年，在一二線城市的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)迎來了“歷史最豐收年”。那么哪些城市賣得最好呢?
上海易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布了《2016年全國(guó)樓市50強(qiáng)城市排行榜》，報(bào)告選取了2016年全國(guó)新建商品住宅成交面積排行前50的城市， 排行前三位的城市分別為成都、武漢和天津，成交面積分別為2909萬平方米、2881萬平方米和2332萬平方米。
其中，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)納入統(tǒng)計(jì)的區(qū)域相對(duì)較多，近幾年新房的供應(yīng)量也較大，所以市場(chǎng)交易規(guī)模也較大。武漢城市規(guī)模較大、城市投資價(jià)值不斷提升，住房交易規(guī)模也較大。
2014年，成都、武漢常住人口分別為1442萬、1034萬，同時(shí)這兩座城市都是傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的十大城市和大區(qū)中心，另一方面，四川、湖北均為人口大省，作為省內(nèi)的單極核心城市，成都和武漢的經(jīng)濟(jì)總量在各自省內(nèi)所占比重相當(dāng)大，均超過了全省經(jīng)濟(jì)總量的36%，對(duì)周圍的輻射和吸附力很強(qiáng)。
2016年，東部的天津市場(chǎng)快速崛起，趕超重慶市場(chǎng)，成為排行第三的城市，其個(gè)別月度成交面積甚至超過了300萬平方米的水平。受京津冀概念、武清板塊市場(chǎng)活躍等因素的影響，2016年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)成交行情較為火爆。
基于不同的成交面積，以及考慮到2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)較為火熱的因素，報(bào)告對(duì)TOP50城市進(jìn)行了分類，分類標(biāo)準(zhǔn)為：超重量級(jí)城市：成交面積超過2000萬平方米。重量級(jí)城市：成交面積介于1000萬-2000萬平方米之間。中量級(jí)城市：成交面積介于500萬-1000萬平方米之間。輕量級(jí)城市：成交面積低于500萬平方米。
其中，超重量級(jí)城市有6座，分別是成都、武漢、天津、重慶、長(zhǎng)沙和青島，全部都是目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快的二線城市，所在區(qū)域的城鎮(zhèn)化率水平不高，目前仍處于快速的城鎮(zhèn)化過程中，人口增長(zhǎng)也比較快。
尤其是成都、重慶、長(zhǎng)沙這幾個(gè)中西部直轄市、省會(huì)城市，走的都是“薄利多銷”的路線。比如在京滬買一套同樣面積的房子，在成都、重慶、長(zhǎng)沙就可以買五六套了。因此從成交金額方面看，這些城市仍不如京滬。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，東部的一線城市上海、北京、深圳等城市由于房地產(chǎn)發(fā)展階段步入了成熟期，土地新增供應(yīng)有限，因此新房交易量并不突出，伴隨著存量房市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)大，二手房市場(chǎng)將主導(dǎo)這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
例如，深圳由于近幾年土地供應(yīng)很少，一手房的成交規(guī)模也比較小，2016年深圳新房成交僅為465萬平方米，在各城市中僅位居第42位。
從成交面積同比增幅來看，排行前三位的城市分別為鎮(zhèn)江、漳州和蕪湖，同比增幅分別為164%、139%和105%。此類城市均為重點(diǎn)三線城市，原有的基數(shù)較小，2016年成交行情較火爆，主要是受到了周邊二線城市購(gòu)買力外溢的影響，比如鎮(zhèn)江和蕪湖受到了南京市場(chǎng)的影響，而漳州則受到了廈門市場(chǎng)的影響。加上此類城市本身不限購(gòu)不限貸，市場(chǎng)交易容易反彈。
增幅排行后三位的城市分別為深圳、蘇州和烏魯木齊，同比增幅分別為-37%、-23%和-18%。包括深圳和蘇州在內(nèi)的城市，在2016年樓市大熱的情況下，市場(chǎng)交易面積不增反降，說明這兩座城市經(jīng)過2015年的火熱之后，2016年已處于樓市降溫期，另外此類城市新房供應(yīng)不足也是一個(gè)重要因素。
從這50城所分布的區(qū)域和類別來看，主要是一二線核心城市和圍繞在這些大城市周邊的一些中小城市。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，這兩年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入到了新常態(tài)，未來樓市比較有發(fā)展空間的主要集中在一二線大城市周圍，這些地方有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的空間，有人口的支撐。
張大偉認(rèn)為，在新階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能再簡(jiǎn)單用一二三四五線來劃分，而只能分成為一二線一小時(shí)城市圈和非一二線城市圈兩大類。未來樓市的發(fā)展將主要集中在20個(gè)左右的城市圈，這些城市圈的核心區(qū)經(jīng)過近2年的過快上漲，房?jī)r(jià)已經(jīng)很貴，因此購(gòu)買力將外溢到周邊區(qū)域，即城市圈。
