2030年聯(lián)合辦公將占辦公市場30%！
根據(jù)知名房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際近期發(fā)布的《2017年靈活辦公空間展望報(bào)告》，隨著租戶對辦公空間靈活性的要求日益增強(qiáng)，聯(lián)合辦公空間將保持每年30%的增長率，到2030年，30%的辦公空間將會(huì)是聯(lián)合辦公空間，跨國公司或?qū)⒊蔀槁?lián)合辦公空間的主要用戶。
高力國際在報(bào)告中指出，過去幾年企業(yè)對于靈活辦公空間的需求發(fā)生了巨大的變化，在初創(chuàng)公司員工隊(duì)伍及資金增長的驅(qū)動(dòng)下，聯(lián)合辦公空間概念席卷亞太地區(qū)，很多運(yùn)營商開始將目標(biāo)從初創(chuàng)企業(yè)轉(zhuǎn)向跨國公司，因而交易規(guī)模大幅增長。目前，涉及15個(gè)或以上工位的交易占總交易量的35%，而兩年前這一比例僅為12%。
高力國際認(rèn)為，靈活辦公空間對跨國企業(yè)的吸引力在于這種創(chuàng)新的辦公方式能夠營造更加具有協(xié)作性的工作環(huán)境，協(xié)助跨國公司吸引并留住人才，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新和人才的融合。同時(shí)，與固定辦公空間相比，使用靈活辦公空間平均能夠節(jié)約25%的成本。短期而言，高力國際預(yù)計(jì)將有更多的跨國企業(yè)把一些特定部門搬進(jìn)靈活辦公空間，比如數(shù)字、創(chuàng)新或技術(shù)團(tuán)隊(duì)。
分析聯(lián)合辦公空間近年來發(fā)展趨勢，高力國際認(rèn)為，為了迎合新一代員工對職場的需求以及工作方式的變化，聯(lián)合辦公運(yùn)營商開始推出綜合式的服務(wù)方案，比如WeWork已經(jīng)在美國推出共同居?。╟o-living）模式。在上海，裸心社也已經(jīng)在所有市場推出共同生活概念，把靈活辦公空間、餐飲和健身融合起來。不過高力國際預(yù)計(jì)，共同居住概念也會(huì)遇到一些挑戰(zhàn)，難以作為靈活辦公空間在同一棟建筑里共存，因?yàn)閬喬貐^(qū)一些主要城市的建筑設(shè)有用戶限制。
另一個(gè)主要趨勢是聯(lián)合辦公空間開始從中央商務(wù)區(qū)的邊緣地帶轉(zhuǎn)向中央商務(wù)區(qū)內(nèi)部的黃金地段，這一趨勢同樣是由最終用戶引領(lǐng)。通常來說，本土運(yùn)營商會(huì)選擇邊緣區(qū)域，服務(wù)于初創(chuàng)企業(yè)；而國際運(yùn)營商則選擇核心地區(qū)為跨國企業(yè)服務(wù)。
高力國際分析認(rèn)為，推動(dòng)聯(lián)合辦公行業(yè)增長的五大要素包括：
1、對初創(chuàng)企業(yè)的投資熱潮。對亞洲初創(chuàng)企業(yè)的投資是推動(dòng)靈活辦公空間行業(yè)快速發(fā)展的主要因素。從2012年至2015年，進(jìn)入初創(chuàng)企業(yè)的投資快速增長，這一期間，投資金額增加了一倍多。2016年，風(fēng)險(xiǎn)投資公司投入1，000多家初創(chuàng)企業(yè)的資金總額超過220億美元。
在中國，政府層面大力支持創(chuàng)業(yè)，也為聯(lián)合辦公創(chuàng)造了充足需求。
2、跨國企業(yè)使用靈活辦公空間。使用靈活辦公空間的跨國企業(yè)的增長是推動(dòng)諸多運(yùn)營商實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的一個(gè)因素。
3、租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則變化。2016年初，國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（IASB）和美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)（FASB）宣布了新的租約會(huì)計(jì)準(zhǔn)則變化，短期租約（12個(gè)月以下）將不受新標(biāo)準(zhǔn)影響，這可能是跨國企業(yè)對靈活辦公空間方案需求出現(xiàn)增長的部分原因。
4、技術(shù)。移動(dòng)辦公正在降低固定辦公空間的必要性，同時(shí)技術(shù)也改變了辦公空間的提供方式，使得一些具有風(fēng)格的聯(lián)合辦公方案成功實(shí)現(xiàn)。
5、千禧世代員工隊(duì)伍。千禧世代目前占亞洲勞動(dòng)力總數(shù)的47%，逐漸成為職場的主力軍，他們更加追求靈活的工作時(shí)間、注重工作和生活的平衡，更加傾向于聯(lián)合辦公的模式。
聯(lián)合辦公在中國大陸的歷史并不長，在2015年之前，國內(nèi)只有幾家獨(dú)立的聯(lián)合辦公空間。過去兩年的時(shí)間內(nèi)，在政府的大力支持下，聯(lián)合辦公開始在中國的一線和重點(diǎn)二線城市迅猛發(fā)展，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，目前北京有860家聯(lián)合辦公中心，上海為235家。高力國際華東區(qū)辦公樓服務(wù)高級董事吳群表示：“中國一線城市和重點(diǎn)二線城市的辦公需求強(qiáng)勁，來自于成熟企業(yè)和初創(chuàng)型公司的辦公需求共同作用使得中高端聯(lián)合辦公市場前景被看好。另外為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)的不確定性，跨國公司對辦公空間靈活性的需求也越來越高，也在一定程度上促進(jìn)了聯(lián)合辦公行業(yè)的發(fā)展?！?
細(xì)分市場來看，2016年上海共出租約150萬平方英尺的聯(lián)合辦公空間，2017年有望繼續(xù)快速發(fā)展勢頭。本土聯(lián)合辦公運(yùn)營商裸心社將在2017年新設(shè)24家網(wǎng)點(diǎn)即為佐證。高力國際預(yù)測，2017年上海聯(lián)合辦公行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)一系列收購活動(dòng)，小型獨(dú)立的運(yùn)營商將會(huì)被快速發(fā)展的跨國運(yùn)營商兼并。共同居住的概念有望在上海繼續(xù)擴(kuò)張。
北京的聯(lián)合辦公市場由本土運(yùn)營商主導(dǎo)，三大主要運(yùn)營商優(yōu)客工場、無界空間和SOHO 3Q共提供19000個(gè)工位，面積超過150萬平方英尺。某些大型開發(fā)商也開始創(chuàng)立聯(lián)合辦公自主品牌，包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的OK Space、萬通控股的萬通商務(wù)中心等。
有預(yù)測認(rèn)為到2020年，聯(lián)合辦公空間會(huì)占到辦公市場的7-10%，到2030會(huì)增長到30%。而目前，這個(gè)占比在北京是2.3%，在上海是5.0%，因此國內(nèi)聯(lián)合辦公還有很大的發(fā)展空間。
