互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園扎堆出現(xiàn) 地產(chǎn)商受益了嗎？
互聯(lián)網(wǎng)改變?nèi)澜绲恼撜{(diào)是既定的事實，這種改變是方方面面的。而具體來看，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)數(shù)量一直呈現(xiàn)不斷增長態(tài)勢，人人都想成為那個依托互聯(lián)網(wǎng)而一夜暴富的幸運兒。因此，在國內(nèi)為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)提供全套軟硬件服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園就已經(jīng)扎堆出現(xiàn)。
地產(chǎn)商之所以瘋狂上馬互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，除了能夠從互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)身上“薅羊毛”以外，還有一個“小心思”：借助互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園這一高大上的地產(chǎn)圈子，來推動周邊房價，進而讓自己能受益更多。那么層出不窮的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園，真的讓地產(chǎn)商的“小心思”成真了嗎?
從全球范圍內(nèi)來看，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)扎堆的地方房價一般都比較高。其中，巨頭、創(chuàng)新互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集的硅谷，房價更是“不忍直視”。自從2012年初觸底反彈到去年4月，硅谷住宅價格漲幅已達73%，比美國全國住宅漲幅高出一倍不止。硅谷所在的舊金山灣區(qū)都市圈房價中位數(shù)為110.8萬美元，而美國房價平均中位數(shù)僅為18.35萬美元，硅谷甚至就連租金也高得嚇人。
巨頭互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的中高層軟件工程師，平均年薪在11.5萬美元到16萬美元之間，在公司附近租一套一居室的公寓每月房租在2700美元到3500美元之間，差不多是稅后月薪的一半。數(shù)據(jù)顯示，Airbnb員工為了住得離公司近需要花53.7%的月薪，Square員工為53.7%，Stripe員工為52.1%，Uber員工為48.3%，Twitter員工為43%，Slack員工為42.1%。在高房租之下，連谷 歌員工都得在公司搭帳篷、睡在廂式貨車?yán)飦硎∠路孔狻?
而在國內(nèi)，情況同樣不容樂觀，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集的深圳南山區(qū)房價一直呈現(xiàn)“恐怖”的增長態(tài)勢。深圳成為房價漲幅最高的城市，領(lǐng)漲全國房價15個月之久，遠超北京、上海。而去年7月，深圳南山區(qū)新房均價高達9.3萬元/平方米。這其中固然有多重因素推動房價上漲，但互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的聚集也是不可忽視的一方面。
互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)對房價的推動力量顯而易見，精明的地產(chǎn)商自然不會錯過這個真正的“招財貓”。再加上政府政策、補貼的多方位支持，以聚集互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為目的，形成統(tǒng)一產(chǎn)業(yè)鏈并取得規(guī)模化效應(yīng)的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園在全國各地如雨后春筍般出現(xiàn)。
隨著全國各地互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園數(shù)量的增多，原本以北上廣為創(chuàng)業(yè)核心的格局已經(jīng)悄然發(fā)生變化。其中一個很明顯的特征是，很多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開始殺入二三線甚至三四線城市的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園。IT桔子發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的地域分布上，2016年北上廣集中度較2014、2015年持續(xù)下滑，創(chuàng)業(yè)企業(yè)在全國范圍內(nèi)的分布更為均衡。
形勢的轉(zhuǎn)變主要是“雙創(chuàng)”浪潮蔓延到更多區(qū)域的結(jié)果。各地政府相應(yīng)出臺補貼措施，從資金到政策對創(chuàng)業(yè)者予以支持。未來隨著更多利好政策的出臺，創(chuàng)業(yè)公司的分布會更為均衡，改變目前北上廣一家獨大的趨勢。
但我們應(yīng)該看到的是，規(guī)避北上廣，向其他城市進軍的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)數(shù)量雖然越來越多，但很多都只是“僵尸”企業(yè)。它們往往是抱著投機取巧的目的，寄希望于一夜暴富，甚至是為了騙取政府補貼，準(zhǔn)備撈一把就走。而且因為遠離了北上廣等互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)核心地域，未來成長起來有太大難度。如果全國各地的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園都是這樣來來走走，并不能真正對周邊房價增長產(chǎn)生持續(xù)性的推動作用。
匆忙上馬、扎堆出現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園，其實還有很多弊端。最常見的就是園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不能夠滿足創(chuàng)業(yè)企業(yè)的多元需求，自然也就沒有了吸引力。
此外，落后的服務(wù)與管理、只重基礎(chǔ)建設(shè)，忽視后期對互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的培育指導(dǎo)、缺乏專業(yè)的規(guī)劃統(tǒng)籌人才等，都是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園的軟肋。
從某個角度看，很多互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園與其他的工業(yè)園相比，并沒有真正展現(xiàn)出自己應(yīng)有的特質(zhì)，對互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的成長提供不了足夠多的幫助。而這也導(dǎo)致一個互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園也很難催生出一個很牛的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，只能是抱著撞大運的態(tài)度期待創(chuàng)業(yè)園內(nèi)有創(chuàng)業(yè)企業(yè)能夠一舉成名，然后就能將后者鼓吹成成功范例，再去拉攏其他創(chuàng)業(yè)企業(yè)。
這樣的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園已經(jīng)違背了初衷，地產(chǎn)商也不可能真正受益。要想像硅谷、深圳南山區(qū)那樣出眾，還是先把基礎(chǔ)的軟硬件工作做好吧。
