不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后 千萬不要買這種房子！
在不動(dòng)產(chǎn)登記還沒全國實(shí)施的時(shí)候，很多地方買房都是只有房產(chǎn)證而已，大部分都是沒有土地證的，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商建房子的時(shí)候并沒有辦理土地證。在當(dāng)時(shí)，只要房產(chǎn)證，房子就可以過戶了。
小編記得自己所在的城市，是2016年7月份才實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的，7月份之前的二手房交易是很活躍的，可能是因?yàn)楫?dāng)時(shí)買房首付降至兩成，公積金貸款利率下調(diào)，契稅新政實(shí)施，“營改增”實(shí)施等原因吧。不管的房管局、土地局還是地稅局，都是很多辦理二手房過戶的。
直到7月1日不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，要求有房產(chǎn)證和土地使用證才能辦理過戶，之前沒有辦理土地證的，需要補(bǔ)辦，或者要先進(jìn)行土地面積分割測(cè)繪，到不動(dòng)產(chǎn)登記局進(jìn)行確認(rèn)與備案，條件滿足后才能發(fā)證。
于是很多人都懵了，因?yàn)榇蟛糠址孔邮菦]有土地證的，然后很多人都在不動(dòng)產(chǎn)登記這個(gè)環(huán)節(jié)被卡主了，沒法辦理過戶。而且由于不動(dòng)產(chǎn)登記剛剛實(shí)施，各方面政策細(xì)節(jié)、辦理流程還不完善，導(dǎo)致很多購房者在房管局、土地局兩部門來回跑，花了不少時(shí)間和金錢都沒法辦理過戶。
問題出在了哪里？主要原因有二
其一，不動(dòng)產(chǎn)登記制度在我國最早可以溯源到第十屆全國人大五次會(huì)議通過的（物權(quán)法），當(dāng)時(shí)是提出了這個(gè)概念，但一直沒什么進(jìn)展，直到2011年已經(jīng)有文件規(guī)定，房屋過戶要有房產(chǎn)證和土地證，而當(dāng)時(shí)也沒有哪些具體的實(shí)施細(xì)則（只是針對(duì)本市，其他地區(qū)不明確），當(dāng)時(shí)不知道是房管局還是土地局，這兩個(gè)部門并沒有實(shí)施房地一體化過戶政策，而是繼續(xù)沿用原來的政策，導(dǎo)致很多房子沒有土地證也可以過戶。
其二，很多開發(fā)商也并沒有做土地面積分割測(cè)繪，沒有按要求辦理土地證。甚至有些土地是以個(gè)人名義買下的，然后就建商品房發(fā)售。像這樣的房子是不可能辦理土地證的，因?yàn)榘匆?，建商品房，土地不能以個(gè)人名義買，必須是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買，并辦理相應(yīng)的手續(xù)，得到批文后才能開發(fā)。
因此，大家在購買二手房時(shí)，一定要確認(rèn)是否有土地證，或者是否做了土地面積分割，是否經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)局確認(rèn)，能否辦理不動(dòng)產(chǎn)。如果沒有，還是不要購買，不然買了也過不了戶。當(dāng)然，如果是新買的商品房，是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。
注：具體以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)！
