SOHO中國(guó)未來(lái)怎么走？潘石屹這樣說(shuō)
潘石屹站在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上的時(shí)候，張欣正在會(huì)見(jiàn)他們的老朋友，這位老朋友希望將張欣夫妻倆能將虹口SOHO賣給他。轉(zhuǎn)型“包租公”后，SOHO中國(guó)極少賣樓，不過(guò)這并不意味著他們不再賣。
2016年，潘石屹夫婦將SOHO上海世紀(jì)廣場(chǎng)賣給了國(guó)華人壽保險(xiǎn)，SOHO中國(guó)的股東們因此獲得了一次特別股息，每股0.346元，加上中期派發(fā)的0.19元，全年股息達(dá)到0.536元，股息率14%。如果每一次出售都能帶來(lái)利益分紅，相信大多數(shù)股東還是會(huì)同意出售虹口SOHO的，但這一次，潘石屹實(shí)實(shí)在在毀約了。
他本來(lái)已與一家大型企業(yè)談好了收購(gòu)合約，但卻臨時(shí)改變主意不賣了。他給交易方的理由是，由于外匯管制的原因，自己在國(guó)內(nèi)出售資產(chǎn)后，收到的資金并無(wú)法去國(guó)外投資，只能留在國(guó)內(nèi)，而國(guó)內(nèi)并無(wú)其他更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)可買，“我擁有境內(nèi)的資產(chǎn)，比擁有境內(nèi)的人民幣要好得多”。沒(méi)想到，交易方非常理解地接受了。
買賣資產(chǎn)，這對(duì)SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)僅是錦上添花之舉。自2012年轉(zhuǎn)型“包租公”后，SOHO中國(guó)的業(yè)績(jī)來(lái)源就主要依賴于租金。2016年，SOHO中國(guó)租金收入約人民幣15.11億元，同比上升44%；2015年，公司全年租金收入約10.52億元，同比增長(zhǎng)148%；2014年，SOHO中國(guó)去年的租金收入為4.24億元，同比上漲51.7%。
業(yè)績(jī)會(huì)的第二天，潘石屹給他的員工們寫(xiě)了一封信。信中，他寫(xiě)道：“公司管理著幾百萬(wàn)平方米的辦公樓，每天有幾十萬(wàn)人在我們管理的24個(gè)項(xiàng)目中工作，能不能讓這幾十萬(wàn)人在我們管理的項(xiàng)目中舒適、方便、高效、有安全感的工作和生活，是我們工作的基本。而今天所公布的利潤(rùn)、今天股票的表現(xiàn)都是派生出來(lái)的。如果我們努力付出了，就一定會(huì)有回報(bào)?！斑@便是SOHO中國(guó)近兩年的管理重點(diǎn)。
從租金增長(zhǎng)的層面來(lái)看，SOHO中國(guó)的轉(zhuǎn)型是成功的，但離開(kāi)了規(guī)模的租金增長(zhǎng)，如何支撐集團(tuán)的后續(xù)業(yè)績(jī)呢？
潘石屹一直在做的“物業(yè)管理“可以作為未來(lái)的一個(gè)著力點(diǎn)。相較于房企住宅業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)，SOHO中國(guó)租金增長(zhǎng)的速度是緩慢的，但是正如同房企正在不遺余力地推動(dòng)物業(yè)公司上市一樣，SOHO中國(guó)的物業(yè)價(jià)值也具有較大的想象空間。比如未來(lái)可以走輕資產(chǎn)管理，對(duì)外輸出服務(wù)。此刻，潘石屹似乎是在養(yǎng)精蓄銳。
2015年，綠城服務(wù)集團(tuán)整體毛利率水平約為18%，中海物業(yè)和彩生活的整體毛利率分別為21%和55%。作為中國(guó)辦公領(lǐng)域的“頭牌”，未來(lái)物業(yè)對(duì)SOHO中國(guó)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)率，各位看官盡可以打開(kāi)想象的翅膀。
潘石屹的另一個(gè)著力點(diǎn)還有SOHO3Q。2016年，SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)額上升58%，為15.77億元；凈利潤(rùn)上升69%，為9.1億元。這其中，SOHO3Q貢獻(xiàn)了多少業(yè)績(jī)？不詳！
不過(guò)， 自2015年推出SOHO3Q以來(lái)，SOHO3Q不斷調(diào)整產(chǎn)品，建立品牌。SOHO3Q可以為用戶提供專屬的網(wǎng)絡(luò)，不但可以做到速度很快，而且具有一定的安全和私密性；光華路SOHO3Q還引進(jìn)了人臉識(shí)別系統(tǒng)，所有人進(jìn)來(lái)的時(shí)候都要通過(guò)這套系統(tǒng)。而自從開(kāi)業(yè)以來(lái)，SOHO3Q已經(jīng)舉辦了2000余場(chǎng)活動(dòng)，超過(guò)30萬(wàn)人參加。其中有一些品牌已經(jīng)非常具有廣泛的知名度和影響力，比如有潘談會(huì)，3Q大講堂，相約投資人。
截止2016年底，目前SOHO 3Q在租的工位超過(guò)16000個(gè)，平均出租率達(dá)到85%，已經(jīng)成為北京和上海最大的共享辦公空間，租戶群體大多是一些高速增長(zhǎng)的互聯(lián)網(wǎng)和高科技公司以及創(chuàng)業(yè)公司，例如小紅書(shū)，也有比較大的公司如雀巢的一些部門。在這些努力背后，SOHO3Q新簽的合同價(jià)格比每個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格高出30%。
潘石屹說(shuō)，要先把管理和產(chǎn)品提高。我覺(jué)得我們邁著堅(jiān)定不變的步伐，把我們的管理提高，把我們的產(chǎn)品提高，成熟之后就進(jìn)行擴(kuò)張。等它快步如飛跑的時(shí)候，一定會(huì)進(jìn)行獨(dú)立上市。“
“同比wework估值都是170億美金。SOHO 3Q的價(jià)值有很大的潛力沒(méi)有被挖掘?！?SOHO中國(guó)財(cái)務(wù)總裁唐正茂說(shuō)道。
