房市進入新一輪休整期 房企面臨更復雜環(huán)境
3月16日，《2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》及《2017中國房地產(chǎn)專題研究報告》發(fā)布。報告顯示，2017年房地產(chǎn)市場進入新一輪的休整期，房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復雜多變：在調(diào)控政策作用下，熱點城市市場量價將逐步回調(diào)，“分化”主題延續(xù)，行業(yè)洗牌進程加速。
2016年，在中國經(jīng)濟緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中向好的大背景下，房地產(chǎn)市場迎來了新的發(fā)展高峰，熱點城市量價齊升帶動全國商品房銷售額和銷售面積同比分別大幅增長34.8%和22.5%。
2016年百強企業(yè)憑借準確的市場研判、契合主流的市場布局與產(chǎn)品架構，實現(xiàn)新一輪的跨越式發(fā)展，銷售規(guī)模加速提升，市場份額突破四成。銷售總額、銷售面積分別達48027.1億元、40251.7萬平方米，同比增長52.5%和39.4%。受益于規(guī)模和品牌效應的持續(xù)擴大，百強企業(yè)銷售額和銷售面積增長率分別高于同期全國增幅17.7、16.9個百分點，行業(yè)領先優(yōu)勢進一步彰顯。
同時，大型百強企業(yè)規(guī)模效應凸顯，盈利能力加速分化，行業(yè)資源加速向更大規(guī)模的企業(yè)集聚，“強者恒強、快者愈快”的定律在行業(yè)發(fā)展中的主導作用更加顯著。
新城控股高級副總裁歐陽捷表示，相信今年房企在土地獲取上會相對激進，獲取土地的市場份額也會明顯提高，而且房企之間聯(lián)合拿地的趨勢還會持續(xù)?！跋拗品績r的過快上漲，首先是要抑制地價的過快上漲，從而讓購房者能合理的負擔房價，而不是過分的加重購房者負擔?！?
2017年對于房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復雜多變,歐陽捷告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，在這種多變的大環(huán)境下，并不利于企業(yè)制定長遠規(guī)劃，因此房企更希望房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)、健康的發(fā)展。只有市場能夠平穩(wěn)發(fā)展，企業(yè)才能夠長遠的發(fā)展下去。
報告指出，特色小鎮(zhèn)、長租公寓等新興藍海市場的發(fā)展機遇也將不斷顯現(xiàn)。在此背景下，百強企業(yè)需直面挑戰(zhàn)、把握機遇，在行業(yè)的格局重構中占據(jù)主導地位?！?000億”時代即將開啟，行業(yè)集中度進一步提升，加速邁向寡頭競爭時代；競爭壓力加劇，資源爭奪戰(zhàn)升級，“大魚吃小魚”常態(tài)化，資源整合能力成企業(yè)決勝關鍵，影響行業(yè)格局重塑；行業(yè)轉型加速，大型企業(yè)謀局多元化發(fā)展版圖，中小企業(yè)尋求轉型出路或退出。
同時，報告還顯示，2016年的房地產(chǎn)市場亦蘊藏了風險隱憂。部分熱點市場布局過于集中的百強企業(yè)，若依存度過高的城市需求透支將對其未來銷售造成不利影響；部分短期債務集中的高杠桿企業(yè)，若集中償付壓力與銷售回款壓力共存將潛藏財務風險隱患。因此織密扎牢財務安全的保障網(wǎng)，是部分百強企業(yè)面臨的重要任務。
