逐條解讀北京最嚴(yán)樓市調(diào)控：主要是6點 前3條是殺招
史上最嚴(yán)調(diào)控降臨北京
今日（3月17日）下午，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進一步升級。
小V總結(jié)了一下，主要是6點：
1、認房認貸，二套首付普宅60%、非普宅80%
認房認貸暫時擋住了需求，對平穩(wěn)當(dāng)前樓市有短期作用。不過，最近新建住宅限價嚴(yán)格，約束了價格上漲，使得二手房價格上漲速度明顯超過新房，所以后市市場影響，首當(dāng)其沖是二手房市場。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為這會基本抑制改善需求中的投資比例，市場有望快速恢復(fù)到2016年4季度。二手房將明顯降溫，部分區(qū)域可能出現(xiàn)價格下行。大量連環(huán)單將受到影響，目前北京市場成交中大約50%是連環(huán)單交易，部分連環(huán)單甚至有超過5-6組交易，從市場影響看，這其中未來毀約可能性大漲。
2、30年最高貸款期限降至25年。
貸款發(fā)放從30年壓縮為25年，購房者的月供會增加。易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為：如果再考慮到二套房貸的政策，那么這個時候購房方面就會更加偏向理性，房屋買賣也會更加權(quán)衡實際的月供能力和風(fēng)險。
3、企業(yè)購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的必須執(zhí)行限購政策。加快土地供應(yīng)
這也是為了防范部分個人注冊企業(yè)進行炒房的現(xiàn)象。通過此類約束，后續(xù)此類住房的流通性降低，性價比也降低，這對于當(dāng)前企業(yè)名義購房則有一個較為明顯的影響。
4、督促20萬套未入市商品房入市
文件顯示，北京拿地未開工和開工未銷售的房源約20萬套。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前北京市場的庫存是5萬套，這個供應(yīng)如果能切實增加進市場中，影響會非常大。
5、加快土地供應(yīng)
調(diào)控政策的老面孔了。增大土地供應(yīng)，來緩解需求緊張。但是城區(qū)優(yōu)質(zhì)地快已經(jīng)不多，因此實際作用有限。
6、在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)，嚴(yán)控商品住房申報價格。
這是重申，沒有什么可說的。
總結(jié)：
這一輪調(diào)控政策，小V所列前3條是真正的殺招。而在這之后，其他核心一二線城市預(yù)計也會密集出臺樓市調(diào)控。此前，環(huán)北京多個區(qū)域和南昌、青島、南京等城市已經(jīng)出臺新政，環(huán)京地區(qū)不排除會進一步加強限購措施的可能性。
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