違規(guī)“商改住” 開發(fā)商被嚴(yán)懲
今天(5月3日)上午,北京市區(qū)兩級住建、規(guī)土、工商、銀監(jiān)等部門聯(lián)合約談開發(fā)商北京珠江投資開發(fā)有限公司,并依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》作出處理決定。對開發(fā)商開發(fā)資質(zhì)進(jìn)行降級并責(zé)令其限期整改,整改期間作出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格、以及暫停銀行授信的處理措施。
商辦類項(xiàng)目裝修改造為居住用途并宣傳可以居住,同時(shí)以出租的名義變相銷售?！鎸Ρ本吧谈淖 苯?開發(fā)商仍使出渾身解數(shù)企圖“破解”。今天,位于通州區(qū)馬駒橋附近的的珠江四季悅城項(xiàng)目的開發(fā)商被北京市區(qū)兩級住建、規(guī)土、工商、銀監(jiān)等部門聯(lián)合約談,面對詢問依然竭力狡辯。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,該項(xiàng)目網(wǎng)簽于去年年底已經(jīng)被通州區(qū)住建委暫停。之后還有1700余套房屋未進(jìn)行網(wǎng)簽。其后,開發(fā)商便采取了“以租代售”的方式,與承租人簽訂20年期的合同,并且向承租人提供項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”以便其辦理工商注冊登記。而根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定,承租人在辦理了工商注冊登記后,即擁有了購買商辦類項(xiàng)目的資格,繼而既可以購買房屋,擁有產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)過“以租代售”的方式進(jìn)行出售后,房源僅剩下100余套,加上此前業(yè)主退房的70余套,目前僅剩不到200余套剩余房源。
而對于未售出的房屋內(nèi)部打隔斷、裝修成LOFT,甚至安裝了上下水、燃?xì)夤艿馈ⅹ?dú)立衛(wèi)生間等,開發(fā)商負(fù)責(zé)人辯稱是“小業(yè)主”行為,也就是已售出房屋的業(yè)主或者其口中的“承租人”個人的行為。
在約談項(xiàng)目負(fù)責(zé)人前,北京市區(qū)兩級住建等多部門已經(jīng)進(jìn)行了多次暗訪調(diào)查。開發(fā)商的辯解“漏洞百出”?！盀槭裁葱I(yè)主的裝修與公共空間的裝修一致?廁所管道下水如果沒有預(yù)留,業(yè)主個人怎么接?”此外,住建委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),即使是小業(yè)主或承租人裝修,如果對墻體打孔、增加隔斷,增加了樓內(nèi)荷載,建設(shè)單位同樣承擔(dān)責(zé)任。
為了防范所謂“承租人”進(jìn)行工商登記獲取購房資格,項(xiàng)目涉及地址已暫緩工商登記。同時(shí),對開發(fā)商開發(fā)四級資質(zhì)進(jìn)行吊銷并責(zé)令其限期進(jìn)行整改,整改期間,作出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格、以及暫停銀行授信的處理措施。
北京市對房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為的查處持續(xù)保持高壓態(tài)勢。近期,通過市區(qū)兩級執(zhí)法部門的執(zhí)法查處,已有7個在售項(xiàng)目被停網(wǎng)簽, 1 家開發(fā)建設(shè)單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照,共計(jì)520家中介機(jī)構(gòu)及門店被查處,另有138家中介門店自行關(guān)停。
