一個房東的進(jìn)階之路：堅(jiān)決不把房子租給熟人
那是2005年，大約不是在冬季而是在夏季，阿倫一不小心成了房東。阿倫買房前，也曾輾轉(zhuǎn)于幾任房東之手，深刻體會過房客的諸多感受。阿倫覺得自己應(yīng)該會是一個好房東。
阿倫的第一任房客，是他的前同事。念著同事情分，阿倫的租金一直是友情價。那年頭，還沒智能手機(jī)啥事。收房租一靠上門，二靠銀行轉(zhuǎn)賬。本應(yīng)按月繳納的房租，從未準(zhǔn)時出現(xiàn)在阿倫的銀行卡上。阿倫不得不上門求爹爹告奶奶轉(zhuǎn)彎抹角地催討租金。房子、票子一切盡在租客掌握中。新房子、新裝修、新家私家電，阿倫只能忍氣吞聲，生怕惹來租客粗暴對待它們。租客住一段時間終于搬走了，卻在阿倫的廚房遺留下三尺厚的油煙。缺角的碗柜，打不著火的煤氣灶，轉(zhuǎn)幾圈停一停的洗衣機(jī)……仿佛都在向阿倫抱怨它們曾經(jīng)遭受的磨難。明明租出去的是一間房，反倒回收了兩屋子的垃圾，同時獲贈滿肚子的氣憤和一段破裂的友誼。從此出門是路人，阿倫的第一段房東經(jīng)歷黯然結(jié)束。他總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，以后在商言商，堅(jiān)決不把房子租給熟人。
跟隨樓市摸爬滾打，阿倫漸漸成長為一個成熟的房東。所謂成熟，就是要少講情面多講規(guī)則。要保障自己的權(quán)益，阿倫認(rèn)為，合同非常重要。中介的格式合同顯然不夠完備，于是阿倫惡補(bǔ)了一些基本的法律常識，對照著樣本，擬了一份出租合同，自以為條例清晰保障有力。沒等到阿倫沾沾自喜充分體驗(yàn)成就感，他就遭遇了他的另一任租客——一位執(zhí)業(yè)律師。郵箱里躺著律師發(fā)來的合同不下十個版本。三頁A4紙的合同，律師給修改成五頁。文本上N種顏色的修改。法律術(shù)語云山霧罩一通繞，阿倫幾乎喪失租房給他的勇氣。律師倒也執(zhí)著，似乎租阿倫的房不僅滿足自己的住房需求，身為法律工作者的職業(yè)道德，讓律師多了一項(xiàng)使命——培養(yǎng)房東法律意識、提升房東法律實(shí)操技能。經(jīng)過半個月的普法宣傳與字斟句酌，阿倫投降了。律師在條款上一絲不茍的堅(jiān)守倒是讓阿倫認(rèn)為，這樣的人應(yīng)該會信守承諾，會是一個值得托付的租客。前任租客折磨自己房子那樣的歷史不能再重演了。事實(shí)證明果然如此。律師嚴(yán)格執(zhí)行他們商定的（其實(shí)主要是律師說了算）條款。換個電燈泡，花去三元八角之類的小賬目，他一定嚴(yán)格地從次月房租中扣除。房租從不拖欠，也從不提前。生活習(xí)慣極大地體現(xiàn)著法律工作者的職業(yè)秉性。阿倫跟他溝通，不管有理沒理，總是犯怵。這一回阿倫修煉到房東的第二項(xiàng)技能：法律常識與寫作技巧。
律師豈是蓬蒿徒，沒過兩年便置業(yè)安家搬走了。阿倫的房子又空了出來。從前網(wǎng)絡(luò)不發(fā)達(dá)信息交流不暢的年代，人們招租求租通常通過中介，租客與房東各付半月租金作為傭金。而后某8這樣的信息平臺發(fā)布租房廣告很方便。廣告剛發(fā)出去，阿倫的電話就被打爆了。依電話溝通的情況，阿倫約了幾位意向租客前來看房面談。挑選房客的眼光仔細(xì)些、挑剔些，都是為了包租生涯的愉悅度，這一關(guān)不能省。今后與租客的合作是否愉快、省心，房子交給TA們是否安全，全靠這幾分鐘內(nèi)對TA們進(jìn)行的分析與判斷。租客的職業(yè)、素質(zhì)、人品、性格……那個午后，阿倫坐鎮(zhèn)房中，人們紛至沓來，有的還不請自到，電話與門鈴此起彼伏地響著。這個緊張忙碌的當(dāng)口，有兩撥人爭搶著都想租下房子。這一撥是姑娘，先到了幾分鐘，有理；那一邊是小伙兒帶著女朋友一起來的，不能掉份兒。兩撥人對阿倫苦口婆心溫情脈脈輪番表白，都說自己對這房子是真愛，住進(jìn)來之后絕對不會虧待它。姑娘話少不煽情；小伙說到激動處揮起小拳頭，與他同來的女友似乎插不上嘴。這倒幫助阿倫做了決斷——把房租給了先來的姑娘。離開時，樓道里都是小伙罵罵咧咧的聲音。這一回幫助阿倫磨練識人之眼與堅(jiān)定意志。
有人說房東黑心、冷酷、認(rèn)錢不認(rèn)人。阿倫說，黑房東這個鍋，不該他背……在成為房東的路上，阿倫還得升級打怪繼續(xù)修煉下去……
