北京樓市新政頻出 專家：高端改善產(chǎn)品仍有很大市場(chǎng)空間
自從兩會(huì)結(jié)束后,全國(guó)樓市接連不斷傳來限購(gòu)限貸消息,對(duì)比此輪調(diào)控各大城市出臺(tái)的政策,北京無疑是最嚴(yán)厲的——居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有房貸款記錄的,購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%,購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%……雖然從過往經(jīng)驗(yàn)來看,占據(jù)城市稀缺資源的高端房產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控影響一般較小;但值得關(guān)注的是,一線城市“泛豪宅化”現(xiàn)象明顯,什么才是真正的豪宅?
3月28日,鳳凰房產(chǎn)聯(lián)手中冶?德賢公館舉辦《鳳凰下午茶》,鳳凰房產(chǎn)總編輯陳萍麗、北京房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)陳志、中國(guó)豪宅研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱曉紅、中冶置業(yè)集團(tuán)營(yíng)銷部部長(zhǎng)苑學(xué)斌及中冶置業(yè)北京公司營(yíng)銷總監(jiān)胡永健等眾多房地產(chǎn)大咖召開“匠心巨著 厚德至賢”主題下午茶,共同探討金字塔尖消費(fèi)人群的居住需求。
豪宅回歸理性,住房回歸本質(zhì)
面對(duì)兩會(huì)后調(diào)控帶來的兇猛的市場(chǎng)變化,當(dāng)下業(yè)內(nèi)外公認(rèn)的是,北京樓市調(diào)控,絕不是為了降低房?jī)r(jià),而是為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲,長(zhǎng)期來看,供需嚴(yán)重失衡的北京樓市還是保值的黃金資產(chǎn)。陳志指出,短期內(nèi),高價(jià)盤整體可能呈現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì);產(chǎn)品需求后延、成交周期放慢,但仍然存在很大需求空間,市場(chǎng)不會(huì)變冷。朱曉紅也認(rèn)為,新政影響是暫時(shí)的,“豪宅市場(chǎng)回歸理性,這是一定的?；貧w理性后,豪宅的市場(chǎng)環(huán)境會(huì)非常好?！?
另一方面值得關(guān)注的是,從十年調(diào)控經(jīng)驗(yàn)看,每一次調(diào)控期的結(jié)果都是讓一撥人被迫“下船”,而讓另一撥人獲得“上船”的機(jī)會(huì)。這種現(xiàn)象在尚處新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛窗口期的項(xiàng)目如中冶·德賢公館,表現(xiàn)尤為明顯。
長(zhǎng)期以來北京市場(chǎng)供求始終處于不平衡的狀態(tài),供應(yīng)端驟減,土地供應(yīng)嚴(yán)重不足造成新增房源數(shù)量減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),現(xiàn)階段北京商品房庫(kù)存量降到歷史新低,去化周期僅為4.3個(gè)月。供少需多,供求關(guān)系失衡導(dǎo)致北京住宅價(jià)格持續(xù)向上。通過盤點(diǎn)北京在售二手房小區(qū),普普通通的小區(qū)均價(jià)在7-8萬/㎡,品質(zhì)好點(diǎn)的都在10萬+/㎡,學(xué)區(qū)住房更高,基本都在每平米12萬以上。
但現(xiàn)在正處于政策的窗口期,政府為貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”的政策,嚴(yán)格控制在售新房住宅的價(jià)格,許多豪宅為此均捂盤不售;而中冶·德賢公館作為四環(huán)精裝現(xiàn)房出售,均價(jià)僅在8萬左右。苑學(xué)斌表示,中冶置業(yè)集團(tuán)作為國(guó)務(wù)院國(guó)資委首批16家房地產(chǎn)央企之一,一定要踐行央企責(zé)任,面對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng),一定會(huì)做到不擴(kuò)大房產(chǎn)泡沫、讓購(gòu)房者和市場(chǎng)冷靜下來,讓住房回歸居住本質(zhì)。
國(guó)手布局京南,人文大勢(shì)所趨
朱曉紅指出,2015-2016年是豪宅市場(chǎng)大發(fā)展的兩年,數(shù)量增加了,但是品質(zhì)不一。豪宅混戰(zhàn)之下,供需錯(cuò)位顯現(xiàn),尤其是對(duì)京南的高端置業(yè)需求來說,動(dòng)輒三五百平方米的戶型過于浪費(fèi)。于是,摒棄奢華、優(yōu)化戶型面積的人文豪宅成為大勢(shì)所趨。
朱曉紅還特別提到,被定位為世界樞紐、中國(guó)國(guó)門、區(qū)域引擎的首都第二機(jī)場(chǎng)落戶大興,正帶動(dòng)區(qū)域快速發(fā)展。他指出,“大興區(qū)域去年房屋成交量不斷上升,各區(qū)排名第一,說明大興區(qū)域有很大提升,聚集很多優(yōu)質(zhì)房企,周邊資源好,注入板塊價(jià)值,使得大興區(qū)域整體房?jī)r(jià)攀升。”
而占據(jù)南四環(huán),遠(yuǎn)眺新機(jī)場(chǎng)的德賢公館無疑是當(dāng)下北京人文豪宅的佼佼者。胡永健介紹稱,德賢公館最后兩棟樓王僅有186大三居和215大四居兩種產(chǎn)品,大尺度面寬的觀景視角,全部采用一線品牌精裝,配備有中央空調(diào)、新風(fēng)除霾等系列科技系統(tǒng),符合高端改善人群的最舒適的居住需求,這是豪宅該有的尺度和配置。因此,德賢一開始就是區(qū)域標(biāo)桿,未來也將繼續(xù)引領(lǐng),這就是所謂豪宅的產(chǎn)品高度與血統(tǒng)。
作為第一座中冶置業(yè)旗下的德賢系列高端品牌開山之作，北京德賢公館受到青睞最主要源于它的城市資源、文化資源、教育資源、科技資源等一系列功能?！敖煌?、生態(tài)、教育、醫(yī)療四類資源，豪宅都必須具備。”朱曉紅說。
