北京市公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)地方標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施
相比普通商品住宅，公租房面積雖然不大，但未來將建得更加精致，諸如油煙分離的一些新技術(shù)甚至是商品住宅都少見的新亮點(diǎn)將強(qiáng)制在本市公租房中推廣。
日前，記者從市住建委召開的《公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》宣貫大會(huì)上獲悉，《公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》于2月1日開始正式實(shí)施，這是國內(nèi)首部關(guān)于公租房建設(shè)與評(píng)價(jià)的地方標(biāo)準(zhǔn)。這份標(biāo)準(zhǔn)已從本月起開始正式實(shí)施，今年列入開工計(jì)劃的公租房就將按照其建設(shè)，將在設(shè)計(jì)和驗(yàn)收環(huán)節(jié)發(fā)揮作用。
以往公租房遵從的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》國標(biāo)中規(guī)定，由臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅使用面積不應(yīng)小于22平方米，近日新發(fā)布的《標(biāo)準(zhǔn)》打破了22平方米的最小面積限制，允許15-22平方米小戶型的出現(xiàn)。
據(jù)了解，15至22平方米小戶型的誕生，也為未來公租房的戶型格局帶來新變化。未來公租房建設(shè)也可根據(jù)采光等要求，分出15至22平方米純小戶型、22平方米以上戶型、上述兩類戶型混合組合的三類住棟格局，可避免用地浪費(fèi)。
參與《公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》起草的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，相比普通商品住宅，公租房面積雖然不大，但未來將建得更加精致，諸如油煙分離的一些新技術(shù)甚至是商品住宅都少見的新亮點(diǎn)將強(qiáng)制在本市公租房中推廣。
據(jù)了解，《標(biāo)準(zhǔn)》高度關(guān)注老年人和年輕人的需求，從環(huán)境、戶型上予以充分考慮，對(duì)百姓熱切關(guān)注的陽臺(tái)、晾曬空間、儲(chǔ)藏空間以及冰箱、洗衣機(jī)位置等的設(shè)置細(xì)節(jié)進(jìn)行了規(guī)定要求。《標(biāo)準(zhǔn)》還創(chuàng)新性引入了評(píng)價(jià)制度，采用國際通行的建筑性能評(píng)價(jià)方法，以住區(qū)環(huán)境和建筑單體為主要評(píng)價(jià)對(duì)象，從住區(qū)環(huán)境、建筑單體及室內(nèi)環(huán)境兩大方面的15個(gè)分項(xiàng)進(jìn)行判定，各項(xiàng)判定結(jié)果均為滿足的，評(píng)價(jià)結(jié)果為合格，評(píng)價(jià)結(jié)果為不合格的將不予交用。
北青報(bào)記者注意到，新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)公租房的交通配套提出了更高的要求。標(biāo)準(zhǔn)要求公租房住區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，并具備與軌道交通站點(diǎn)或大型公交樞紐接駁的場站、道路條件。
比如，新標(biāo)準(zhǔn)要求，公共租賃住房住區(qū)主要人行出入口500米內(nèi)宜設(shè)有公交站點(diǎn)設(shè)施；每7000 人應(yīng)配置2000平方米的公交首末站用地，配置一條公交線。公交首末站用地應(yīng)獨(dú)立占地，并與住宅保持適當(dāng)距離。
公共租賃住房住區(qū)應(yīng)設(shè)出租車等候點(diǎn)，且出租車等候點(diǎn)距住區(qū)人行出入口不應(yīng)大于100米。在非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施方面，地面非機(jī)動(dòng)車停車位將不少于非機(jī)動(dòng)車總停車位的50%。地面非機(jī)動(dòng)車位也會(huì)安排自行車、殘疾人助力車停車位，并結(jié)合各住宅單元出入口分散布置。
熱點(diǎn)關(guān)注
公租房15個(gè)指標(biāo)達(dá)標(biāo)才算合格
1.公共租賃住房選址遠(yuǎn)離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染。
2.市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、接口到位。原則上供電、燃?xì)?、給排水、通信四大系統(tǒng)應(yīng)配套齊全。偶有部分不滿足該條件的項(xiàng)目，應(yīng)具備滿足生活使用需求的臨時(shí)系統(tǒng)。
3.公共租賃住房項(xiàng)目周邊設(shè)有公交站點(diǎn)設(shè)施。項(xiàng)目周邊設(shè)有已投入運(yùn)行的公交站點(diǎn)或首末站設(shè)施。
4.公共租賃住房項(xiàng)目應(yīng)設(shè)有地面非機(jī)動(dòng)車停車位。其中，殘疾人助力車應(yīng)單獨(dú)設(shè)有停車棚。
5.住區(qū)內(nèi)設(shè)有老年人步行道。老年人步行道的要求：凈寬≥1.20米、坡度≤2.5%、鋪裝采用防滑材料。
6.住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點(diǎn)。
7.室內(nèi)氡、游離甲醛、苯、氨和總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）濃度不應(yīng)超過國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
8.樓梯、電梯廳、走廊、門廳等公共部位采用耐久、美觀、易清潔的建筑材料及產(chǎn)品。
9.戶內(nèi)設(shè)置陽臺(tái)，陽臺(tái)設(shè)有晾衣空間。
10.戶內(nèi)設(shè)有儲(chǔ)物空間。如吊柜、儲(chǔ)藏柜等。
11.戶內(nèi)實(shí)施裝配式裝修。
12.廚房或備餐空間采用整體式櫥柜。
13.廚房或備餐空間櫥柜設(shè)置連續(xù)臺(tái)面。
14.衛(wèi)生間采用裝配化的衛(wèi)浴產(chǎn)品。采用集成衛(wèi)浴產(chǎn)品、洗面化妝臺(tái)產(chǎn)品、成品浴室柜、成品鏡箱等。
15.衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有毛巾架、衛(wèi)生紙架、化妝鏡。
