買買買 中國成亞洲跨國房地產投資最大資本來源國
在高舉“買買買”的大旗下，中國資本繼續(xù)表現(xiàn)強勁，成為亞洲跨國房地產投資最大資本來源國。這些資本多數流入美國，其中紐約成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。
世邦魏理仕近日發(fā)布《2016年亞洲投資者跨國房地產投資數據》顯示，2016年亞洲投資者跨國商業(yè)房地產投資總額達600億美元，其中來自中國的資本錄得282億美元海外商業(yè)房地產投資額，占比47%。記者查閱數據發(fā)現(xiàn)，2015年中國的跨國房地產投資為181億美元，相比之下，2016年投資額的增長幅度超過了56%。
中國已經超越新加坡成為亞洲跨國房地產投資的最大資本來源國。中資機構投資者引領投資活動。按投資者類型來看，以保險資本為代表的國內機構投資活躍。2016年亞洲十大跨國房地產投資中，有4宗來自中資機構。
2016年全年，亞洲資本中43%流向美國，美國連續(xù)第二年位列亞洲投資者最受青睞的投資目的地榜首;27%的投資流向了歐洲、中東和非洲市場。而亞洲本土吸引了投資總額中的23%，較2015年21%的占比有所增加，凸顯出亞洲投資者在區(qū)域內投資意愿的增加。
數據顯示，受脫歐的影響，紐約取代倫敦，成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。倫敦以微弱的差距排名第二，緊隨其后的為香港、首爾、悉尼。五大主要門戶城市的投資額占比由2015年的42%下降至2016年的37%。
世邦魏理仕大中華區(qū)投資與資本市場部董事總經理李凌認為，亞洲投資者正積極投身于更廣范圍的全球房地產資產布局，在更多具有價格優(yōu)勢的門戶城市尋求機遇，歐洲的法國、荷蘭，美國的芝加哥、舊金山和華盛頓，以及加拿大的溫哥華等均開始進入亞洲投資者視線。
寫字樓仍是亞洲投資者的首選目標物業(yè)，近50%的資金流入該資產類別。2016年排名前三的寫字樓投資目的地分別是倫敦、紐約和香港。此外，亞洲投資者對酒店物業(yè)的投資意愿顯著增加，美國成為這一資產類別跨境投資的首選目的地。
寫字樓與酒店物業(yè)占據中國境外房地產投資的85%，包括今年最大的一宗酒店交易便是中國投資者收購美國酒店標的。
值得關注的是，中國投資者進行跨國房地產投資活躍，主要投資標的為寫字樓和酒店，但越來越多的投資者將目光投向例如養(yǎng)老地產等更多元化的標的，以尋求更好的投資機會和收益。
學生公寓等細分市場開始獲得亞洲經驗豐富的投資者的更多關注。亞洲投資者跨國房地產投資中首次錄得學生公寓項目交易，3宗該領域的大型交易在2016年由新加坡投資者完成。
世邦魏理仕大中華區(qū)投資與資本市場部董事總經理李凌表示：“2016年年底，政府對境外投資的加碼限制措施，將導致投資者的海外投資步伐趨于謹慎，更多地參與低于投資額規(guī)定門檻的海外房地產交易。但中國資本出海以及’一帶一路’、人民幣國際化等戰(zhàn)略仍舊是國家長期經濟政策中的重點，中國投資者為進一步尋求投資組合多樣化，推進海外資產配置的意愿將依舊保持強勁?！?
