華人“笑傲”西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng) 屢現(xiàn)大手筆買(mǎi)家
據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道，近些年來(lái)，由于西班牙房?jī)r(jià)的持續(xù)走低，華人開(kāi)始陸續(xù)出手，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上掀起了購(gòu)房的熱潮。與此同時(shí)，西班牙政府“買(mǎi)房換居留”政策的出臺(tái)，也讓從中國(guó)國(guó)內(nèi)遠(yuǎn)道而來(lái)的新華人進(jìn)一步助推了中國(guó)人的“買(mǎi)房熱”。在這種情況下，華人不斷成為西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)上呼風(fēng)喚雨的“領(lǐng)軍人物”，受到西班牙地產(chǎn)商和媒體的追捧。
在剛剛過(guò)去的２０１６年，華人依然毫無(wú)懸念地成為外國(guó)人中在西班牙買(mǎi)房的主力軍。這不僅在一定程度上助推了西班牙房?jī)r(jià)的上漲，而且每每曝出的華人“地王”也引得媒體上的驚詫聲是一片接著一片。由此，華人攜以往大手筆鯨吞的豪氣，在西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)上依然“笑傲江湖”。
華人是外國(guó)人在西班牙買(mǎi)房的主力
隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)也變得越來(lái)越活躍。近年來(lái)，華人在西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)上始終是惹人注目的“主力軍”。去年，同樣也不例外。在眾多國(guó)外的買(mǎi)房者中，華人再次名列前茅。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在西班牙全部的房地產(chǎn)交易量中，華人占了接近百分之零點(diǎn)六的份額。雖然這個(gè)比例看起來(lái)非常小，但是如果考慮到西班牙四十四萬(wàn)五千多次的房屋交易量，以及二十萬(wàn)左右的西班牙華人數(shù)量，就可以明顯看出華人在購(gòu)房上的強(qiáng)大實(shí)力。
在過(guò)去一年中，外國(guó)人在西班牙買(mǎi)走了五萬(wàn)套左右的房屋。其中在數(shù)量上占第一位的英國(guó)人買(mǎi)走了百分之二十以上。其次，分別是法國(guó)人、德國(guó)人和瑞士人，他們的買(mǎi)房量分別占了百分之七左右。第五位就是中國(guó)人，約占外國(guó)人購(gòu)房量的百分之五，共買(mǎi)走了接近三千套房屋。
不僅在買(mǎi)房數(shù)量上華人是躋身前列，如果單從“買(mǎi)房換居留”政策來(lái)看，中國(guó)人更是數(shù)一數(shù)二的佼佼者。據(jù)介紹，自從２０１３年西班牙實(shí)施所謂的“黃金居留”政策以來(lái)，共有兩萬(wàn)四千五百多名外國(guó)人由此獲得了赴西簽證。這其中尤以赴西班牙投資買(mǎi)房的俄羅斯人和中國(guó)人最多。其中，中國(guó)人的“購(gòu)房換居留數(shù)量”在近年內(nèi)更是出現(xiàn)了急劇增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，從２０１５年年底到２０１６年１０月，不到一年的時(shí)間內(nèi)，中國(guó)人的“買(mǎi)房換居留”數(shù)量就暴增了百分之七十四點(diǎn)六，幾乎是翻了一番。在２０１５年，中國(guó)人的交易數(shù)量為三百六十三次，交易金額達(dá)到了兩億六千八百萬(wàn)歐元；而截至去年１０月底，中國(guó)人為居留而到西班牙買(mǎi)房的交易數(shù)量就高達(dá)六百六十六次，總金額達(dá)到四億六千八百七十萬(wàn)歐元。
蜂擁至西班牙“買(mǎi)房換居留”的中國(guó)人，基本都選擇在馬德里的高檔區(qū)買(mǎi)房。他們購(gòu)買(mǎi)房屋的平均價(jià)值高達(dá)七十萬(wàn)三千七百二十四歐元。面對(duì)外來(lái)中國(guó)人買(mǎi)房客的高速增長(zhǎng)，西班牙的地產(chǎn)商們都頗為驚喜。他們表示，在這種趨勢(shì)背后還有巨大的發(fā)展?jié)摿?，所以今后要?duì)中國(guó)人的這一塊市場(chǎng)進(jìn)行精心“培育”。
華人買(mǎi)房客在巴塞羅那“蟾宮折桂”
華人買(mǎi)房客不僅在西班牙整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上聲名顯赫，而且在濱海城市巴塞羅那更是“蟾宮折桂”，力拔外來(lái)買(mǎi)房客的“頭籌”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的一年，外國(guó)人在巴塞羅那共買(mǎi)了一千八百零五套房屋，其中四百四十九套是被華人買(mǎi)走的，并且這些仍在急速增加的買(mǎi)房客們所入手的房子大部分都是高檔地產(chǎn)。以前，在巴塞羅那當(dāng)?shù)兀鈦?lái)購(gòu)房者主要是“鄰居”法國(guó)人。但從２０１５年開(kāi)始，華人買(mǎi)房者的數(shù)量就開(kāi)始以百分之六十二的速度急劇增加，一舉超過(guò)法國(guó)人，位列第一。
對(duì)于中國(guó)買(mǎi)房客的增加，當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界人士分析說(shuō)，以前在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的，多是為謀生而來(lái)的老一代華人移民。后來(lái)，中國(guó)富豪開(kāi)始在巴塞羅那“登陸”買(mǎi)房?，F(xiàn)在，隨富豪而來(lái)的是新興的中產(chǎn)階層。這些華人已經(jīng)“力壓”以前在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的外國(guó)人“大戶”，如英國(guó)人、意大利人、俄羅斯人等，成為外國(guó)人買(mǎi)房者中“主力的主力”。
華人購(gòu)房者的大量增加，也帶動(dòng)了巴塞羅那當(dāng)?shù)蒯槍?duì)中國(guó)人的地產(chǎn)中介的興旺。從這些中介普遍用中文服務(wù)的“特色”，也可以看出中國(guó)購(gòu)房客大量增加的態(tài)勢(shì)。據(jù)這些中介的工作人員介紹，到巴塞羅那買(mǎi)房的中國(guó)人，大多來(lái)自中國(guó)的北京和上海等大城市。在買(mǎi)下房子的中國(guó)人中，有五分之一的人會(huì)就此移居，長(zhǎng)期住在當(dāng)?shù)?。而其他的買(mǎi)房者則會(huì)選擇將房屋出租出去，或是把房子鎖上，一年只過(guò)來(lái)幾次，度假休息一下。
與西班牙有關(guān)“買(mǎi)房換居留”政策的總體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一樣，在巴塞羅那買(mǎi)房的中國(guó)人數(shù)量不僅在近一兩年內(nèi)出現(xiàn)暴增，而且這其中的大多數(shù)買(mǎi)房者也都是為拿居留而從中國(guó)遠(yuǎn)道而來(lái)的。對(duì)于這些買(mǎi)房的中國(guó)人，有西班牙經(jīng)濟(jì)界人士表示，有的人是為了移民，乃至換成西班牙護(hù)照，而另有一些人則是單純?yōu)榱送顿Y。
華人中屢屢出現(xiàn)大手筆的“地王”
根據(jù)西班牙的相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料來(lái)看，華人買(mǎi)房客不僅在數(shù)量上大幅增加，而且在買(mǎi)房時(shí)也不乏一擲千金的大手筆之舉。實(shí)際上，馬德里、巴塞羅那、瓦倫西亞等地的高檔房產(chǎn)一直是中國(guó)買(mǎi)房者的“偏愛(ài)”。
據(jù)西班牙房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家介紹，中國(guó)和俄羅斯買(mǎi)房客作為近些年來(lái)的新興買(mǎi)房“大戶”，在選房時(shí)都各具特點(diǎn)。俄羅斯人喜歡馬拉加、阿里坎特、瓦倫西亞和巴塞羅那等地中海沿岸城市的高檔海景房產(chǎn)。中國(guó)人則專注于在馬德里和巴塞羅那這樣的大型都市內(nèi)選擇豪華房產(chǎn)，并且選房標(biāo)準(zhǔn)多為“要靠近鬧市區(qū)”、“靠近大學(xué)”、“接近旅游區(qū)”等。
由于西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇速度在近一年內(nèi)不斷加快，所以價(jià)格高昂的高檔房產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了新的“發(fā)力”跡象。在地中海沿岸的瓦倫西亞大區(qū)，過(guò)去一年中，價(jià)值超過(guò)九十萬(wàn)歐元的豪華房產(chǎn)在銷售上已經(jīng)出現(xiàn)了百分之一百三十八的增長(zhǎng)率。這其中，來(lái)自國(guó)外的買(mǎi)房者為這一增長(zhǎng)起到了巨大的助推作用。
在外來(lái)的買(mǎi)房富豪中，俄羅斯人和中國(guó)人作為“后起之秀”，在近年內(nèi)，不斷出現(xiàn)讓一些西班牙人“驚掉下巴”的“壯舉”。在瓦倫西亞大區(qū)，近來(lái)幾樁堪稱“天價(jià)”的地產(chǎn)交易中，一名俄羅斯人在阿里坎特省投下了二百五十七萬(wàn)歐元，位列第一。位居第二的，也是一名俄羅斯人，此人在瓦倫西亞市豪擲二百零七萬(wàn)歐元。第三同樣是俄羅斯人，也選擇在阿里坎特買(mǎi)下了價(jià)值一百五十萬(wàn)歐元的地產(chǎn)。第四名是一位中國(guó)富豪。這個(gè)中國(guó)人拿出一百二十五萬(wàn)歐元，在阿里坎特拿下了一處高檔地產(chǎn)。位列第五的是一個(gè)烏克蘭人，他的出資是一百零三萬(wàn)歐元。
實(shí)際上，在瓦倫西亞大區(qū)，華人上百萬(wàn)歐元地出手買(mǎi)房，這也不是第一次。在去年，一名華人就曾動(dòng)用巨資買(mǎi)下瓦倫西亞市中心的一棟高檔地產(chǎn)，并引起了不小的關(guān)注。
俄羅斯人和中國(guó)人“不差錢(qián)”似的投資西班牙高檔地產(chǎn)，更加推動(dòng)了他們?cè)谡麄€(gè)房地產(chǎn)界的顯赫名望。據(jù)西班牙有關(guān)地產(chǎn)界人士介紹，中國(guó)富豪不僅熱衷于投資房屋、樓宇，而且還對(duì)價(jià)格高昂的酒窖、賓館等情有獨(dú)鐘。如果算上這些地產(chǎn)項(xiàng)目，中國(guó)人的投資額與位居第一的俄羅斯人應(yīng)該是不相上下的。
華人買(mǎi)房客為西班牙房?jī)r(jià)上漲做貢獻(xiàn)
據(jù)西經(jīng)濟(jì)媒體介紹，過(guò)去的一年中，西班牙整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了再次大幅上漲。與２０１５年的水平相比，西班牙平均房?jī)r(jià)已上漲了百分之十一 。隨著房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，租房的租金價(jià)格也一路水漲船高，達(dá)到了平均７７４歐元。幾乎在半年的時(shí)間內(nèi)就增加了百分之八十。
對(duì)于西班牙房?jī)r(jià)的上漲，地產(chǎn)界的專家分析說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)仍然處于復(fù)蘇的階段，所以西班牙本國(guó)的資金和消費(fèi)能力是不足以支持房?jī)r(jià)在短短一兩年內(nèi)急速躥高的。所以，來(lái)自國(guó)外的資金對(duì)西班牙房?jī)r(jià)的提高，起到了不可忽視的推動(dòng)作用。而根據(jù)近年內(nèi)外國(guó)人在西班牙買(mǎi)房的統(tǒng)計(jì)資料，英國(guó)人、法國(guó)人、俄羅斯人、中國(guó)人等購(gòu)房“大戶”對(duì)推動(dòng)西班牙房?jī)r(jià)上漲的貢獻(xiàn)是功不可沒(méi)的。尤其是在購(gòu)房人數(shù)和資金的漲幅上，中國(guó)人在過(guò)去一年以百分之七八十的速度爆發(fā)式增長(zhǎng)，給西班牙地產(chǎn)界留下了深刻的印象。這對(duì)于西班牙目前正在加速?gòu)?fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及不斷走高的房?jī)r(jià)，無(wú)疑都起到了積極的促進(jìn)作用
