他沒說讓老百姓抄底買房
4月10日，潘石屹發(fā)布視頻稱，房地產(chǎn)市場一天比一天畸形，已違背基本常識。而任志強4月22日有關“樓市抄底”的言論一出立即引發(fā)熱議，網(wǎng)友對此深表困惑，這房價到底是漲還是跌？
4月29日，潘石屹與任志強攜手趕赴阿拉善參與阿拉善SEE梭梭春種活動，活動間隙，潘石屹對鳳凰網(wǎng)財經(jīng)表示，任志強沒說讓老百姓抄底買房，是媒體的誤傳。
潘石屹：應該讓租金回報率回歸到正常水平
任志強： 他說租金低是因為他希望更高
近日，潘石屹在微博發(fā)布了一篇長達九分鐘的視頻詳細闡述了他對于中國房地產(chǎn)市場的理解，視頻一出立即引發(fā)熱議，“結果發(fā)布后一個半小時就被刪了”，潘石屹不無遺憾地對鳳凰網(wǎng)財經(jīng)表示。在視頻中，潘石屹指出，與20年前相比，今天的房地產(chǎn)市場一天比一天畸形，有些地方已經(jīng)違背了基本常識。
潘石屹口中的基本常識指的是衡量房地產(chǎn)行業(yè)的一項綜合指標——租金回報率，“沒有其他任何一個指標能夠代替它”潘石屹道。在視頻中，潘石屹提到，以北京為例，辦公樓的回報率是3%，而住宅的租金回報率不到1%。正常租金回報率應該是銀行貸款利息加1-2%，目前貸款基準利率是5%左右，所以投資回報率應該在6-7%。長期來看，當租金回報率低于銀行貸款利率時，說明房價太高，目前中國房價已經(jīng)高的離譜。98年租金回報率能達到20%，這20年來不斷降低到現(xiàn)在的1%。
造成租金回報率脫離房價的主要原因是什么呢？ 潘石屹坦言，“就是錢太多”。潘石屹同時在視頻中指出，中產(chǎn)階級的夢想有可能只是陷阱，應該讓租金回報率回歸到正常的水平，
對此，任志強調侃道，“他說租金低是因為他希望更高”。
事實上，租金收入對于潘石屹來說確實至關重要，僅此一項在SOHO中國全年營業(yè)收入中的占比就達到了85%。根據(jù)3月20日SOHO中國發(fā)布的2017年年報，全年營業(yè)額19.63億元，同比上漲24%，其中，租金收入占到16.69億元。
潘石屹同時在發(fā)布會上表示，會把更多的重心轉移到辦公出租上，計劃到今年底時實現(xiàn)3Q總工位數(shù)較2017年基礎上提升一倍。對此，潘石屹向鳳凰網(wǎng)財經(jīng)表示，相比于住宅，辦公租金回報率還是要高一些。SOHO中國財務總監(jiān)唐正茂也曾在發(fā)布會上表示，3Q的利潤率在未來可以達到20%-25%。
潘石屹：一旦貨幣供應量減少，房價就會立即降下來
盡管潘石屹幾乎全盤押注辦公租賃，但對于住宅租賃卻并不看好。
“有些房地產(chǎn)開發(fā)商積極響應政府號召，做長租公寓短租公寓等，這樣做有用嗎？”潘石屹在視頻中發(fā)問。
近日，萬科推出的首批自持租賃房項目引發(fā)了買房還是租房的熱議。據(jù)悉，萬科翡翠書院項目90㎡三居室月租金1.5萬至1.8萬，180㎡以上的復式四居室月租金為3萬至4萬。最長可租賃10年，期間租金不變，但是需一次性付清全部租金。
而2017年以來，“租售同權”一詞也開始進入了人們的視線，簡單來說，就是租房與買房居民享同等待遇，去年7月，廣州出臺的租售同權政策中就特別規(guī)定了以后無論是買學區(qū)房還是租住學區(qū)房，都同等享受就近入學的政策。
對此，潘石屹向鳳凰網(wǎng)財經(jīng)表示，通過一系列廉租房長租房或其他形式來試圖替代商品房是行不通的，因為本質上，很多人買房是為了使得原有資產(chǎn)升值而不是為了居住，“現(xiàn)在中國人已經(jīng)不缺房了”潘石屹道。
4月11日，原住建部副部長仇保興在博鰲亞洲論壇上指出，現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化率60%多，人均住房40多平米，中國宏觀上已經(jīng)不缺房了。仇保興同時表達了對房地產(chǎn)市場的擔憂，“如果繼續(xù)炒房，金融危機就來了。”
潘石屹進而解釋道，人們覺得把錢放到銀行里是貶值的，就放到房市上。所以很簡單，各國的央行都在放水，大量的資金撐起了資產(chǎn)價格的上漲，“管住了錢才能管住房價”潘石屹道。
那么該如何使得租金回報率回歸正常水平呢？潘石屹在視頻中指出，增加土地的供應，城鄉(xiāng)土地一體化，調整稅收，央行要去杠桿，不要濫發(fā)貨幣。
潘石屹指出，一旦貨幣供應量減少，房價就會立即降下來。
近兩年來，潘石屹也在用一系列“賣賣賣”的行動實踐著自己對于房市趨勢的預測。3月21日， 潘石屹在SOHO中國2017年度業(yè)績發(fā)布會上指出，“到今天為止非核心的資產(chǎn)全銷售完了，剩下的資產(chǎn)都叫核心資產(chǎn)，都不銷售了?！?
僅2017年一年，潘石屹就以股權轉讓的方式賣出虹口SOHO和凌空SOHO，套現(xiàn)約86億元人民幣。
“我不就最近賣點兒嗎？我有啥后悔的呢？”潘石屹坦言，即使未來房價升高， SOHO中國的資產(chǎn)也會相繼升高，對于已經(jīng)出售的資產(chǎn)不會感到遺憾，“我（SOHO中國）現(xiàn)在還有700多億呢，如果漲百分之十幾的話，我（SOHO中國）就超過一千億?！?
潘石屹：任志強沒說讓老百姓抄底買房
任志強：房地產(chǎn)稅還得再預備個十年、二十年
與潘石屹相比，任志強多年來一直力挺中國房價走高。去年12月3日，任志強在鳳凰網(wǎng)財經(jīng)峰會上表示，自己說話非常嚴謹，如果自己說話不嚴謹怎么能預測十年的房價都預測對了呢？
而就在一周前，任志強有關“現(xiàn)在是樓市抄底的時候”一番言論受到廣泛關注，潘石屹對此斬釘截鐵地表示，任志強曾經(jīng)告訴他，這是媒體的誤傳。潘石屹向鳳凰網(wǎng)財經(jīng)轉述了任志強的話，“我是給諾亞方舟這些機構說你們是抄底的時候，因為房地產(chǎn)開發(fā)商沒錢了，結果讓媒體說成現(xiàn)在是買房子的好機會，跟你老百姓有什么關系？”
4 月22 日下午，任志強在“2018 諾亞財富房地產(chǎn)金融高峰論壇”上發(fā)表長達60 分鐘的演講，任志強指出，今年一季度是全國平均房價歷史上漲幅最高的一年，同時表示，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速卻是2008年以來最低的一年，因為開發(fā)商基本上兜里就沒錢了，所以對于基金來說是一個最好的機會。
而對于今年以來多次提及的房地產(chǎn)稅政策，任志強向鳳凰網(wǎng)財經(jīng)直言，“他們一拖再拖能出的來嗎？前兩天不是說列入預備計劃了嗎？預備還得再預備個十年、二十年的”。
今年3月以來，房地產(chǎn)稅已被官方六次正式提及，這也是房地產(chǎn)稅自2013年以來第二次進入政府工作報告，而距離2011年在上海、重慶兩市啟動試點開征房產(chǎn)稅以來，已近八年的時間。
4月27日，全國人大常委會公布了2018年立法工作計劃，將房地產(chǎn)稅法等列入預備審議項目，有分析指出，該法律草案或今年不能進入最高立法機關審議程序。
