北京11月報(bào)：調(diào)控趨緊成交腰斬 綠地賣樓20億撿漏榜首
時(shí)間：2016/12/18
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觀點(diǎn)指數(shù) 在調(diào)控政策持續(xù)收緊中，11月份北京樓市繼續(xù)走低，各房企成交金額也繼續(xù)下降，反而是土地市場(chǎng)一反前五月零成交的局面，全月成交土地7宗，成交金額268億。
亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交6141套，成交面積67.91萬平方米，環(huán)比分別減少29%、30%，同比也分別減少15%、11%；均價(jià)為37959元/平方米，環(huán)比上漲7%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，自11月份開始，北京商品住宅成交市場(chǎng)已逐漸進(jìn)入深度低迷周期，受到此輪調(diào)控政策長期延續(xù)性的影響，預(yù)計(jì)12月份成交情況將延續(xù)。
房企成交腰斬 綠地20億撿漏榜首
11月份，北京樓市繼續(xù)走低也導(dǎo)致房企減少住宅供應(yīng)，成交金額幾近腰斬，而寫字樓、商住等不限購產(chǎn)品仍是成交主力。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，11月份北京區(qū)域房地產(chǎn)銷售金額TOP10中，綠地憑借綠地環(huán)球文化金融城、
北京綠地中心、啟航國際三期、綠地中央廣場(chǎng)等寫字樓、商業(yè)項(xiàng)目的良好銷售，意外奪得11月份北京區(qū)域房地產(chǎn)銷售金額排行榜榜首之位。
其中，綠地環(huán)球文化金融城項(xiàng)目錄得17.68億銷售業(yè)績，而本月項(xiàng)目銷售金額前三名中，另外兩名分別為金融街長安中心和興創(chuàng)國際中心，錄得銷售額15.22億和8.31億?？梢姡驹落N售項(xiàng)目前三名均為寫字樓項(xiàng)目，更顯現(xiàn)出住宅市場(chǎng)成交低迷。
除榜首綠地之外，久未上榜的金融街也憑借金融街長安中心15.22億的銷售業(yè)績成功擠入榜單，奪得亞軍席位，全月共實(shí)現(xiàn)19.5億銷售業(yè)績，均為寫字樓及商業(yè)項(xiàng)目的貢獻(xiàn)。
排在第三名的魯能則憑借別墅項(xiàng)目的良好表現(xiàn)，全月實(shí)現(xiàn)銷售額17.9億，包括魯能7號(hào)別墅、魯能優(yōu)山美地D區(qū)、格拉斯小鎮(zhèn)魯三個(gè)別墅項(xiàng)目和魯能釣魚臺(tái)美高梅公館一個(gè)商住項(xiàng)目。
前三名之外，旭輝的排名從上個(gè)月的第9名上升到了第4名，銷售金額亦較上月增長近一倍，從7.98億增加到了14.3億。
此前一直表現(xiàn)穩(wěn)定的萬科則從第二名下降到了第五名，銷售金額亦大幅減少，從上個(gè)月的33.37億減少到了13.1億。
臨近年底，本該是沖刺業(yè)績的關(guān)鍵階段，但房企之間關(guān)于銷售排名卡位的爭(zhēng)奪卻沒有前三季度激烈，除開房地產(chǎn)調(diào)控收緊影響之外，北京供地稀缺導(dǎo)致很多企業(yè)“無米下炊”也是重要原因之一。
賣地收金268億 但供應(yīng)仍有限
除開限購之下住宅成交低迷反襯的寫字樓、商住行情火熱之外，11月份，前五個(gè)月鮮少有土地供應(yīng)的北京市場(chǎng)賣地7宗，成交金額268億。
11月2日，經(jīng)過9輪舉牌，國企中鐵以21.5億元的總價(jià)競(jìng)得北京單價(jià)最高自住房地塊，位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)的“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0146地塊，溢價(jià)率8%。
11月17日，首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體以57.6億元摘得京土整儲(chǔ)掛(海）[2016]020號(hào)地塊，建設(shè)用地面積84241.639平方米，建筑控制規(guī)模183336平方米，需自持住宅面積100%及商業(yè)面積10%。
11月28日，北京市房山區(qū)兩宗商業(yè)用地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)拍賣階段。最終，龍湖首開聯(lián)合體以37.8億元競(jìng)得長陽鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率高達(dá)200%。而另一宗拱辰街道地塊則僅以5.13億元的底價(jià)成交，摘得者為旭輝。
12月1日，北京市國土局官網(wǎng)公布了此前11月17日拍賣的3宗“限房價(jià) 控地價(jià)”自持用地出讓的結(jié)果，萬科50億元拿下海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)18號(hào)地，萬科住總聯(lián)合體以59億元競(jìng)得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)19號(hào)地，而大興黃村地塊則被中鐵36.75億元摘得。
在土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出成交異常火熱局面的同時(shí)，11月份北京土地供應(yīng)亦延續(xù)9、10月份的少量供應(yīng)局面，全月新增土地供應(yīng)5宗，分別為石景山區(qū)中關(guān)村科技園兩宗研發(fā)設(shè)計(jì)用地、房山區(qū)韓村河鎮(zhèn)自住房用地、大興區(qū)黃村鎮(zhèn)多功能用地、朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)豆各莊村二類居住及基礎(chǔ)教育用地。
從上述土地拍賣結(jié)果和北京整體土地供應(yīng)情況上看，盡管11月份北京土地供不應(yīng)求情況有所緩解，但可供入市的住宅供應(yīng)仍然十分有限。
11月份，北京也僅批了8個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)售證，新增供應(yīng)1848套，且大批量供應(yīng)項(xiàng)目均位于昌平、順義等六環(huán)外區(qū)域，六環(huán)內(nèi)項(xiàng)目供應(yīng)寥寥無幾。
亞豪機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，2016年北京出讓土地中，僅7宗土地包含純商品住宅用地，純商住宅規(guī)劃建筑面積合計(jì)42萬平米，項(xiàng)目規(guī)模最大10萬平米，最小僅1.6萬平米。資金足、土地少成為目前房企所面臨的共同問題，而項(xiàng)目少、規(guī)模小則成為未來新房市場(chǎng)主要特征，受此影響，未來新房市場(chǎng)價(jià)格將持續(xù)堅(jiān)挺。
