樓市暴風式調(diào)控不會影響租房市場
北京（樓盤）樓市迎來疾風暴雨式調(diào)控。短短10天內(nèi)，相繼出臺涉及新房、二手房、民政、信貸、社保、購房者、中介、開發(fā)商等各層面7項政策，旨在堵住樓市漏洞，力度之大前所未有。
樓市嚴厲政策對市場影響立竿見影。購房市場的高燒得到遏制，在居住的另一端，租賃市場會呈現(xiàn)什么形態(tài)呢？
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志對記者表示，如果市場交易越來越冷，特別是有一些處于過渡階段的，短期會有租房需求，這樣看的話，租賃市場還是會向好的方向去，不會受太大影響。
不過，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)則表示，目前買房和租房是兩個基本隔離的市場，買房市場的波動，不會對租房市場形成影響。
“房地產(chǎn)購的需求是以換為主體，潛在需求是有房可住，是想換得好、換得近、換學區(qū)，這撥人的需求很穩(wěn)定，這類需求占市場比例約為70%-80%，其余的20%-30%則是堅定的租房而不買房者。所以，購租兩塊市場其實是分開的。” 楊現(xiàn)領(lǐng)進一步解釋稱。
隨著購房市場進入深度調(diào)控狀態(tài)，方興未艾的住房租賃市場將迎來哪些變革新趨勢？日前，鏈家研究院發(fā)布的《租賃市場系列研究專題》對此做了深度解析。
報告指出，一是租金持續(xù)增長。人均可支配收入是房屋租金水平持續(xù)增長的內(nèi)在驅(qū)動力。2006年-2015年，我國租金整體增長幅度約40%，其中北京、上海（樓盤）漲幅均超過120%；期間，美國租金漲幅36%，日本下降1.6%。10年間，我國人均可支配收入增幅100%，北京、上海人均可支配收入均超過160%，美國個人收入增長約40%。
二是我國長租市場具備長足發(fā)展的基礎(chǔ)，租賃人口及房屋比例上升。我國房屋租賃市場進入快速通道，預計2025年租金GMV將接近3萬億元人民幣，租賃人口2.3億；2030年，租金GMV將達到4.6萬億元，租賃人口達2.7億。
三是機構(gòu)滲透率提升。房源機構(gòu)化持有、租賃消費升級、REITs趨于成熟以及租賃制度完善，加速專業(yè)租賃運營機構(gòu)崛起。
四是新增房屋用于出租比例提升。隨著國內(nèi)租賃市場加速發(fā)展以及政策要求開發(fā)商自持一定比例住宅，房屋從建設(shè)時便確定租賃用途的趨勢正在顯現(xiàn)。
五是房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域中，商業(yè)地產(chǎn)往往更受矚目，但其經(jīng)濟敏感性遠高于住宅租賃，特別是經(jīng)濟下行期間，住宅租賃回報率更穩(wěn)定。
六是住宅租賃集中于大城市，機會仍在TOP30城市。
七是完整租賃生態(tài)，參與機會眾多。成熟的租賃市場能夠培育出完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，從房源的持有、改造到房源客源的匹配撮合、租后管理服務以及衍生服務，產(chǎn)業(yè)鏈條上具有眾多的參與機會。未來的租賃市場生態(tài)，以金融、信息及數(shù)據(jù)為行業(yè)基礎(chǔ)，專業(yè)化租賃運營為核心，租后維修、保潔、軟件服務等衍生行業(yè)為輔助。
八是互聯(lián)網(wǎng)不同程度地參與租賃產(chǎn)業(yè)鏈。
九是新生代租賃群體觀念革新、個人收入增加以及生命周期推進，租賃消費升級大勢所趨。
十是租賃是唯一仍有政策紅利的市場。政府逐步重視房屋租賃市場，2015年后相繼出臺公積金提取、稅收優(yōu)惠、商改住等支持政策，多方位推進租賃市場發(fā)展。2016年12月，中央經(jīng)濟工作會議與財經(jīng)領(lǐng)導小組會議再次明確規(guī)范發(fā)展租賃市場，加快租賃立法，推動機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展，建立購租并舉的住房制度滿足多層次需求?？梢韵胍姡磥?-3年來，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多策并舉，租賃市場是房地產(chǎn)市場中唯一享有政策紅利的領(lǐng)域。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，我國租賃市場正處于加速成長期，租賃消費升級大趨勢下，租金水平將持續(xù)增長、租賃市場規(guī)模不斷擴大。隨著政策紅利逐步釋放，過去5年青年公寓的探索以及周邊配套產(chǎn)業(yè)的完善，特別是開發(fā)商、房地產(chǎn)基金等大量高階參與者進入，中國租賃產(chǎn)業(yè)生態(tài)將趨于完整。伴隨這一過程，一大批規(guī)?；?、專業(yè)化租賃運營機構(gòu)會快速崛起，機構(gòu)滲透率將得以提升
