地產(chǎn)中介責任不可推卸 監(jiān)管加碼加速行業(yè)洗牌
近日，一位上海房地產(chǎn)中介小伙為幫客戶買房，結(jié)了四次婚，其中歲數(shù)最大的客戶已經(jīng)70多歲。這一事件將業(yè)內(nèi)人士的目光再度拉回規(guī)范房地產(chǎn)中介上。
多位受訪的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這輪樓市瘋狂上漲的原因，一方面與前期政策寬松、信貸寬松有關(guān)，另一方面，中介機構(gòu)推出的首付貸、消費貸等融資方式，以及哄抬房價、錯誤引導(dǎo)市場預(yù)期等行為在很大程度上助推了這一年多來的樓市異動。因此，主管部門加大對中介機構(gòu)違法違規(guī)行為的整頓十分必要。
3月29日，住建部在舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為的電視電話會議上，要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的三類違法違規(guī)行為：一是壟斷房源，操縱市場價格;二是造謠生事，誤導(dǎo)市場預(yù)期;三是提供虛假證明，擾亂市場秩序。同時，還要配合金融主管部門繼續(xù)嚴肅查處“首付貸”和其它資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場的行為。
易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從實際情況來看，上述三種違規(guī)行為，也是近期中介頻頻違規(guī)的主要方式。而對于首付貸等的查處，也能夠防范近期政策收緊下各類打擦邊球行為的出現(xiàn)，體現(xiàn)了當前管控嚴密的導(dǎo)向，也使得后續(xù)房地產(chǎn)市場行業(yè)的紀律得以更好的確立。
會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華通報了30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)和開發(fā)企業(yè)名單。這也是繼去年連續(xù)三次通報96家違規(guī)企業(yè)和中介名單之后，住建部再次集中公開曝光違規(guī)企業(yè)名單。
“本輪樓市調(diào)控可以說相當嚴厲，這充分說明了房地產(chǎn)市場管控的緊迫性。”嚴躍進認為，通過對此類中介和房企進行管制，一方面能增加震懾力，另一方面也會對其他市場參與主體的規(guī)范經(jīng)營起到促進作用。通過曝光的方式也有利于查處各類害群之馬，進而營造出更加公平的競爭環(huán)境和發(fā)展空間。同時，此類查處中也包括一些較大的房企，可以說也是對這類大型房企的重大警告。
縱觀這一波樓市調(diào)控的力度，北京的嚴厲程度可以說超乎想象。不僅認房、認貸、認稅且認離，而且對于去年價格暴漲的商改住更是出臺最嚴限購政策。另外，對于價格一路瘋漲的天價學區(qū)房，北京市發(fā)改委要求，開發(fā)商和中介不得炒作學區(qū)房、高價房，嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員一年內(nèi)買入賣出同一套房屋；北京市教委稱正研究論證擴大“多校劃片”政策，并通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位。
與此同時，據(jù)北京市市住建委發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，“3·17”樓市新政實施整一周，已有38家房地產(chǎn)中介被責令關(guān)?；蛲I(yè)整頓。據(jù)各區(qū)房管部門檢查統(tǒng)計，91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京市對于房地產(chǎn)市場秩序的執(zhí)法檢查行動一直在不間斷地開展。以去年四季度為例，共對全市199個在售項目和7171家中介機構(gòu)門店進行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查；停止了17家違規(guī)企業(yè)網(wǎng)簽資格，對3家嚴重違法開發(fā)企業(yè)降低資質(zhì)等級，立案處罰58起。今年前2個月，市區(qū)兩級共檢查房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場和經(jīng)紀機構(gòu)266項（次），行政處罰10起，限制網(wǎng)簽50家。
據(jù)相關(guān)負責人介紹，下一步將配合此次新政的實施，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為，同時對違規(guī)主體將實施聯(lián)合懲戒。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前房地產(chǎn)中介服務(wù)存在各式各樣的違規(guī)行為，缺乏行業(yè)監(jiān)管，法律制度也不夠完善，并且執(zhí)行不到位。建議未來可成立一個第三方的監(jiān)管平臺，使買賣雙方的交易過程更加公開化、透明化。
嚴躍進認為，后續(xù)各地通過增加對中介機構(gòu)優(yōu)勝劣汰等機制的考核，預(yù)計會使得中介機構(gòu)業(yè)務(wù)操作更加規(guī)范。與此同時，在市場調(diào)控與競爭的影響下，中介行業(yè)還將面臨加速洗牌。
