京津冀樓市調(diào)控再升級(jí) 涿州限購(gòu)打壓投資需求
3月1日，河北涿州發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，提出對(duì)非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅一年（含）以上證明家庭，限購(gòu)1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；對(duì)本地戶籍居民家庭購(gòu)買第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，就涿州而言，本輪調(diào)控并不算嚴(yán)厲，在大量購(gòu)房需求外溢的情況下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)仍會(huì)表現(xiàn)出足夠的韌勁兒，特別是在北京普通商品房供給急劇減少的情況下，資金需要一個(gè)宣泄的渠道。
而對(duì)于像涿州這樣的區(qū)域來說，本地人均收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法匹配當(dāng)前的房?jī)r(jià)。
以保定市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，涿州2016年人均可支配收入為17802元，其中城鎮(zhèn)居民人均收入為25680元，而2016年同期涿州的樓價(jià)突飛猛進(jìn)，多個(gè)樓盤均價(jià)破萬元。這意味著涿州居民一年的可支配收入也就能買兩三平米。這恰恰也反映了當(dāng)前涿州房?jī)r(jià)完全是因?yàn)槠涞靥幁h(huán)北京，受到北京樓市溢出的影響。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，在2016年底，京津冀周圍的懷來縣實(shí)施了限購(gòu)政策，本次涿州也實(shí)施了調(diào)控，京津冀一體化中，區(qū)域內(nèi)不論是北三縣(即燕郊、大廠和香河)還是其他區(qū)域，房?jī)r(jià)漲幅均比較明顯。以涿州為例，過去一年房?jī)r(jià)部分區(qū)域上漲超過一倍，這種情況下，市場(chǎng)投資需求聚集，市場(chǎng)炒作氛圍濃郁，所以出臺(tái)政策是非常有必要的。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭介紹說，相比于其它的一線城市，去年一年，北京周邊地區(qū)的上漲態(tài)勢(shì)確實(shí)比較明顯，涿州部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲超過一倍，這種情況下，市場(chǎng)投資需求聚集，炒作氛圍濃郁，所以，出臺(tái)政策是非常有必要的。
楊紅旭指出：“兩三個(gè)月以來，上海及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)商市場(chǎng)已經(jīng)降溫了。深圳及周邊地區(qū)降溫會(huì)更早一點(diǎn)兒。但是北京，尤其是它的周邊地區(qū)，還是保持一個(gè)火爆的態(tài)勢(shì)，尤其是廊坊市區(qū)和北三縣（三河、香河、大廠）。涿州離北京遠(yuǎn)一點(diǎn)兒，但是漲幅也比較大，其中投資、投機(jī)的人比較多。”
張大偉認(rèn)為，一線城市等熱點(diǎn)城市區(qū)域調(diào)控可能全面升級(jí)，政策波及范圍將擴(kuò)大，在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸政策的情況下，樓市降溫指日可待。
