北京開春房屋租賃市場：2月初以來房租平均漲約15%
春節(jié)過后，隨著返京人員和進(jìn)京就業(yè)人員不斷增多，北京的房屋租賃市場進(jìn)入了“傳統(tǒng)旺季”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月初以來北京的房租價(jià)格平均上漲約15%。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，在北京部分地區(qū)的租房市場房租都出現(xiàn)了上漲，交通便利、地段較好的小區(qū)上漲相對較多，但也有部分地區(qū)的價(jià)格沒有變化。
位于東三環(huán)路外的蘋果社區(qū)因生活和出行較為便利，一套普通開間目前每月租金為7000—7500元。一位房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，這一區(qū)域的房租在年后漲幅不大，平均差不多漲了200元。
北二環(huán)路外和平里附近的房屋租金年后略有上漲。據(jù)記者了解，去年一居室每月租金4500元左右，現(xiàn)在如果裝修和環(huán)境好一些，差不多得5000元。一位中介經(jīng)紀(jì)人向記者推薦了3套“比較優(yōu)質(zhì)”的房源，面積在30平方米到50平方米之間，每月租金在4500—5000元之間。
而在諸多大學(xué)聚集的海淀區(qū)五道口周邊，記者走訪后發(fā)現(xiàn)，這一區(qū)域的租金跨度較大，一居室每月租金普遍在5500元以上，有些位置好環(huán)境好的兩居室，租金達(dá)到15000元。不過，中介經(jīng)紀(jì)人說，這也是年前的價(jià)格，這一片的價(jià)格比較穩(wěn)定，一直沒有太大波動(dòng)，年后也沒有大漲。
此外，南二環(huán)路外的蒲黃榆和西南二環(huán)路廣安門地區(qū)雖有地鐵便利，但每月租金并沒有大幅波動(dòng)。蒲黃榆地區(qū)的一居室在3500—5000元之間，“和年前一樣”。廣安門地區(qū)一居室租金4000—4500元之間。經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“年后稍有一點(diǎn)漲，但并不明顯，不過現(xiàn)在便宜的房子都租完了，剩下的都要貴一點(diǎn)?！?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京的房租在年后上漲15%左右是正常的市場現(xiàn)象，屬于短期內(nèi)市場需求爆發(fā)的正常反應(yīng)。另外，房屋買賣市場的平淡，導(dǎo)致很多賣房人“由賣轉(zhuǎn)租”，客觀上確保了房源不會短缺，租賃市場會比較平穩(wěn)。
當(dāng)然，從租房者的角度來看，北京的房屋租金絕對值是偏高的，不少受訪的租房者表示“壓力很大”。
劉女士最近就比較煩，年后回京就接到房東的電話，告知要漲房租。劉女士一家已經(jīng)租住這套房子3年，每月租金5000元，此前一直沒有漲房租。這次房東一口氣將房租漲到7500元。
“我們在附近租了攤位做手工藝品生意，雖然收入還可以，但是一個(gè)月7500元的房租還是壓力很大。”因?yàn)楹⒆右苍诟浇蠈W(xué)，雖然覺得房租有些難以承受，劉女士還是無奈地繼續(xù)租下去。
不過，記者了解到，雖然房東租金“漲勢很猛”，但這個(gè)價(jià)位在該區(qū)域還算是中等的。
東二環(huán)路內(nèi)崇文門附近某中介公司經(jīng)紀(jì)人告訴記者，與去年同期相比，崇文門區(qū)域的租金價(jià)格上漲不少。據(jù)他介紹，這一區(qū)域去年同期的房租均價(jià)在每月5000元至6000元之間，現(xiàn)在已經(jīng)漲到6000元到7000元。
“當(dāng)然，租金漲得快與這一地段的房價(jià)漲幅以及交通、生活、醫(yī)療、購物比較便利是密切相關(guān)的，符合市場規(guī)律。”這名經(jīng)紀(jì)人說。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池認(rèn)為，北京的房租絕對值較高，主要是樓市價(jià)格上漲帶動(dòng)的，前些年房價(jià)漲得太快，對于無房者來說“買”不如“租”。
“實(shí)際上，如果單純從租售比來看，在如此高的房價(jià)下，目前的房租水平相對而言還是偏低的?！壁w秀池說，“如果要調(diào)節(jié)房租，首先就要調(diào)控房價(jià)。”
