樓市“穩(wěn)”字開年 房企定策加速去庫(kù)存
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了今年1月的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、“因城施策”實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，市場(chǎng)變化明顯，房?jī)r(jià)持續(xù)趨穩(wěn)、回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2017年房企整體銷售預(yù)期有所調(diào)低，出于回款或完成年度銷售目標(biāo)的考慮，不少房企開年后就加大推盤力度，力圖搶占市場(chǎng)先機(jī)。
開年后，各地穩(wěn)定樓市的措施還在持續(xù)出臺(tái)，繼續(xù)因城而異、分類調(diào)控，強(qiáng)化供需雙向調(diào)節(jié)。與此同時(shí)，信貸收緊等信號(hào)也在繼續(xù)強(qiáng)化“調(diào)控從緊”的市場(chǎng)預(yù)期。
在此情況下，房企對(duì)今年的銷售也未抱過(guò)高期望，坊間甚至傳言：某央企地產(chǎn)公司華東大區(qū)召開內(nèi)部會(huì)議對(duì)各市級(jí)分公司的銷售計(jì)劃加壓，要求“不惜售、不頂價(jià)、速跑量”；另一央企地產(chǎn)商內(nèi)部也有類似要求，即“上半年加快銷售速度”。
記者在采訪中了解到，春節(jié)假期過(guò)后，確實(shí)有房企加快銷售節(jié)奏。有接近碧桂園的人士向記者透露，2017年調(diào)控政策繼續(xù)收緊趨嚴(yán)是行業(yè)共識(shí)，所以大家都想“搶”一把銷售。碧桂園滬蘇區(qū)域今年上半年大約會(huì)有15個(gè)新盤要入市，而去年全年也就是二十幾個(gè)新盤。碧桂園堅(jiān)持快速開發(fā)、快速銷售。據(jù)碧桂園判斷，今年房地產(chǎn)行業(yè)整體還是會(huì)走穩(wěn)，其滬蘇區(qū)域的銷售目標(biāo)是在去年基礎(chǔ)上取得50%的增長(zhǎng)。
另一方面，與碧桂園在銷售排行榜上“較勁”的恒大也沒(méi)有閑著。根據(jù)日前召開的恒大2017年度工作會(huì)議所透露的信息，今年恒大要實(shí)施“規(guī)模+效益”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，并實(shí)現(xiàn)4500億元的銷售目標(biāo)，增長(zhǎng)約20%。為推進(jìn)銷售工作，恒大要求全國(guó)各地區(qū)在春節(jié)假期過(guò)后做一些“暖春活動(dòng)”，吸引購(gòu)房者前來(lái)參觀樓盤?！昂愦蟮男卤P項(xiàng)目大都因地制宜，隨行就市，有些項(xiàng)目可能存在讓利空間，但也并非所有項(xiàng)目都會(huì)有**。”熟悉恒大項(xiàng)目的有關(guān)人士透露。
此外，房企的開年銷售業(yè)績(jī)也從一個(gè)側(cè)面顯露出其去化（即去庫(kù)存）的“外松內(nèi)緊”。從上市房企已公布的1月銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)科以481.2億元、同比增長(zhǎng)88.04%的合同銷售額反超恒大，僅以微弱劣勢(shì)落后碧桂園則排名行業(yè)第二。同時(shí)，自去年12月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科新增項(xiàng)目19個(gè)，合計(jì)地價(jià)款達(dá)119.08億元。萬(wàn)科總裁郁亮在年初的集團(tuán)內(nèi)部講話中提到，接下來(lái)萬(wàn)科要堅(jiān)持做好兩件事：一是“為普通人蓋好房子”，二是“蓋有人用的房子”。
再看其他房企，綠地集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，今年以來(lái)，隨著各地調(diào)控政策的逐步推出，一線城市或二線重點(diǎn)城市成交量有所萎縮，但成交價(jià)格總體還是比較平穩(wěn)的。同時(shí)，土地拍賣市場(chǎng)開始逐步回歸理性，溢價(jià)率明顯下降。對(duì)綠地來(lái)說(shuō)，今年仍將側(cè)重于住宅市場(chǎng)，并集中在有實(shí)際需求的區(qū)域布局。
旭輝控股集團(tuán)董事局主席林中則向記者表示，旭輝正按照既定的計(jì)劃開展銷售工作，上半年主要銷售一些已開盤項(xiàng)目，到下半年，旭輝在上海市場(chǎng)大約會(huì)有七八個(gè)樓盤相繼入市。
研究機(jī)構(gòu)方面，明源房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策認(rèn)為，從行業(yè)層面看，今年房企整體銷售預(yù)期不樂(lè)觀，需要回款保證現(xiàn)金流；從企業(yè)層面看，很多百?gòu)?qiáng)房企2017年銷售目標(biāo)也有很大的調(diào)高，需要加快銷售保證目標(biāo)完成。
而在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)看來(lái)，從目前一、二線重點(diǎn)城市銷售意向來(lái)看，積極去庫(kù)存或者促銷售非常有必要，加快出貨至少也可以快速回籠資金，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市的樓市來(lái)說(shuō)，供地節(jié)奏會(huì)加快，房企加速去庫(kù)存有利于其利用項(xiàng)目銷售款來(lái)積極拿地。
