“新北京人”火了 你能享受30%專項(xiàng)房源嗎？
4月6日晚間,北京市住建委發(fā)布了將在公租房自住房中為新北京人開展專項(xiàng)分配試點(diǎn)的消息。北京市將拿出2個(gè)公租房項(xiàng)目和一個(gè)自住房項(xiàng)目的30%房源專項(xiàng)分配給“新北京人”?！靶卤本┤恕币辉~一時(shí)間成為熱議的話題。
那么該如何理解“新北京人”呢?政策中提到“穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房家庭”是本次新政的受益對(duì)象。下面針對(duì)公租房的申請(qǐng)和自住房的申請(qǐng)分別進(jìn)行分析。
公租房 多區(qū)看中非京籍在京工作年限
首先是公租房的申請(qǐng),2011年出臺(tái)的北京公租房政策中,公租房的覆蓋對(duì)象包括外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限,具有完全民事行為能力,有穩(wěn)定收入,能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會(huì)保險(xiǎn)證明,本人及家庭成員在北京均無住房的人員。
圖片來自北京市住建委官網(wǎng)
住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,公租房對(duì)外地人配租的情況,均要符合限購(gòu),45歲以下,且從事符合首都功能定位的產(chǎn)業(yè),具體細(xì)則將會(huì)在后續(xù)推出請(qǐng)大家留意住建委網(wǎng)站。
據(jù)了解,北京共有6個(gè)區(qū)出臺(tái)了外地人申請(qǐng)公租房標(biāo)準(zhǔn),分別是石景山、通州、平谷、門頭溝、延慶、密云。
記者在各區(qū)公布的標(biāo)準(zhǔn)中看到,外省市來京人員的工作年限門檻方面,各區(qū)則各有不同。其中,石景山、門頭溝、通州、平谷、密云要求在本地區(qū)連續(xù)穩(wěn)定工作5年以上。延慶區(qū)則略寬一些,要求在京連續(xù)穩(wěn)定工作5年以上,在本區(qū)連續(xù)工作3年以上。
此外,記者注意到,部分區(qū)對(duì)于企業(yè)職工還設(shè)定了企業(yè)納稅額的門檻。延慶區(qū)和密云區(qū)要求,申請(qǐng)人如果是企業(yè)員工,該企業(yè)上年度在本區(qū)納稅額應(yīng)在100萬(wàn)元以上。
住建委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)有已入住公租房中有新北京人1.03萬(wàn)戶,占已入住戶數(shù)的 13%。如果未來定向分配形成長(zhǎng)效機(jī)制,將有更多符合要求的新北京人申請(qǐng)到公租房。
自住房 新北京人將逃離“輪候墊底”魔咒
在自住房剛推出時(shí)曾有媒體報(bào)道,非京籍在2016年之前購(gòu)買到自住房的機(jī)會(huì)十分渺茫。因?yàn)樵谒麄兊那懊?還有數(shù)量龐大的京籍“優(yōu)先”人群。根據(jù)北京市2013年10月發(fā)布的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》,“按照限購(gòu)政策規(guī)定,在本市具有購(gòu)房資格的家庭,可以購(gòu)買自住型商品住房?！钡@份文件同時(shí)又規(guī)定了本市戶籍無房家庭和經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭這兩類家庭可以優(yōu)先購(gòu)買,而這條規(guī)定基本上堵死了非京籍人群眼下購(gòu)買到自住房的通道。據(jù)住建委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),自住房中新北京人已簽約3000余戶,約占5%
以近日完成搖號(hào)的朝陽(yáng)區(qū)富興鵬城自住房為例,通過購(gòu)房資格審核的家庭共150199戶,其中第一組朝陽(yáng)區(qū)戶籍的優(yōu)先家庭共27369戶。第二組本市其他區(qū)戶籍的保障房輪候家庭、本市其他區(qū)戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女;其中單身人士須年滿25周歲)、持有效《北京市工作居住證》的無房家庭及駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警無房家庭共87803戶。第三組其他符合自住房購(gòu)房條件的家庭共35027戶。
由此可見,即使處于優(yōu)先順位的第一組家庭,中簽率也只有1.4%,而排在最后面的非京籍申請(qǐng)者基本沒有中簽的可能。
本次新政發(fā)布后,住建委提到準(zhǔn)備在自住房轉(zhuǎn)化項(xiàng)目——昌平北京灣項(xiàng)目中拿出不少于30%的房源、約780套房源,面向符合本市住房限購(gòu)政策的非京籍無房家庭出售,其中在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭優(yōu)先分配。這意味著符合條件的新北京人將會(huì)直接參與該項(xiàng)目30%房源的搖號(hào)選房,告別了每次搖號(hào)墊底陪跑的命運(yùn)。
讓新北京人住有所居
本次提出的新北京人概念,指向了哪些把青春和夢(mèng)想扎根在北京的建設(shè)者,他們?cè)诒本┌l(fā)展事業(yè),把北京當(dāng)做了自己的家,甚至要把自己的家人安置在北京。本次這些新北京人的居住訴求。這一次專項(xiàng)分配,顯然表達(dá)了北京對(duì)新北京人的歡迎——?dú)g迎他們正在以自己的青春和聰明才智,為北京這座城市做著貢獻(xiàn),對(duì)此,城市將給予應(yīng)有的回報(bào)。
向新北京人提供公租房和自住房,也體現(xiàn)了“房子是用來住的,不是用來炒的”這個(gè)原則。需要關(guān)注的是,北京的住房需求仍然很大,京籍無房家庭和新北京人組成了龐大的剛需隊(duì)伍,北京的樓市調(diào)控還要繼續(xù)沿著疏堵并進(jìn)的道路延續(xù)下去,讓更多的北京人和新北京人實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。
相關(guān)鏈接
6區(qū)非京籍申請(qǐng)公租房標(biāo)準(zhǔn)
延慶
●外省市來京工作人員服務(wù)處所在本區(qū)的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和上年度在本區(qū)納稅額在100萬(wàn)元以上的企業(yè)
●3口及以下家庭年收入在10萬(wàn)元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下
●外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作5年(含)以上,且在本區(qū)連續(xù)穩(wěn)定工作3年(含)以上
密云
●申請(qǐng)人連續(xù)在我區(qū)工作5年(含)以上,工作單位是本區(qū)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或上年度在本區(qū)以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下,4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下
平谷
●申請(qǐng)人需在本區(qū)連續(xù)穩(wěn)定工作5年及以上
●3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下,4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下
門頭溝
●申請(qǐng)人在本區(qū)連續(xù)工作5年(含)以上
●3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下
石景山
●主申請(qǐng)人在石景山區(qū)原則上連續(xù)穩(wěn)定工作5年以上,或經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定引進(jìn)的專業(yè)人才
●3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下
通州
●工作單位應(yīng)在我區(qū)登記注冊(cè)且年納稅額不低于50萬(wàn)元(機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及非盈利性組織除外)
●3口及以下家庭年收入低于10萬(wàn)元(含)、4口及以上家庭年收入低于13萬(wàn)元(含)
以上區(qū)均規(guī)定
●申請(qǐng)人及家庭成員在北京市均無住房
●申請(qǐng)人需具有完全民事行為能力,能提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明和參加社會(huì)保險(xiǎn)證明等
北京自住房申請(qǐng)條件
1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房;
2、符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅,可以購(gòu)買一套自住型商品房);
3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲;
4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。
