中國(guó)境外2016年地產(chǎn)投資增56% 寫字樓和酒店成熱門
世邦魏理仕今日(2月28日)發(fā)表《2016年亞洲投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)》表示，2016年亞洲投資者跨國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達(dá)600億美元，其中中國(guó)資本表現(xiàn)強(qiáng)勁，海外商業(yè)房地產(chǎn)投資額達(dá)282億美元，占比47%，超越新加坡成為亞洲最大的投資國(guó)。
世邦魏理仕大中華區(qū)投資與資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理李凌認(rèn)為，2016年中國(guó)投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資活躍。投資者主要投資標(biāo)的為寫字樓和酒店，但越來(lái)越多的投資者將目光投向例如養(yǎng)老地產(chǎn)等更多元化的標(biāo)的，以尋求更好的投資機(jī)會(huì)和收益。
李凌表示，去年年底，政府對(duì)境外投資的加碼限制措施，將導(dǎo)致投資者的海外投資步伐趨于謹(jǐn)慎，更多地參與低于投資額規(guī)定門檻的海外房地產(chǎn)交易。但中國(guó)資本出海以及“一帶一路”、人民幣國(guó)際化等戰(zhàn)略仍舊是國(guó)家長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)政策中的重點(diǎn)，中國(guó)投資者為進(jìn)一步尋求投資組合多樣化，推進(jìn)海外資產(chǎn)配置的意愿繼續(xù)保持強(qiáng)勁。
美國(guó)仍為最受青睞的投資目的地 亞洲投資占比有所增加
世邦魏理仕表示，美國(guó)2016年吸引了43%的亞洲資本，連續(xù)第二年位列亞洲投資者最受青睞的投資目的地榜首。亞洲本土吸引了投資總額中的23%，占比較上年21%有所增加，凸顯出亞洲投資者在區(qū)域內(nèi)投資意愿的增加。
世邦魏理仕認(rèn)為，受脫歐的影響，紐約取代倫敦，成為最受亞洲投資者歡迎的目標(biāo)城市。倫敦排名第二，緊隨其后的為香港、首爾、悉尼。五大主要門戶城市的投資額占比由2015年的42%下降至2016年的37%。
由此可見(jiàn)，亞洲投資者正積極投身于更廣范圍的全球房地產(chǎn)資產(chǎn)布局，在更多具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的門戶城市尋求機(jī)遇，歐洲的法國(guó)、荷蘭，美國(guó)的芝加哥、舊金山和華盛頓，以及加拿大的溫哥華等均開(kāi)始進(jìn)入亞洲投資者視線。
寫字樓仍是首選目標(biāo)物業(yè) 學(xué)生公寓獲更多關(guān)注
世邦魏理仕強(qiáng)調(diào)，寫字樓仍是亞洲投資者的首選目標(biāo)物業(yè)，吸引近50%資金流入。2016年排名前三的寫字樓投資目的地分別是倫敦、紐約和香港。此外，亞洲投資者對(duì)酒店物業(yè)的投資意愿顯著增加，美國(guó)成為這一資產(chǎn)類別跨境投資的首選目的地。
另外，學(xué)生公寓及養(yǎng)老地產(chǎn)等細(xì)分市場(chǎng)開(kāi)始獲得亞洲經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者的更多關(guān)注。亞洲投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資中首次出現(xiàn)學(xué)生公寓項(xiàng)目交易，3宗該領(lǐng)域的大型交易在2016年由新加坡投資者完成。
中國(guó)投資總額增長(zhǎng)逾56% 成最大資本來(lái)源國(guó)
2016年中國(guó)的跨國(guó)房地產(chǎn)投資顯現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，投資總額增長(zhǎng)超56%，從2015年的181億美元上升至282億美元，超過(guò)新加坡成為亞洲跨國(guó)房地產(chǎn)投資的最大資本來(lái)源國(guó)。
寫字樓與酒店物業(yè)占據(jù)中國(guó)境外房地產(chǎn)投資的85%。美國(guó)依舊是最受中國(guó)投資者青睞的投資目的地，香港與英國(guó)分列二、三位。按投資者類型來(lái)看，以保險(xiǎn)資本為代表的國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資活躍。在亞洲10十大跨國(guó)房地產(chǎn)投資交易中，有6宗為機(jī)構(gòu)投資，其中4宗來(lái)自中資機(jī)構(gòu)。
