北京今年住宅供地1200公頃 自住房租賃房新建數(shù)量史上最高
昨天,北京首次發(fā)布未來5年住宅用地供應(yīng)計劃,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》同時發(fā)布,明確未來五年全市計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃,以保障150萬套住房建設(shè)需求,其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。同時,2017年北京的住宅供地計劃也相應(yīng)調(diào)增,達(dá)到1200公頃,以保障30萬套住房建設(shè)需求。尤其在自住房和租賃房新建方面,均達(dá)到有史以來最高。自住房建設(shè)今年將達(dá)到5萬套,幾乎是前三年建設(shè)數(shù)量的總和。
未來五年住宅供地6000公頃
本周,住建部和國土部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,要求加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控,改善住房供求關(guān)系,穩(wěn)定市場預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
根據(jù)北京公布的計劃,未來五年全市計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃,其中國有建設(shè)用地5000公頃,集體建設(shè)用地1000公頃,以保障150萬套住房建設(shè)需求。2017年,全市計劃供應(yīng)住宅用地1200公頃,其中國有建設(shè)用地1000公頃,集體建設(shè)用地200公頃,以保障30萬套住房建設(shè)需求。
供地滿足多層次住房需求
今后五年全市住房建設(shè)需求150萬套,其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬套,租賃住房50萬套。市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,產(chǎn)權(quán)類住房中定向安置住房計劃供地1230公頃,自住型商品房計劃供地1020公頃,普通商品住房計劃供地2450公頃,租賃住房計劃供地1300公頃。
市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,計劃編制堅持需求導(dǎo)向、以需定供,穩(wěn)定預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展?；谧》看媪亢腿丝诳偭?深入分析住房需求結(jié)構(gòu)和人、房、地資源匹配關(guān)系,科學(xué)合理確定住房需求,立足當(dāng)前與長遠(yuǎn),有效配置住房供地總量、結(jié)構(gòu)、時序,建立住宅用地供應(yīng)長效機(jī)制,綜合施策,穩(wěn)定預(yù)期。
租賃類產(chǎn)權(quán)類住房三七開
計劃要求,北京市要推動住房用地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,促進(jìn)完善購租并舉的住房體系,實現(xiàn)住有所居。
北京市將堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,優(yōu)化完善住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。未來五年加快供地新建住房中產(chǎn)權(quán)類約占70%,租賃類約占30%。產(chǎn)權(quán)類住房中,商品住房約占70%。商品住房中,自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。
同時,北京還將調(diào)整優(yōu)化住宅用地供應(yīng)空間結(jié)構(gòu)。中心城區(qū)適度增加居住用地;中心城區(qū)以外地區(qū)重點保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應(yīng)。統(tǒng)籌考慮新型城鎮(zhèn)化與保障性住房選址建設(shè),同步完善配套,為中心城區(qū)疏解人口在外圍地區(qū)生活就業(yè)創(chuàng)造良好條件。居住用地優(yōu)先在軌道站點、大容量公共交通廊道節(jié)點周邊布局,毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市副中心和重點新城,發(fā)揮規(guī)劃引導(dǎo)作用,把握住宅用地供應(yīng)節(jié)奏時序,注重提高設(shè)計施工質(zhì)量,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人口、居住和交通的有效對接。
自住房供地擴(kuò)容增加一倍多
今年住宅用地供應(yīng)的調(diào)整同樣是根據(jù)需求導(dǎo)向。據(jù)介紹,今年全市住房建設(shè)需求為30萬套,其中產(chǎn)權(quán)類住房20萬套,租賃住房10萬套。產(chǎn)權(quán)類住房計劃供地973公頃,其中,定向安置房用地121公頃,棚戶區(qū)改造用地132公頃,自住型商品房用地200公頃,商品房用地450公頃,其他用地70公頃;租賃住房計劃供地227公頃,其中,公租房用地27公頃,集體土地建租賃房用地200公頃。
北京晨報記者注意到,與今年原計劃相比,自住房用地由83公頃調(diào)整大幅增加到200公頃。市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,前五年,本市的租賃房建設(shè)約8萬套,今年將建設(shè)10萬套。自住房方面,前三年總數(shù)近6萬套,而今年就將建設(shè)5萬套。
專家表示,此次北京首次公布5年的住宅用地供應(yīng)計劃,而且住宅用地的計劃供應(yīng)量大幅增加。一方面,從供需關(guān)系上大量增加供給,緩解供需矛盾,有效起到穩(wěn)定房價的作用;另一方面,這對于引導(dǎo)市場預(yù)期也將帶來良好的影響,更加有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
城市副中心等區(qū)域供地占70%
在供地空間布局上,嚴(yán)格落實“中心城區(qū)、中心城區(qū)以外的平原地區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”的區(qū)域功能定位,中心城區(qū)的土地供應(yīng)量不高于全市土地供應(yīng)總量的20%,中心城區(qū)以外的平原地區(qū)土地供應(yīng)量不低于全市土地供應(yīng)總量的65%,生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)土地供應(yīng)量不高于15%。其中,城市副中心、新城、“三城一區(qū)”等范圍內(nèi)土地供應(yīng)量占土地供應(yīng)總量的70%以上。
為了保證計劃有效執(zhí)行,計劃強(qiáng)化了執(zhí)行的保障措施。2017年住宅用地供應(yīng),各區(qū)要倒排工期,按既定時間節(jié)點如期完成。原則上三季度前完成今年擬供地塊的征地、拆遷及規(guī)劃工作。提前謀劃落實下一年度住宅用地供應(yīng)的前期準(zhǔn)備,確保供地均衡有序,有效引導(dǎo)社會預(yù)期。同時要求市級行政主管部門協(xié)調(diào)調(diào)度各單項計劃供地過程中的各類問題,推動供地項目的進(jìn)度,及時辦理相關(guān)用地手續(xù),確保年內(nèi)實現(xiàn)供地。
而且,各區(qū)及市級行政主管部門落實供地計劃的情況,已經(jīng)納入了市政府督查內(nèi)容,并將在年終進(jìn)行考評。
