十年環(huán)京樓市 發(fā)展規(guī)律何在？
雄安新區(qū)橫空出世令河北的區(qū)位價值進一步凸顯。盡管此前北京、天津樓市的發(fā)展令河北區(qū)域望塵莫及，但從2008年開始，環(huán)北京樓市就開始被通州副中心建設、冬奧會主辦、首都第二機場等一系列概念推進，迅速崛起并加速補漲。
10年間，一波波“房價催漲概念”下，河北、北京、天津房地產(chǎn)發(fā)展的斷層已經(jīng)在慢慢被填上。只不過，對于環(huán)京區(qū)域而言，宏偉藍圖的施行還在路上甚至是圖紙上，房價的飆漲似乎已經(jīng)提前就位。
3天走完10年房價歷程
在今年4月，對房價影響最大的重磅消息非“雄安新區(qū)”莫屬，在其帶動下，雄縣新盤被指或飆漲至2萬元/平米，用不到3天的時間走完了燕郊等先驅們近10年的路程。
記者了解到，“環(huán)雄區(qū)”的白溝、霸州、文安、任丘、保定滿城區(qū)、徐水區(qū)、清苑區(qū)、定興、高碑店、高陽縣都隨著“雄安新區(qū)”的封盤而在1天內(nèi)開啟限購。
“北三縣”是在河北區(qū)域最先穩(wěn)步漲起的領頭羊。
被稱為北京“睡城”的燕郊，2008年是其轉折點，在102國道兩側，大量的售樓處涌現(xiàn)，演變成了后來的“售樓處一條街”，而此時的房價不過在每平米4000元左右。
首次大規(guī)模上漲始于北京限購概念。2010年4月“新國十條”出臺后，北京在月底出臺限購政策，規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。在北京限購政策溢出效應下，燕郊房地產(chǎn)迅速膨脹，其房價突破萬元大關。
隨著北京樓市回暖，房價攀升，剛需與部分投資需求再度涌入，特別是在2016年上半年，通州建設北京副中心消息發(fā)酵及平谷線的推波助瀾，燕郊樓市再次迎來投資高峰，多項目單價已經(jīng)破30000元/平米，其火熱的樓盤叫價甚至接近4萬。
除了“北三縣”，固安是緊排其后的又一急先鋒，這個距北京天安門正南50公里，與北京大興只有一河距離的小縣城，早在2011年傳聞首都第二機場開工時，房價還在3000元左右徘徊，而截止到當前，當?shù)胤績r早已超過2萬元/平米。
與“睡城”燕郊不同的是，除了新機場，固安也主打“產(chǎn)城結合的招牌”，2016年，傳出“國際商貿(mào)城”啟動、“國際輕紡城(600790,股吧)”開始施工、“大紅門批發(fā)市場”落戶固安的消息，也成為當?shù)貥潜P銷售的一大宣傳點。
不過，為了遏制房價的過快上漲，上述的“北三縣”及固安在2016年4月1日推出限購新政，成為環(huán)京區(qū)域率先限購的區(qū)域。
但是，《華夏時報》記者了解到，2016年的限購效果尚未浮出之前，此前的各種利好就已經(jīng)再次發(fā)酵：京津冀協(xié)同發(fā)展、通州副中心輻射范圍擴大、S6號線、廊涿城際、京霸城際等消息再次刺激房價，環(huán)北京房價上漲的范圍從廊坊四縣擴容至廊坊主城區(qū)、永清、霸州等。
除此之外，2015年冬奧會成功申辦的利好消息，也讓張家口的懷來、崇禮等隨后都齊頭跟進。
高房價背后瑕疵
盡管大批購房者擁入，房價都在花樣翻番，但高房價的背后還存在著產(chǎn)業(yè)不到位、高空置率、本地人難以支付高房價等隱憂。
根據(jù)中信建投證券研究發(fā)展部的最新調研情況來看，涿州、白洋淀、永清、霸州4個區(qū)域從去年下半年至今，市場量價都跟隨北京有了非常明顯的上揚，單純從價格而言，都有了接近50%-100%的上漲，這也是其中大部分城市在今年迎來調控的主要原因；但從客戶群體來看，幾乎4個區(qū)域的客戶都是以北京客戶（北京本土居民以及在北京工作生活的外地居民）為主，占到60%-70%以上，尤其在這輪價格上漲之后，本土居民購買的壓力進一步加大，使得外地客購房比重進一步提升。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，對于環(huán)北京各區(qū)縣而言，京津冀一體化的政策利好毋庸置疑，但涉及多省市的合作、重大基礎設施建設、職能調整、產(chǎn)業(yè)遷移、人口分流等問題。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅也表示，雖然環(huán)北京區(qū)域承接疏散北京資源的消息利好，但如果沒有政府推動的大項目，地方的各種配套設施就不會那么容易發(fā)展起來，也就不可能給區(qū)域帶來特別大的拉動。
而近幾日，記者在環(huán)京地區(qū)探訪過程中了解到，雄安、霸州等縣城的工薪階層基本收入都在月均3000元至4000元之間，當?shù)鼐用駥Ω叻績r都表示難以接受。
有業(yè)內(nèi)專家指出，一個地區(qū)居民的收入水平一定程度上代表著地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，而地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展又決定真實的房價，但目前環(huán)北京區(qū)域動輒兩三萬起跳的房價，顯然遠超過了這些區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的承載范圍，河北省如果要破解這個問題，當務之急就是先讓河北富起來。
不過，在多重政策光環(huán)籠罩下的環(huán)北京區(qū)域，能否如愿發(fā)展起來，還要看這時代的車轍將載著河北駛往何方。
“打造以首都為核心的世界級城市群，是京津冀協(xié)同發(fā)展的總體定位和總體目標?！本┙蚣絽f(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會委員、國務院發(fā)展研究中心副主任張軍擴在接受記者采訪時則繪制了一個最美好的藍圖。
