熔斷了的61億佛山準(zhǔn)地王 16分鐘房企火并中發(fā)生了什么？
一出16分鐘的跨階梯舉牌“快閃”，讓佛山南海三山新城準(zhǔn)地王遭遇了“熔斷”。
3月8日上午，佛山南海以“限地價+限配建面積”拍賣方式出讓三山新城一宗總占地面積達(dá)16.27萬平方米的商住地塊，但因超過最高限價及最高競配建面積，該地塊最后終止出讓，成為佛山首宗“熔斷”地塊。
由于位處廣佛交界且起拍價達(dá)40.05億元，該地塊自今年2月掛牌以來就是佛山業(yè)界矚目的明星地塊。從開拍到終止出讓僅僅16分鐘的舉牌過程，顯然與市場預(yù)期大相徑庭。
據(jù)現(xiàn)場消息，共有保利、雅居樂、綠城、合景、時代、萬科、中海、旭輝、新城控股、龍光等20多家房企報名參拍。其中，6號競買人在第45輪舉牌時一口氣將價格報至最高限價61.01億，而進(jìn)入競配建環(huán)節(jié)后，3號競買人一次10萬平的配建面積舉牌直接導(dǎo)致地塊終止出讓。
但這一結(jié)果似乎并不令參拍房企意外，16分鐘的舉牌過程更像是房企們在“限地價+限配建面積”條件下心照不宣的一場“配合”。據(jù)悉，6號和3號競買人分別為保利和雅居樂。
16分鐘“火并”
此次出讓的地塊位于佛山南海三山新城林蔭大道以南、黃猄涌以北、港口路以西、泰山路以東，交易編號為TD2017(NH)XG0001，總占地面積約16.27萬平方米，容積率大于2.5且不超過3.0，由A、B、C、D、E共五宗小地塊組成，A、B地塊為商務(wù)金融用地兼容批發(fā)零售及住宿餐飲用地，其余三宗地塊為城鎮(zhèn)住宅用地。
地塊起拍價為40.05億元，起拍樓面價約8205元/平方米，地塊設(shè)置最高限制地價約61.01億元，最高樓面價12500元/平方米，達(dá)到最高限價時改為競配建人才住房，當(dāng)競配建人才住房面積超過保密最高限制面積時，地塊終止出讓。
事實上，該地塊原定于2月27日進(jìn)行出讓。雖然出讓時間有所延遲，但是并不影響房企對該地塊的參拍熱情。
3月8日早上九點后，20家參拍房企就陸續(xù)抵達(dá)佛山南海公共資源交易中心，可容納逾百人的交易大廳幾乎滿座，絕大多數(shù)房企的拍地陣容都不止一人。
十點競拍正式開始，以2000萬元的競價階梯啟動競拍，幾輪快速舉牌后，地塊總價就達(dá)到42.4億元。不到10分鐘，地塊最高報價達(dá)到44.6億元，并在第13分鐘時沖至48.2億元。
按捺不住的保利競買代表在第14分鐘時擲出豪言：“直接加到61億！”這一跨階梯舉牌直接讓地塊出讓轉(zhuǎn)入了競配建面積環(huán)節(jié)。
或許是受了保利激情舉牌的影響，競配建環(huán)節(jié)中雅居樂也一口氣報出了10萬平方米的配建面積。由于10萬平方米配建面積已經(jīng)超過地塊配建人才住房的保密限制面積，三山新城地塊最終終止出讓。
南海區(qū)國土局工作人員現(xiàn)場表示，地塊重新掛牌時間尚不可知，地塊掛牌條件和出讓方式是否會有調(diào)整也尚不能確定。但參拍房企們卻似乎并不難接受地塊“熔斷”的結(jié)果。
有房企對現(xiàn)場媒體表示，該結(jié)果很正常，大家都看好這塊地的前景，10萬平的限制配建面積有些過于保守，“有大房企直接叫價61億也是避免浪費大家時間”。
競拍結(jié)束后的各個房企在離開前仍不忘彼此交流。有房企已表示，如果地塊再度掛牌，依然會再次參拍。
地塊之外與臺面之下
倘若不設(shè)“限地價+限配建面積”的出讓方式，三山新城地塊或許將成為新晉佛山單價地王。
有佛山業(yè)內(nèi)分析指出，如果沒有限配建面積的條件，該地塊最高限制地價約61.01億元，最高限價下的樓面價為12500元/平方米，加上競配建面積的成本，該地塊實際樓面價極有可能打破去年11月綠城創(chuàng)下的16632元/平佛山單價地王紀(jì)錄。
從公告來看，該地塊的出讓條件也較為嚴(yán)格。其中提到，土地競買資金須競買人完全自有，地塊的開發(fā)投資總額不得低于15個億，且不準(zhǔn)在商業(yè)、辦公及配套建筑內(nèi)建設(shè)公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓等住宅或類似住宅的生活居住用房。
此外，還需設(shè)置規(guī)模不小于21個班且占地8820平方米以上的幼兒園，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1800元/平方米，另配建面積不少于3000平方米的公交站場和社區(qū)用房、文化活動室、垃圾收集站、公廁等公共配套設(shè)施。
雖然地塊條件較為嚴(yán)格，但這并不妨礙房企對該地塊的一致看好。廣佛交界的地理位置和地塊外的廣州外溢需求空間是最大亮點。
從地理位置來看，該地塊位于三山新城核心區(qū)域，毗鄰廣州。從地塊出發(fā)穿過海怡大橋，不到5公里路程即可達(dá)到廣州南站。
來自廣州的外溢需求被認(rèn)為是三山新城樓盤溢價空間的重要支撐。
據(jù)悉，三山新城目前已有保利、中海等房企進(jìn)駐，其中，位于港口路附近的保利西雅圖和中海萬錦熙岸已于2016年底率先清盤。目前三山新城的保利諾丁山、第壹時區(qū)等在售項目住宅均價已超過20000元/平方米。
而佛山業(yè)內(nèi)亦普遍認(rèn)為，在看好廣佛整體市場的前提下，三山新城地塊再度掛牌，相信還是會吸引眾多房企參拍。
