百?gòu)?qiáng)房企榜單九年換血率近六成 行業(yè)分化再加劇
３月２２日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了“２０１７中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)５００強(qiáng)”評(píng)測(cè)報(bào)告。該報(bào)告指出，２０１６年，行業(yè)集中程度進(jìn)一步提升，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)兩年低至個(gè)位數(shù)，行業(yè)平均利潤(rùn)率下行趨勢(shì)未改表明行業(yè)高增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。在新的發(fā)展階段里，大型房企通過并購(gòu)加速獲取資源，中小型房企則加速轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分化進(jìn)一步加劇。
恒大首次“登頂”
百?gòu)?qiáng)榜單換血率近六成
從本次入榜企業(yè)來看，２０１７中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)５００強(qiáng)頭名位次首次易主，恒大集團(tuán)憑借全年銷售金額３７３１億元、三年復(fù)合增長(zhǎng)率５４．９％、充足的土地儲(chǔ)備、旅游和健康產(chǎn)業(yè)的布局等強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)將連續(xù)八年位居榜首的萬科擠至次席。此外，碧桂園以銷售金額突破三千億元及領(lǐng)先的成本控制水平首次躋身三強(qiáng)位置。綠地、保利、中海、萬達(dá)、融創(chuàng)、 華夏幸?！?、龍湖和富力分列四到十位。其中，多年業(yè)績(jī)穩(wěn)定、管控規(guī)范的龍湖和布局均衡、利潤(rùn)率領(lǐng)先的富力并列排名第十。
本次測(cè)評(píng)產(chǎn)生的１００強(qiáng)企業(yè)在近九年５００強(qiáng)測(cè)評(píng)活動(dòng)中，有２５家企業(yè)連續(xù)９次進(jìn)入１００強(qiáng)。與２００９年首次開展５００強(qiáng)測(cè)評(píng)活動(dòng)榜單相比，經(jīng)過九年的發(fā)展，２００９年１００強(qiáng)企業(yè)中僅有４１家仍保持在１００強(qiáng)梯隊(duì)，九年榜單對(duì)比顯示榜單換血率近六成。其中，２００９年１００強(qiáng)梯隊(duì)中５１－１００位的企業(yè)僅不足三成企業(yè)仍處在此次的１００強(qiáng)梯隊(duì)中。
集中度不斷上升
市場(chǎng)延續(xù)分化態(tài)勢(shì)
２０１６年，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度繼續(xù)提升。從本次５００強(qiáng)測(cè)評(píng)結(jié)果來看，２０１６年１０強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總金額約占５００強(qiáng)銷售總金額的３５％，銷售面積總計(jì)約占５００強(qiáng)總銷售面積的３８％。前５０強(qiáng)、１００強(qiáng)、２００強(qiáng)銷售金額分別約占５００強(qiáng)總銷售金額的６０％、７０％和９０％。行業(yè)周期化的變化背景下，行業(yè)資源加速向５００強(qiáng)企業(yè)為代表的領(lǐng)先企業(yè)聚集。
報(bào)告顯示，５００強(qiáng)房企全年商品房銷售面積總額達(dá)５．２億平方米，同比增長(zhǎng)３１．６％，銷售金額創(chuàng)下６．３萬億元的新高，同比增長(zhǎng)４０．１％。５００強(qiáng)房企市場(chǎng)份額按面積和金額分別為３３．０５％和５３．３５％，分別較上年提升６．３３和７．５１個(gè)百分點(diǎn)。
此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)２０１６年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案宗數(shù)為１９８宗，涉及金額為４０１４．８３億元，同比上升４３％；而２０１５年并購(gòu)案宗數(shù)為３４３宗，涉及并購(gòu)標(biāo)的物價(jià)值為２８１５億元，同比增長(zhǎng)１１％。其中，央企兼并重組和資源整合步伐明顯加快。國(guó)有企業(yè)的重組整合一方面能夠使部分業(yè)務(wù)雜泛的國(guó)企理清主營(yíng)業(yè)務(wù)，更好地做強(qiáng)主業(yè)；另一方面能夠減少集團(tuán)內(nèi)多家房企的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。此外，標(biāo)桿房企收購(gòu)中小房企項(xiàng)目擴(kuò)大業(yè)務(wù)體量也是年內(nèi)并購(gòu)熱點(diǎn)。對(duì)于大型房企而言，通過兼并重組有利于企業(yè)獲取行業(yè)資源從而化解土地市場(chǎng)價(jià)格高啟的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)通過持有其他上市房企股權(quán)還有利于間接擴(kuò)大土地儲(chǔ)備和提升話語權(quán)。
