房產(chǎn)行業(yè)再次變臉, “狂洗”三四線城市炒房客
近年來，中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依賴不斷下降，但建筑業(yè)仍是重要增長支柱，創(chuàng)造2000多萬個就業(yè)崗位，并拉動對鋼鐵、銅和水泥的需求。房地產(chǎn)銷售額也一直堅挺。但政府為購房者提供支持的補貼項目從2014年開始逐漸削減，這成為房地產(chǎn)市場承受壓力的結(jié)構(gòu)性因素。政府補貼項目是為那些從破敗棚戶區(qū)搬出、并購買商品房的居民提供補貼——這主要集中于小城市。
如今的房子的泡沫比較嚴重，有的時候我們在看到一二線城市限購后房價雖然在降，但是有著經(jīng)濟的奠定出現(xiàn)泡沫房產(chǎn)是可以應付的，二線城市即使房價在出現(xiàn)下跌后可以用落戶政策來吸引更多的人才入住，造成房產(chǎn)的經(jīng)濟再次的提升。
隨著三四線城市的房價一直在攀升，三四線城市還未出現(xiàn)限購的政策，但是已經(jīng)有眾多的人開始選擇退出房產(chǎn)，李嘉誠和王健林等靠著房產(chǎn)商已開始轉(zhuǎn)型，面對著三四線城市市場的房價看來，大多小型的企業(yè)和炒房客比較多，難道真的是像別人說的三四線城市房產(chǎn)泡沫嚴重，到底是根據(jù)哪幾個方面分析的。
近日市場傳出消息稱，監(jiān)管層通過窗口指導收緊了對房企的融資檢查。這項排摸的主要內(nèi)容，是針對公司債與票據(jù)的互還、互償。此前公司債與票據(jù)之間可以互還，但按窗口指導的新規(guī)定，公司債只能還公司債、票據(jù)只能還票據(jù)。從分管領(lǐng)域看，公司債融資由交易所監(jiān)管，票據(jù)則由銀行間市場交易商協(xié)會監(jiān)管；這項檢查將由交易所和銀行間協(xié)會通過分別檢測自身相關(guān)部門展開排摸。對于發(fā)放新債券，操作層面也有了新的精神：舊債到期或長租公寓，開發(fā)商才有發(fā)行新債的可能。分析人士指出，窗口指導的這種操作，從源頭收緊新增發(fā)債的同時還對以舊還新用途做出明確強調(diào)，其實是對資金流量、流向的雙重規(guī)范。
“金融政策與地方政策的不斷疊加，可能對樓市前景預期轉(zhuǎn)變產(chǎn)生重要影響。如果購房者、開發(fā)商出現(xiàn)適當觀望情緒，將在一定程度上減緩流入樓市資金速度，市場樓市追捧的熱度將隨之明顯下降。”現(xiàn)在整個金融市場無論是樓市還是股市都不太穩(wěn)定，所以引起大家的浮躁心理，造成個人損失巨大，
