減稅了 業(yè)主可以省多少？
最近，有關(guān)稅費(fèi)的新聞受到市民的密切關(guān)注。2019年2月22日20：00至2019年2月28日24：00期間，廣東?。ú缓钲谑校└骷?jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)各辦稅服務(wù)廳、行政服務(wù)中心辦稅窗口、駐不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦稅窗口等辦稅服務(wù)場(chǎng)所前臺(tái)暫停辦理非社保類(lèi)涉稅（費(fèi)）業(yè)務(wù)；自助辦稅終端、電子稅務(wù)局等同步暫停服務(wù)。各地稅務(wù)局提醒廣大納稅人、繳費(fèi)人妥善安排業(yè)務(wù)辦理時(shí)間，錯(cuò)峰辦理相關(guān)涉稅（費(fèi)）事項(xiàng)。
其中，房產(chǎn)交易也受到此次升級(jí)暫停服務(wù)的影響，買(mǎi)賣(mài)雙方在3月初應(yīng)預(yù)留充裕時(shí)間交稅。在此期間，不動(dòng)產(chǎn)登記中心可以正常收件，根據(jù)“先證后稅”的原則，稅費(fèi)將從3月1日起正常繳交。
房產(chǎn)減稅主要惠及業(yè)主
除了辦稅時(shí)間調(diào)整外，業(yè)主和買(mǎi)家也因“小微企業(yè)減稅大禮包”連帶受惠。1月19日，國(guó)家再推出一批針對(duì)小微企業(yè)的普惠性減稅措施，其中允許各?。▍^(qū)、市）政府對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人，在50%幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅等地方稅種及教育費(fèi)附加等。
地產(chǎn)人士告訴記者，他們已留意到近期證不滿(mǎn)兩年的住宅業(yè)主以及商用物業(yè)業(yè)主在買(mǎi)賣(mài)時(shí)所出的稅單中，增值稅從5.6%下調(diào)至5.3%，這個(gè)稅率的下調(diào)，反映出增值稅附加減半的政策利好。
此外，出租房屋的業(yè)主也獲得減稅利好，出租住宅月租2000~3萬(wàn)元的，出租房產(chǎn)稅稅率從6%下調(diào)至4%；住宅月租在3萬(wàn)~10萬(wàn)元的，減稅力度更大，從7.9%下調(diào)至4.295%；商用物業(yè)月租3萬(wàn)~10萬(wàn)元的，稅率從13.7%下調(diào)至8.35%。
劃重點(diǎn)
增值稅附加減半≠增值稅減半
聽(tīng)到“增值稅附加減半征收”的消息，一些業(yè)主以為是“增值稅減半”而格外高興。其實(shí)，這次下調(diào)的是“增值稅附加”，并非增值稅本身。簡(jiǎn)單說(shuō)，2019年1月1日之前，房地產(chǎn)交易中涉及的住宅增值稅稅率為5.6%，其中0.6%為增值稅附加，減稅利好是針對(duì)0.6%的附加減半收費(fèi)，因此2019年1月1日~2021年12月31日，住宅增值稅稅率會(huì)按5.3%征收。以一套400萬(wàn)元、證不滿(mǎn)兩年的普通住宅為例，在2019年以前應(yīng)交22.4萬(wàn)元增值稅，在2019~2021年則只需交21.2萬(wàn)元，節(jié)省了1.2萬(wàn)元。
匯瀚按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)何志雄表示，目前成交的二手房中大部分都為證滿(mǎn)2年的物業(yè)，按稅務(wù)規(guī)定，普通住宅證滿(mǎn)兩年可免征增值稅。因此，此次減稅中增值稅附加減半征收，對(duì)大部分二手房交易不會(huì)有影響。證不滿(mǎn)2年的普通住宅，可以享受5.3%的優(yōu)惠稅率。而面積超過(guò)144平方米的非普通住宅也因此受惠，證不滿(mǎn)兩年的非普通住宅，按全額征收5.3%增值稅，證滿(mǎn)兩年的非普通住宅，按增值部分增收5.3%增值稅。
據(jù)按揭機(jī)構(gòu)人員透露，他們近期在協(xié)助業(yè)主辦理過(guò)戶(hù)的交易中已發(fā)現(xiàn)稅單上體現(xiàn)減稅，增值稅的確從5.6%下調(diào)至5.3%。
合富房地產(chǎn)交易中心資深經(jīng)理梁文耀告訴記者，除了增值稅附加減半收費(fèi)外，房地產(chǎn)交易貼花也減半收費(fèi)，貼花是類(lèi)似于郵票的交易憑證，貼在新出的不動(dòng)產(chǎn)證上，以前一本不動(dòng)產(chǎn)證的貼花收5元，如今收2.5元。
月收3萬(wàn)~10萬(wàn)高端租盤(pán)最受惠
得益于這次給小微企業(yè)的減稅大禮包，出租房屋稅是房地產(chǎn)中受惠最明顯的一個(gè)稅種。以住宅來(lái)算，去年廣州市中心城區(qū)住宅月租金均價(jià)在55.41元/m2，一套60平方米的兩房單位，月租約為3400元左右。按以往出租房產(chǎn)稅對(duì)應(yīng)的稅率，月租2000~3萬(wàn)元之間，出租房產(chǎn)稅稅率為6%，即每個(gè)月需交稅204元。不過(guò)，從今年1月1日起，月租2000~3萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的出租房產(chǎn)稅，稅率下調(diào)至4%，即月租3400元的房屋每月納稅為136元。
月租3萬(wàn)~10萬(wàn)元的住宅和商鋪業(yè)主是最受惠的群體，住宅應(yīng)繳稅率從7.9%下調(diào)至4.295%；商用物業(yè)稅率從13.7%下調(diào)至8.35%。
目前，月租3萬(wàn)~10萬(wàn)元的高端住宅主要集中在珠江新城、二沙島和一些別墅區(qū)。據(jù)記者了解，珠江新城頂級(jí)高端盤(pán)匯悅臺(tái)一套236平方米的三房住宅，月租放盤(pán)價(jià)7萬(wàn)元，348平方米的五房單位月租放盤(pán)10萬(wàn)元。這些高端租盤(pán)在2019年以前，業(yè)主每月需交約5600~7900元的出租房產(chǎn)稅，但在今年只需交3006~4295元。
對(duì)商用物業(yè)而言，按珠江新城寫(xiě)字樓月租金200元/m2計(jì)算，一個(gè)150平方米的寫(xiě)字樓單位的月租基本超過(guò)3萬(wàn)元，因此珠江新城多數(shù)寫(xiě)字樓業(yè)主都會(huì)從這次減稅中受惠。
能否退稅？留意公告
在發(fā)文之前已按舊稅率交了稅的業(yè)主，可不可以享受退稅？有地產(chǎn)人士表示，由于近階段稅務(wù)部門(mén)正在進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)，暫未有公布退稅相關(guān)事宜。建議業(yè)主們密切留意，也可在3月初以后到稅務(wù)部門(mén)查詢(xún)。
