第十二屆全國(guó)寫(xiě)字樓展示交易會(huì)即將在京開(kāi)幕
由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦的“第十二屆全國(guó)寫(xiě)字樓展示交易會(huì)暨中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會(huì)”，將于4月14日在北京萬(wàn)豪酒店（北京站東）隆重舉行。屆時(shí)邀請(qǐng)北京、天津、河北等地最新推出的商辦地產(chǎn)項(xiàng)目和500家代理公司、500家大中型企業(yè)，進(jìn)行品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易，同時(shí)攜手電商，贏在渠道進(jìn)行深入探討與廣泛交流，共同推動(dòng)新常態(tài)下商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新。
據(jù)《CBRE大中華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告》顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)格局切換，"向下"的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)與"向上"的新經(jīng)濟(jì)交錯(cuò)而行，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和企業(yè)經(jīng)營(yíng)活躍程度預(yù)示了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主力演變。從企業(yè)類別來(lái)看，未來(lái)一年預(yù)計(jì)外資企業(yè)大多對(duì)經(jīng)營(yíng)擴(kuò)張持謹(jǐn)慎態(tài)度，而中資企業(yè)相對(duì)進(jìn)取的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)將使其繼續(xù)擔(dān)綱寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增需求主力，占比將從2016年的83.4%進(jìn)一步上行。從租戶行業(yè)角度來(lái)看，金融行業(yè)、信息科技和消費(fèi)服務(wù)業(yè)將是2017年國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓的新需求所在。
2017年全國(guó)17個(gè)主要城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)初值預(yù)計(jì)將接近1,000萬(wàn)平方米，比2016年實(shí)際交付量增幅超過(guò)19%。考慮到國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性和中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速趨緩，開(kāi)發(fā)商可能延遲供應(yīng)?？紤]15%的延誤率，未來(lái)三年市場(chǎng)將迎來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)總量約在2,300萬(wàn)平方米。
從新增供應(yīng)的分布來(lái)看53%的項(xiàng)目位于非核心商務(wù)區(qū)或新興商務(wù)區(qū)。供應(yīng)集中入市無(wú)疑令新興商務(wù)區(qū)的去化壓力居高不下，但十三五期間城市軌道交通和購(gòu)物中心建設(shè)的加速也將推動(dòng)一、二線城市辦公去中心化的進(jìn)程。
日前，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)（CORC）調(diào)查顯示，租賃市場(chǎng)方面供應(yīng)增加是未來(lái)幾年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。根據(jù)預(yù)測(cè)，北京今年預(yù)計(jì)有15個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，未來(lái)四年北京全市寫(xiě)字樓存量或?qū)⑹乾F(xiàn)有存量的1.5倍，屆時(shí)北京寫(xiě)字樓平均空置率會(huì)因大量新項(xiàng)目的入市出現(xiàn)暫時(shí)性上漲，倘若整體市場(chǎng)大量新增供應(yīng)短期內(nèi)無(wú)法被消化，北京市平均租金或?qū)⒚媾R下行壓力。買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)方面，在穩(wěn)健的市場(chǎng)基本面支持下，北京依然是國(guó)內(nèi)最受投資者青睞的市場(chǎng)之一，2016年大宗房地產(chǎn)交易總額占全國(guó)的21%，僅次于上海的51%。但由于業(yè)主惜售，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓投資機(jī)會(huì)依然緊缺，寫(xiě)字樓買(mǎi)家逐步轉(zhuǎn)向新興商務(wù)區(qū)(如麗澤和通州)和商務(wù)園區(qū)尋找機(jī)會(huì)。
面對(duì)2017年全新的商辦地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對(duì)接合作，更為有效地促進(jìn)成交？開(kāi)發(fā)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個(gè)品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。
在此背景下，房訊網(wǎng)攜手全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)，將于2017年4月14日在北京萬(wàn)豪酒店隆重舉辦“第十二屆全國(guó)寫(xiě)字樓展示交易會(huì)暨中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會(huì)”。本次展示交易會(huì)將成為京津冀租賃與買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的聚集地，為大中型企業(yè)、代理公司提供來(lái)自京津冀地區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，從而滿足不同企業(yè)的多層次需求。
據(jù)全國(guó)寫(xiě)字樓展示交易會(huì)組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉凱介紹，全國(guó)寫(xiě)字樓展示交易會(huì)暨中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會(huì)源于2011年9月，每年4月和9月交替舉辦，已連續(xù)成功舉辦11屆，是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)唯一集品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易于一體的行業(yè)博覽會(huì)。
歷屆交易會(huì)是寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目展示自我的舞臺(tái)，也是項(xiàng)目之間相互比拼的戰(zhàn)場(chǎng)，對(duì)于商辦地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，交易會(huì)將起到一個(gè)推波助瀾的作用，帶來(lái)的是新一輪的交易熱情；對(duì)企業(yè)而言，交易會(huì)是一次利好的機(jī)會(huì)，通過(guò)全方位的比較，選擇適合企業(yè)的辦公空間；對(duì)代理商而言，交易會(huì)是一次商機(jī)對(duì)接的約會(huì)，也是一個(gè)交流經(jīng)驗(yàn)、洽談交易的平臺(tái)。
