購房指南:這里有你不知道的物業(yè)知識
當我們住進自己的房子后,每天與我們打交道的就是小區(qū)的物業(yè)公司了。我們要交物業(yè)費,他們保障我們的生活變得舒適和安全。雖然天天見面,但是有時我們和物業(yè)之間卻是熟悉的陌生人,有些很必要的物業(yè)知識我們或許并不了解。
物業(yè)能保障我們什么?
1、有更加整潔干凈的環(huán)境,完善的綠化和清新的空氣。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護保潔。
2、安全問題更加放心。陌生人不會輕易進出,小區(qū)內車流的管制,讓小區(qū)不會像普通的公園一樣。
3、讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來修,門鎖打不開了一個電話就行了,只要是你生活上遇到的問題,通過物業(yè)都能得到妥善的解決。
關于物業(yè)的一些問題
1、買房后長期不住,物業(yè)費要不要交呢?
產權人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房,均應交納物業(yè)管理費。理由如下:物業(yè)管理公司提供的服務是一種公共性服務,即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等,這種公共性服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住,管理成本就會減少
2、我們交了停車費,物業(yè)有哪些應盡的責任?
停車管理單位應負的責任是:保障車主有車位;負責疏導小區(qū)交通;物業(yè)的車位使用費只限于該停車場地使用租金,不包含車輛保管費,即雙方只構成車位場地租賃關系,不構成車輛保管關系。車輛應由業(yè)主自行妥善保管。
3、業(yè)主和使用人在使用和裝修房屋時,有哪些違規(guī)行為,應承擔經濟責任?
業(yè)主在使用物業(yè),尤其是裝修房屋時,應遵守有關房屋裝修管理規(guī)定,事先告知物業(yè)管理公司。業(yè)主和使用人如有下列行為之一,造成他人損失的,應承擔經濟責任:
1)、損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌;
2)、占用、損壞住宅的共用部位、共用設備;
3)、在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物;
4)、侵占綠地、毀壞綠地;
5)、亂設攤點、亂設集貿市場;
6)、亂倒垃圾、雜物;
7)、在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫;
8)、排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;
9)、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
物業(yè)和業(yè)主之間應該做到相互理解,履行好自己應盡的義務,共同維護小區(qū)的環(huán)境的美好。
