投資寫(xiě)字樓和投資其他區(qū)別在哪里？
近年來(lái)，寫(xiě)字樓正逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，投資寫(xiě)字樓已成為個(gè)人投資的新“金礦”。未來(lái)的十年，不一定是住宅地產(chǎn)的黃金十年，但一定會(huì)是寫(xiě)字樓的黃金十年。
一、“營(yíng)改增”之后 寫(xiě)字樓投資大熱
2016年5月1日起，全面推行營(yíng)改增試點(diǎn)，營(yíng)改增的一大好處是可以進(jìn)行抵扣，從增值稅的原理上來(lái)講，住宅屬于非經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，企業(yè)是不可以用來(lái)抵扣作為生產(chǎn)資料的。能夠抵扣的只有三類(lèi)：廠房、寫(xiě)字樓、商業(yè)地產(chǎn)。作為增值稅一般納稅人去買(mǎi)寫(xiě)字樓，拿到增值稅專(zhuān)用發(fā)票就可以抵扣，這意味著企業(yè)持有不動(dòng)產(chǎn)成本大大降低!而如果去買(mǎi)住宅，即使是單位購(gòu)買(mǎi)也不能抵扣。
二、第三產(chǎn)業(yè)勢(shì)頭強(qiáng)勁 商務(wù)需求激增
業(yè)內(nèi)人士曾指出：第三產(chǎn)業(yè)的比重將決定寫(xiě)字樓的需求。商務(wù)寫(xiě)字樓依托“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略和“雙創(chuàng)”戰(zhàn)略進(jìn)行轉(zhuǎn)型，創(chuàng)業(yè)公司對(duì)寫(xiě)字樓的需求日益增大，市場(chǎng)供求關(guān)系使得寫(xiě)字樓不斷穩(wěn)健發(fā)展。
三、寫(xiě)字樓投資簡(jiǎn)單、門(mén)檻低收益高
股票、基金、住宅、寫(xiě)字樓，是目前最常見(jiàn)的四種投資產(chǎn)品。
其中寫(xiě)字樓投資相比商鋪投資的高風(fēng)險(xiǎn)高收益而言，其回報(bào)收益稍略遜一籌。但寫(xiě)字樓投資擁有許多無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，比如投資門(mén)檻低、投入成本少、可選戶(hù)型多、回報(bào)率高，這些都讓不少投資者都為之心動(dòng)。
相較于股票擁有幾乎為零的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和較高的投資回報(bào)，寫(xiě)字樓以其固有的投資長(zhǎng)遠(yuǎn)性，以及深厚穩(wěn)固的開(kāi)發(fā)背景成為最受歡迎的投資“潛力股”。初入股市的人還在經(jīng)歷風(fēng)雨洗禮，而資深的老投資客這時(shí)候已然考慮撤出股市，進(jìn)入樓市。精明的投資者知道，炒股是刺激，買(mǎi)房才是安心投資，短炒選股市，長(zhǎng)投選樓市。
投資住宅因政策原因搖擺不定，有其風(fēng)險(xiǎn)性。例如如今合肥的限購(gòu)政策，大部分的投資者被拒之門(mén)外。
