前兩月商品房銷售額破萬億
3月14日，國家統(tǒng)計局公布了2017年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9854億元，同比名義增長8.9%，增速比去年全年提高2個百分點。銷售層面，全國商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%；商品房銷售額10806億元，同比增長26%。
土地市場上，經(jīng)歷了2016年全年3.4%的同比負增長后，土地購置面積增長終于在1-2月由負轉(zhuǎn)正。其間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達到2374萬平方米，同比增長6.2%，同時土地成交價款794億元，增長12.7%。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運指出，數(shù)據(jù)表明，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，且成效明顯，從1-2月份情況來看，三四線城市去庫存的進程在加快。
投資增速近一年新高
3月14日，國家統(tǒng)計局公布了2017年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。在調(diào)控效應(yīng)和市場需求的復(fù)雜作用下，各項數(shù)據(jù)變化明顯。
這首先體現(xiàn)在投資層面。1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9854億元，同比增速達到近一年來的最高值8.9%，比上年全年加快2個百分點。
土地市場方面，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2374萬平方米，同比增長6.2%，實現(xiàn)一年來首次由負轉(zhuǎn)正；土地成交價款794億元，增長12.7%，增速回落7.1個百分點。
記者據(jù)此測算，1-2月份，土地平均購置價格為3344.6元/平方米，相比2016年全年土地平均購置價格4144.8元/平方米，總體地價環(huán)比下滑趨勢明顯。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從土地市場的購置數(shù)據(jù)來看，呈現(xiàn)了轉(zhuǎn)負為正的狀態(tài)，過去供地和土地交易數(shù)量不足的風(fēng)險正得到糾正，土地供應(yīng)和交易的節(jié)奏在加快。尤其是對于目前一些大城市郊區(qū)市場來說，供地節(jié)奏加快，既符合了房企新一輪土地獲取的需求，同時也防范了高溢價等現(xiàn)象的出現(xiàn)，預(yù)計上半年很多城市供地規(guī)模明顯會加快。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，企業(yè)在“調(diào)整年”并未減弱投資力度，甚至出現(xiàn)增長，一方面是由于去年良好的銷售狀況，帶給企業(yè)相對充裕的資金環(huán)境；另一方面，也與企業(yè)為了應(yīng)對可能到來的市場調(diào)整，通過投資，積極改善其在三四線城市的市場布局有關(guān)。這些企業(yè)在三四線城市的布局，也在一定程度上拉低了全國土地成交價格。
不過，銷售與資金狀況顯示，房地產(chǎn)企業(yè)的投資熱，持續(xù)時間存疑。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控政策的效用下，1-2月份，全國商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%，增速比去年全年提高2.6個百分點。全國商品房銷售額10806億元，同比增長26.0%，增速回落8.8個百分點。
同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金22880億元，同比增長7%，增速比去年全年回落8.2個百分點，增幅縮水近半。
嚴躍進認為，在銷售數(shù)據(jù)受政策管控影響的背景下，房企資金方面的壓力依然需要警惕，尤其可能出現(xiàn)透支現(xiàn)象。
他分析，如果下半年政策繼續(xù)收緊，市場銷售數(shù)據(jù)下滑，企業(yè)銷售回款等資金壓力會增加，而如果再融資等收緊，那么部分房企甩賣股權(quán)的做法會增多。
弱三線城市去庫存乏力
在采訪過程中，受訪者的一個共同觀點是，從目前房地產(chǎn)銷售的市場結(jié)構(gòu)來看，三四線熱點城市的拉動效應(yīng)，對銷售額增長作用明顯。
在解讀1-2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)時，盛來運同樣指出，1-2月份數(shù)據(jù)來看，三、四線城市去庫存力度加大，非重點城市商品房銷售面積同比增長35.9%，增速比上年全年加快14個百分點。
2月末，全國商品房待售面積70555萬平方米，比上年同期下降4.6%。盡管同比下降，但仍比去年末增加1015萬平方米，也是2016年初以來首次連續(xù)出現(xiàn)庫存增加的情況。
嚴躍進認為，庫存規(guī)模增加與近期春節(jié)假期效應(yīng)下銷售數(shù)據(jù)受阻相關(guān)。但也有一些觀點認為，這表明了一些弱三四線城市的庫存尚未真正消化，樓市分化的形勢正在三四線城市蔓延。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的交易情報稱，截至2017年2月末，中指監(jiān)測的40個主要城市庫存量環(huán)比下降5.5%，一些強二三線城市庫存下降明顯，其中蚌埠降幅最大，為17.91%，溫州次之，降幅為8.75%。
一線城市中，以北京為例，房天下數(shù)據(jù)研究中心3月14日發(fā)布報告稱，北京商品房庫存已連續(xù)6周下滑。
這些數(shù)據(jù)表明，一二線城市與強三線城市的庫存都在下降，因此，一些弱三線、去庫存需求最迫切城市的問題凸顯出來。
新城控股副總裁歐陽捷認為，商品房的庫存增加主要是辦公樓和商業(yè)增加了1700多萬平方米，住宅市場的庫存情況則差異較大。熱點的一二線城市因為限購等調(diào)控原因?qū)е鲁山涣棵黠@下滑，包括深圳、北京、廊坊等市都有同樣的情況，但對于去庫存存在困難的弱三四線城市，其庫存其實是在上升。
