三地連夜推新政 房地產(chǎn)調(diào)控再加碼
昨晚，杭州、福州及廈門(mén)相繼推出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政。杭州則明確本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房等措施。福州市規(guī)定，今起非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格。
本市戶籍單身限購(gòu)一套
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨晚發(fā)布《認(rèn)房又認(rèn)貸，杭州進(jìn)一步升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施》，是本月第二次有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策落地。
此次《措施》除進(jìn)一步限制本市戶籍成年單身（含離異）在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能限購(gòu)一套外，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)區(qū)域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。
貸款方面同步趨嚴(yán)，名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)二套房首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
與以往樓市出臺(tái)限購(gòu)政策不同，早在這次《措施》出臺(tái)前，坊間已流傳多個(gè)關(guān)于限購(gòu)限貸的版本。由于新政出臺(tái)已是晚上10點(diǎn)，新房售樓處多已關(guān)閉，但記者從幾個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)售樓處了解到，來(lái)?yè)屩I(mǎi)房簽約的人并不多。相比新房市場(chǎng)，二手房反應(yīng)更靈敏。聽(tīng)到風(fēng)聲的中介公司，昨天下午就緊急通知經(jīng)紀(jì)人，將手頭有購(gòu)房意向的客戶安排查檔以防萬(wàn)一。
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日23:50，當(dāng)天杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽(yáng)）新房網(wǎng)簽了413套，二手房網(wǎng)簽了1244套。截至昨晚，3月份杭州市區(qū)共成交新房16200套、二手房14608套，均為近五年歷史同期第二高。
二套房首付比例提至50%
同一時(shí)間，福州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知，通知中提到，3月29日起：本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格；本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買(mǎi)第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%；本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)……
此外，福州還加大供應(yīng)，2017年內(nèi)籌集投放一批公共租賃房源，同時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批公共租賃住房項(xiàng)目，用于解決不同層次群眾住房需求；要加大住宅用地供應(yīng)，2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2016年增加一倍以上。
社保需連繳3年 認(rèn)房又認(rèn)貸
廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布《進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理的通知》。通知指出，對(duì)無(wú)法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。人行廈門(mén)市中心支行根據(jù)國(guó)家相關(guān)住房信貸政策規(guī)定和本市實(shí)際，指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。
此外，通知還指出，將嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不依合同約定開(kāi)竣工等違法違規(guī)行為。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、虛標(biāo)房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。
