環(huán)京、滬6天10城收緊樓市 下一城會是哪？
從3月17日到3月22日，6天時間，全國范圍內10個城市接連發(fā)布收緊樓市的政策。既有北京、廣州等一線城市，也有廊坊、保定等擠出效應影響下的環(huán)京板塊，還有句容等存潛在房價上漲壓力的二三線城市。因城施策，各城市所采取的調控手段、力度不盡相同。中新網記者通過分類匯總，讓你從各地密集繁復的樓市調控政策中看出“端倪”。
新一輪收緊潮6天10城出手調控樓市
近三個星期以來，樓市迎來各地的新一輪調控，而3月17日后的近一周時間里，全國樓市進入調控小高潮，10城先后出手“穩(wěn)房價”。
17日，北京、廣州、鄭州相繼出臺加碼的限購限貸的措施，石家莊當晚也宣布加入限購限貸陣營；18日，長沙收緊限購；19日，河北保定暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)商品房；21日，東莞、廊坊、句容、嘉興先后出臺調控政策；22日晚間，北京地方稅務局還發(fā)文對非本地戶籍居民家庭購房資格審核中的個稅繳納條件做出修改。
據中原地產22日最新發(fā)布的統計數據，自2016年9月30日至今，全國范圍內已有超過35個城市出臺了110余次樓市收緊舉措。
傳統一線城市
——北上廣深認房認貸 二線熱點城市會跟進？
與“9·30”調控浪潮巧合的是，本輪調控依然以北京、廣州等一線城市為首，經過本輪調控，“認房認貸”成為北上廣深4個一線城市標配舉措，僅在貸款結清情況的劃分、最低首付比例的設定上各地略有差異。北京“認房又認貸”的政策力度超過上海、深圳、廣州，限購限貸力度全國居首。
針對二套房的認定，北京采取“認房又認貸”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房政策執(zhí)行；“一提一降”是指將普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。
在嚴躍進看來，北京的調控舉措具有“標桿”意義，對于房價管控有壓力的熱點城市，后續(xù)可能會逐漸采取此類做法，快速提升二套購房的門檻。
與此同時，北京樓市信貸政策持續(xù)收緊。鏈家房地產中介人員22日告訴中新網(微信公眾號：cns2012)記者，多家銀行都將首套房利率優(yōu)惠從九折調整為九五折。
以首套房商業(yè)貸款200萬元、基準利率4.9%為例，按照此前貸款30年、房貸利率九折優(yōu)惠計算，月均還款額為10027.04元；經過多番調控疊加，貸款人最高可貸款25年、利率九五折優(yōu)惠，月均還款額為11293.34元。對比來看，月供增加了1266.3元。
就在3月22日晚間，北京地方稅務局還發(fā)文對非本地戶籍居民家庭購房資格審核中的個稅繳納條件做出修改，“從連續(xù)5年(含)以上”改為“從申請月的上一個月開始往前推算60個月”；且對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續(xù)繳納。
“此次政策既松又緊”，嚴躍進分析稱，對于一些想通過補繳社保和個稅獲得購房資格的人來說，政策是利空的，因為無法滿足持續(xù)性繳納要求；但對于出現偶爾一次斷檔期的申請人，則是利好的，依然符合購房條件。
