買房找中介就不操心？ 出了這些問題中介不會管
不管是購房者還是售房者，皆有可能會跟中介打交道，但甚少有人知道中介除了提供房屋的真實(shí)信息之外，還能做些啥？而且，并不是的問題發(fā)生，你都可以向中介追責(zé)的，接下來我們就一起了解一下具體情況吧。
一、 房產(chǎn)中介可以提供的服務(wù)主要有哪些？
除了提供房屋真實(shí)信息，房產(chǎn)中介可以提供的服務(wù)還包括以下內(nèi)容：
1、 行情調(diào)查
收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情；房屋戶型比較；買賣雙方的心理價(jià)格比較；有關(guān)政策變動(dòng)的影響；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。
2、 使用狀況調(diào)查
收集、調(diào)查、征詢房屋座落的環(huán)境、使用年限、是否隱瞞缺陷；房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)；設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。
3、 權(quán)籍調(diào)查
向房地產(chǎn)交易調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
4、 確定成交意向
陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時(shí)間、確定買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份；選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證；如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。
5、 辦理產(chǎn)權(quán)過戶
雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
二、 出現(xiàn)哪種情況，房產(chǎn)中介可以免責(zé)？
1、 中介在其自身能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息
房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況；②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；③預(yù)告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
如果情況的處理超過中介的能力范圍，比如鑒別偽造的證件，那么中介對委托人提供的信息并非是一種保證責(zé)任，而是一種謹(jǐn)慎的責(zé)任，盡到合理的注意則可。
2、 中介對他人的信用沒有保證義務(wù)
中介只是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實(shí)施了違約行為，中介不承擔(dān)責(zé)任。
