萬科看淡12城樓市 樓價(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)？
近日，從一線城市到二線城市，甚至環(huán)都市圈的部分三線城市，都出臺(tái)了各種樓市調(diào)控方案。敏感的開發(fā)商們似乎也在其中嗅到了新動(dòng)向。近日，剛發(fā)布了2016年年報(bào)的萬科，顯示了其對市場的謹(jǐn)慎態(tài)度。據(jù)了解，萬科在年報(bào)中提及，報(bào)告期內(nèi)，項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備為13.8億元，較2015年年底增長82.3%，原因在于“部分城市房價(jià)、地價(jià)持續(xù)調(diào)整，公司基于審慎的財(cái)務(wù)策略，對仍存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備?！比f科計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的城市包括：煙臺(tái)、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮(zhèn)江、寧波、撫順、大連、南充、南通等12個(gè)城市共13個(gè)項(xiàng)目。
盡管這12個(gè)城市基本都是三線城市，但屢屢被譽(yù)為“樓價(jià)風(fēng)向標(biāo)”的萬科在此時(shí)拋出這樣的言論，是否意味著樓價(jià)有松動(dòng)的可能？據(jù)記者了解，在樓市低迷的2008年，萬科就提出了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。而在樓市低谷的2011年和2014年，同樣是萬科在全國不同區(qū)域，甚至一線城市的項(xiàng)目率先推出打折促銷活動(dòng)。往往萬科開始調(diào)價(jià)后，其余開發(fā)商也會(huì)跟上，在一定時(shí)間內(nèi)形成降價(jià)促銷氛圍。據(jù)報(bào)道，上一次樓市低谷的2014年，杭州萬科兩個(gè)項(xiàng)目精裝三房直降50萬元，且送車位，而另外一個(gè)項(xiàng)目也直降40萬元。當(dāng)年，其在廣州番禺的萬科歐泊也出現(xiàn)較明顯的降價(jià)，被業(yè)內(nèi)人士稱為“降價(jià)搶跑帶頭大哥”，這也符合萬科管理層經(jīng)常提及的“加快周轉(zhuǎn)、現(xiàn)金為王”的思路。
此次適逢全國范圍的嚴(yán)厲調(diào)控，萬科大幅增加了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金，顯示出其對今年樓市前景的謹(jǐn)慎，這可能迅速傳導(dǎo)至其他開發(fā)商。事實(shí)上，不少專業(yè)人士認(rèn)為，此次調(diào)控不少城市收緊了“出入”兩個(gè)口，明顯是想讓市場降溫一段時(shí)間，為流動(dòng)性減速，開發(fā)商應(yīng)該做好心理準(zhǔn)備
