百城房價3月環(huán)比漲幅擴大 京滬等地出清周期延長
中國指數(shù)研究院7日發(fā)布一季度中國房地產(chǎn)市場研究報告指出，調(diào)控作用逐漸顯現(xiàn)，今年一季度百城均價累計漲幅持續(xù)收窄，但3月單月環(huán)比漲幅略有擴大。
結(jié)合歷史調(diào)控成效來看，中指院認為，市場的價格反應滯后于量9個月至一年左右。而去年的一輪調(diào)控始于9月末，因此，年初的市場走勢并不會改變市場大格局，“預計二季度成交增速將回落，價格將保持平穩(wěn)態(tài)勢，全年將呈現(xiàn)‘成交回落，價格小幅下跌’的特點。”
另一方面，房地產(chǎn)信貸政策環(huán)境將更為緊張。中指院稱，不排除針對房地產(chǎn)收縮信貸的可能性，同時熱點城市房地產(chǎn)政策也將存進一步加碼空間。
值得注意的是，中指院在報告中提出，庫存消化時間普遍延長，北京、上海、深圳、蘇州等地出清周期回升至10個月以上。此前住建部和國土資源部發(fā)布住房及用地供應管理通知，首次明確土地供應調(diào)控的定量指標：商品住房庫存消化周期在6個月以下的，要“顯著增加供地、加快供地節(jié)奏”；在12-6個月的，要增加供地。
市場需求依舊 三四線城市表現(xiàn)亮眼
“年初的市場走勢并不會改變市場大格局，隨著政策的不斷加碼，市場量價將出現(xiàn)回調(diào)，但價格的市場反應將滯后于量?！敝兄冈涸趫蟾嬷兄赋?， 從歷次從嚴的調(diào)控政策來看，市場成交量增速將會出現(xiàn)高位回落的跡象，但價格仍處于持續(xù)上漲中，一般在政策出臺9個月到1年左右，價格增幅才會出現(xiàn)高位回落。
而另一方面，在一二線熱點城市調(diào)控持續(xù)加碼、環(huán)境趨緊的市場形勢下，資本集中向三線城市流入。三線城市整體向好，推動房價整體上漲，一季度三線代表城市累計上漲2.57%，在各線城市中漲幅最為突出，其中處于核心城市輻射圈范圍的這類三線城市依舊領漲，如中山、廊坊等。
一線城市則受調(diào)控影響漲幅收窄幅度最大，一季度僅累計上漲0.80%；二線代表城市累計上漲2.19%，較去年四季度收窄0.70個百分點。
而中指院也提出，全國成交面積同比小幅下行，從歷史成交數(shù)據(jù)來看，絕對規(guī)模僅次于2016年水平，仍處于歷史同期相對高位。熱點城市受調(diào)控下市場成交回落影響，庫存消化時間普遍延長，北京、上海、深圳、蘇州等地出清周期回升至10個月以上。
3月以來，多家媒體報道稱多地銀行房貸最低折扣上調(diào)。財新此前提到，2月以來部分銀行北京分行暫停放款；網(wǎng)易財經(jīng)稱，廣州已有部分銀行上調(diào)首套利率至95折；證券日報還指出，房貸審批的周期也延長。
中指院在報告中強調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸環(huán)境將面臨收緊壓力，不排除針對房地產(chǎn)收縮信貸的可能性。
經(jīng)濟穩(wěn)中承壓，貨幣政策穩(wěn)健中性，但不排除針對房地產(chǎn)收縮信貸的可能性。
預計今年我國貨幣政策仍將以穩(wěn)為主，兩會也將2017年貨幣政策導向定調(diào)為“穩(wěn)健中性”，為經(jīng)濟增長創(chuàng)造穩(wěn)定的貨幣環(huán)境，相對而言，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸環(huán)境將面臨收緊壓力。同時，熱點城市房地產(chǎn)政策也將存進一步加碼空間。
國際及國內(nèi)寬松貨幣環(huán)境不再，隨著央行在公開市場提升利率及不斷加強金融監(jiān)管，房地產(chǎn)信貸環(huán)境也將更為趨緊，從而對房地產(chǎn)市場量價走勢產(chǎn)生影響。
