不懼“商住”限購(gòu)大棒 房企國(guó)土局勇?lián)屔套∮玫?/h3>
時(shí)間：2017/4/3
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距離上次土拍僅兩天之余，3月30日的北京便再度迎來(lái)了一場(chǎng)土拍。同昨天那場(chǎng)一樣，今天拍賣(mài)的三塊地同樣受到了市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商及媒體等各方的關(guān)注，因?yàn)檫@三宗地均屬于商業(yè)用地，而就在四天之前，北京市剛剛下發(fā)了一份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，明確開(kāi)始對(duì)商住房限購(gòu)。
以往，開(kāi)發(fā)商拿到商住用地后，往往會(huì)將其改造成具有住宅功能的房屋出售，這些房屋因?yàn)榭們r(jià)低、不限購(gòu)也受到了很多剛需及投資客的追捧，然而此次新政，不但完全堵住了政策上的漏洞，更是堵死了剛需及投資客的后路。一時(shí)間，坊間紛紛預(yù)測(cè)，商住及隨后的商業(yè)用地必將墜入冰窟。
然而，截止競(jìng)拍前，北京市朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1113-603地塊、1113-604地塊以及大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地DX00-0502-0008地塊分別收到了11次、11次及7次報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)這三宗地更是吸引了數(shù)十家房企的追捧。最終，在多番拼搶后，前兩宗地塊分別以22.5億、20.4億元的價(jià)格花落華潤(rùn)聯(lián)合體、金茂囊中，大興地塊則被東亞地產(chǎn)以10.6億元的價(jià)格拿走。
華潤(rùn)聯(lián)合體勇奪金盞鄉(xiāng)1113-603地塊
3：30分左右，朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1113-603地塊最先進(jìn)入拍賣(mài)環(huán)節(jié)。根據(jù)國(guó)土局官網(wǎng)顯示，截止競(jìng)拍之前，該地塊已收到11次報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)該地塊更是吸引了保利首開(kāi)聯(lián)合體、東亞、北京鵬澤、中駿、方興、首創(chuàng)、萬(wàn)科、金地、中糧天恒旭輝恒基、華潤(rùn)招商正奇聯(lián)合體、石榴等11家房企的爭(zhēng)奪。
對(duì)于該地塊，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，金盞定位是北京金融商務(wù)區(qū)，未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，這是吸引房企競(jìng)爭(zhēng)的基本原因。
根據(jù)公告，該地塊位于朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村，具體四至為：東至規(guī)劃金盞服務(wù)區(qū)東二路西紅線，南至規(guī)劃樓梓莊中街北紅線，西至規(guī)劃東高路東紅線，北至規(guī)劃金盞服務(wù)區(qū)六街南紅線。該地塊為F3其他類(lèi)多功能用地，土地面積46165.91平米，其中建設(shè)用地46165.91平米，出讓年限為商業(yè)40年，辦公50年。
雖然今天的土拍節(jié)奏要慢于往常，但現(xiàn)場(chǎng)華潤(rùn)招商正奇聯(lián)合體與北京鵬澤互不相讓。在價(jià)格來(lái)到21.2億元時(shí)，東亞舉牌介入，形成三方角逐之勢(shì)。最終，經(jīng)過(guò)33輪的慎重舉牌，華潤(rùn)招商正奇聯(lián)合體以22.5億價(jià)格拿下金盞鄉(xiāng)1113-603地塊，溢價(jià)率27.8%，樓面價(jià)24369元/平方米。
朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)1113-604地塊落袋金茂
第二塊地的位置同樣位于朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)，參與的開(kāi)發(fā)商也與上塊地相同。不同的是，這塊地的拍賣(mài)節(jié)奏很快，各家房企的參與度也比較高。
根據(jù)公告，朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1113-604地塊具體四至為：東至代征綠地1113-19地塊西紅線，南至規(guī)劃樓梓莊中街北紅線，西至規(guī)劃金盞服務(wù)區(qū)東六路東紅線，北至規(guī)劃金盞服務(wù)區(qū)六街南紅線，土地面積38100.001平米，其中建設(shè)用地38100.001平米，出讓年限為商業(yè)40年，辦公50年。
競(jìng)拍開(kāi)始后，由中糧天恒旭輝恒基聯(lián)合體率先舉牌。此后，節(jié)奏逐漸加快，多家開(kāi)發(fā)商紛紛舉牌，金茂更是表現(xiàn)出了勢(shì)在必得之勢(shì)。在價(jià)格來(lái)到20億后，競(jìng)價(jià)梯度降至1000萬(wàn)元，在梯度降價(jià)后的第四輪，金茂以20.4億的價(jià)格拿下本次競(jìng)拍的第二塊土地，較14.5億元的起始價(jià)高出5.9億元，溢價(jià)率為40.7%。
河南正商10.6億奪大興地塊
在短暫的休息之后，在場(chǎng)開(kāi)發(fā)商迎來(lái)了最后一場(chǎng)大興北臧村生物醫(yī)藥基地地塊的競(jìng)拍，該地塊四至范圍為：東至春林大街，西至本項(xiàng)目地塊西側(cè)紅線，南至扁鵲路，北至永大西路。掛牌出讓起始價(jià)為83000萬(wàn)，競(jìng)價(jià)階梯為450萬(wàn)，是本次土拍中唯一一塊“七平一通”的地塊。
與剛結(jié)束的金盞鄉(xiāng)兩塊地的競(jìng)拍相比，參與最后一輪競(jìng)拍的房企數(shù)量相對(duì)減少，僅有七家，分別是保利首開(kāi)、東亞、方興金茂、萬(wàn)科、金地、石榴、河南正商。
值得一提的是，該地塊對(duì)于地上建筑部分有自持要求，自持比例不得低于50%，持有年限不低于20年，自持經(jīng)營(yíng)20年后需征得大興區(qū)政府同意后方可辦理轉(zhuǎn)讓或分割出售的相關(guān)手續(xù)。
河南正商以8.615億的價(jià)格打響了競(jìng)拍第一槍?zhuān)?jīng)過(guò)10輪報(bào)價(jià)，河南正商與東亞仍在輪番舉牌，相互纏斗。第11輪時(shí)，保利首開(kāi)聯(lián)合體閃入，加入較量之中。在10.5億元的關(guān)卡多次喊價(jià)之后，競(jìng)價(jià)梯度降至500萬(wàn)，從10.4億元開(kāi)始加價(jià)。最終，東亞以10.6億元的價(jià)格拿下今天最后一塊地，溢價(jià)率27.7%。
在政策限制仍然十分嚴(yán)格的大環(huán)境下，北京的商用住宅土拍仍然激烈異常，開(kāi)發(fā)商對(duì)今天三塊地的爭(zhēng)奪熱情仍然很高。對(duì)此，中原方略的有關(guān)專(zhuān)家分析認(rèn)為，在北京市“商改住”全面叫停之后，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的確有影響，同時(shí)鑒于掛牌土地的住宅部分幾乎全部先定位自住型商品房用途，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)擠壓比較嚴(yán)重。因而，商用住宅用地對(duì)其仍然具有很大吸引力。
距離上次土拍僅兩天之余，3月30日的北京便再度迎來(lái)了一場(chǎng)土拍。同昨天那場(chǎng)一樣，今天拍賣(mài)的三塊地同樣受到了市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商及媒體等各方的關(guān)注，因?yàn)檫@三宗地均屬于商業(yè)用地，而就在四天之前，北京市剛剛下發(fā)了一份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，明確開(kāi)始對(duì)商住房限購(gòu)。
以往，開(kāi)發(fā)商拿到商住用地后，往往會(huì)將其改造成具有住宅功能的房屋出售，這些房屋因?yàn)榭們r(jià)低、不限購(gòu)也受到了很多剛需及投資客的追捧，然而此次新政，不但完全堵住了政策上的漏洞，更是堵死了剛需及投資客的后路。一時(shí)間，坊間紛紛預(yù)測(cè)，商住及隨后的商業(yè)用地必將墜入冰窟。
然而，截止競(jìng)拍前，北京市朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1113-603地塊、1113-604地塊以及大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地DX00-0502-0008地塊分別收到了11次、11次及7次報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)這三宗地更是吸引了數(shù)十家房企的追捧。最終，在多番拼搶后，前兩宗地塊分別以22.5億、20.4億元的價(jià)格花落華潤(rùn)聯(lián)合體、金茂囊中，大興地塊則被東亞地產(chǎn)以10.6億元的價(jià)格拿走。
華潤(rùn)聯(lián)合體勇奪金盞鄉(xiāng)1113-603地塊
3：30分左右，朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1113-603地塊最先進(jìn)入拍賣(mài)環(huán)節(jié)。根據(jù)國(guó)土局官網(wǎng)顯示，截止競(jìng)拍之前，該地塊已收到11次報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)該地塊更是吸引了保利首開(kāi)聯(lián)合體、東亞、北京鵬澤、中駿、方興、首創(chuàng)、萬(wàn)科、金地、中糧天恒旭輝恒基、華潤(rùn)招商正奇聯(lián)合體、石榴等11家房企的爭(zhēng)奪。
對(duì)于該地塊，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，金盞定位是北京金融商務(wù)區(qū)，未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，這是吸引房企競(jìng)爭(zhēng)的基本原因。
根據(jù)公告，該地塊位于朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村，具體四至為：東至規(guī)劃金盞服務(wù)區(qū)東二路西紅線，南至規(guī)劃樓梓莊中街北紅線，西至規(guī)劃東高路東紅線，北至規(guī)劃金盞服務(wù)區(qū)六街南紅線。該地塊為F3其他類(lèi)多功能用地，土地面積46165.91平米，其中建設(shè)用地46165.91平米，出讓年限為商業(yè)40年，辦公50年。
雖然今天的土拍節(jié)奏要慢于往常，但現(xiàn)場(chǎng)華潤(rùn)招商正奇聯(lián)合體與北京鵬澤互不相讓。在價(jià)格來(lái)到21.2億元時(shí)，東亞舉牌介入，形成三方角逐之勢(shì)。最終，經(jīng)過(guò)33輪的慎重舉牌，華潤(rùn)招商正奇聯(lián)合體以22.5億價(jià)格拿下金盞鄉(xiāng)1113-603地塊，溢價(jià)率27.8%，樓面價(jià)24369元/平方米。
朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)1113-604地塊落袋金茂
第二塊地的位置同樣位于朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)，參與的開(kāi)發(fā)商也與上塊地相同。不同的是，這塊地的拍賣(mài)節(jié)奏很快，各家房企的參與度也比較高。
根據(jù)公告，朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1113-604地塊具體四至為：東至代征綠地1113-19地塊西紅線，南至規(guī)劃樓梓莊中街北紅線，西至規(guī)劃金盞服務(wù)區(qū)東六路東紅線，北至規(guī)劃金盞服務(wù)區(qū)六街南紅線，土地面積38100.001平米，其中建設(shè)用地38100.001平米，出讓年限為商業(yè)40年，辦公50年。
競(jìng)拍開(kāi)始后，由中糧天恒旭輝恒基聯(lián)合體率先舉牌。此后，節(jié)奏逐漸加快，多家開(kāi)發(fā)商紛紛舉牌，金茂更是表現(xiàn)出了勢(shì)在必得之勢(shì)。在價(jià)格來(lái)到20億后，競(jìng)價(jià)梯度降至1000萬(wàn)元，在梯度降價(jià)后的第四輪，金茂以20.4億的價(jià)格拿下本次競(jìng)拍的第二塊土地，較14.5億元的起始價(jià)高出5.9億元，溢價(jià)率為40.7%。
河南正商10.6億奪大興地塊
在短暫的休息之后，在場(chǎng)開(kāi)發(fā)商迎來(lái)了最后一場(chǎng)大興北臧村生物醫(yī)藥基地地塊的競(jìng)拍，該地塊四至范圍為：東至春林大街，西至本項(xiàng)目地塊西側(cè)紅線，南至扁鵲路，北至永大西路。掛牌出讓起始價(jià)為83000萬(wàn)，競(jìng)價(jià)階梯為450萬(wàn)，是本次土拍中唯一一塊“七平一通”的地塊。
與剛結(jié)束的金盞鄉(xiāng)兩塊地的競(jìng)拍相比，參與最后一輪競(jìng)拍的房企數(shù)量相對(duì)減少，僅有七家，分別是保利首開(kāi)、東亞、方興金茂、萬(wàn)科、金地、石榴、河南正商。
值得一提的是，該地塊對(duì)于地上建筑部分有自持要求，自持比例不得低于50%，持有年限不低于20年，自持經(jīng)營(yíng)20年后需征得大興區(qū)政府同意后方可辦理轉(zhuǎn)讓或分割出售的相關(guān)手續(xù)。
河南正商以8.615億的價(jià)格打響了競(jìng)拍第一槍?zhuān)?jīng)過(guò)10輪報(bào)價(jià)，河南正商與東亞仍在輪番舉牌，相互纏斗。第11輪時(shí)，保利首開(kāi)聯(lián)合體閃入，加入較量之中。在10.5億元的關(guān)卡多次喊價(jià)之后，競(jìng)價(jià)梯度降至500萬(wàn)，從10.4億元開(kāi)始加價(jià)。最終，東亞以10.6億元的價(jià)格拿下今天最后一塊地，溢價(jià)率27.7%。
在政策限制仍然十分嚴(yán)格的大環(huán)境下，北京的商用住宅土拍仍然激烈異常，開(kāi)發(fā)商對(duì)今天三塊地的爭(zhēng)奪熱情仍然很高。對(duì)此，中原方略的有關(guān)專(zhuān)家分析認(rèn)為，在北京市“商改住”全面叫停之后，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的確有影響，同時(shí)鑒于掛牌土地的住宅部分幾乎全部先定位自住型商品房用途，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)擠壓比較嚴(yán)重。因而，商用住宅用地對(duì)其仍然具有很大吸引力。
