上海為何能取代香港成中國(guó)最大的辦公樓市場(chǎng)？
過去的數(shù)年內(nèi)，上海一直面臨優(yōu)質(zhì)辦公樓供應(yīng)的短缺，這一情況在2017年將隨著幾個(gè)新建項(xiàng)目的完工而有所改善。預(yù)計(jì)截至2020年，上海中央商務(wù)區(qū)的新增辦公空間將達(dá)約110萬平方米；非中央商務(wù)區(qū)的浦東、虹口和閔行區(qū)子市場(chǎng)，則預(yù)計(jì)將新增330萬平方米的辦公空間。屆時(shí)，上海的甲級(jí)辦公樓空間總量預(yù)計(jì)將達(dá)到1100萬平方米，超過香港成為中國(guó)最大的辦公樓市場(chǎng)，同時(shí)上海優(yōu)質(zhì)辦公樓的竣工量將超越香港、悉尼和東京。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒表示：“國(guó)內(nèi)企業(yè)將帶動(dòng)上海甲級(jí)辦公樓空間的需求發(fā)展，而跨國(guó)企業(yè)將會(huì)更多地聚焦在優(yōu)質(zhì)辦公空間，以便其盡早在蓬勃發(fā)展的中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)占據(jù)更大的市場(chǎng)份額。這種對(duì)辦公空間的高預(yù)期需求量，將有望吸納未來大量的新增供應(yīng)。”
與此同時(shí)，隨著上海辦公樓租金的不斷上揚(yáng)，越來越多的價(jià)格敏感型租戶開始轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)以外的新興商務(wù)辦公區(qū)。上海火車站、北外灘和前灘等外圍地區(qū)，因其與中央商務(wù)核心區(qū)連接緊密且交通便捷，對(duì)租戶尤其具有吸引力。這種趨勢(shì)在整個(gè)亞太地區(qū)日益顯現(xiàn)，其中悉尼和孟買等城市的次級(jí)商務(wù)區(qū)（Secondary Business Districts）已呈蓬勃發(fā)展之勢(shì)。
科技行業(yè)成為重要推手
據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，科技企業(yè)帶動(dòng)了上海、北京、深圳、廣州和成都這五大城市中甲級(jí)辦公樓凈吸納量的增長(zhǎng)。2016年，科技企業(yè)推動(dòng)的甲級(jí)辦公樓凈吸納量超過了制造業(yè)等行業(yè)，目前正接近金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)企業(yè)的凈吸納量。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)Megan Walters博士表示：“大量的資本正使得更多的科技企業(yè)，如滴滴出行和百度等將其辦公樓升級(jí)或擴(kuò)大至甲級(jí)辦公空間，從而提高對(duì)優(yōu)秀人才的吸引力。此外，供應(yīng)方面也有力地支撐了這一發(fā)展趨勢(shì)。在中國(guó)大陸的四大一線城市，迅猛發(fā)展的新興中央商務(wù)區(qū)市場(chǎng)提供了大量的新建甲級(jí)辦公空間，同時(shí)其租金也是大型科技企業(yè)可以承受的?！?
越來越多的科技企業(yè)可能將聯(lián)合辦公空間、服務(wù)式辦公室和公共空間作為其房地產(chǎn)投資組合不可分割的組成部分。這種方式不僅可以促進(jìn)合作，為員工提供更多的自主權(quán)，更能為企業(yè)提供一個(gè)靈活、可擴(kuò)展的房地產(chǎn)投資組合模式。
時(shí)代發(fā)展的腳步不會(huì)停滯，若我們把眼光放得更長(zhǎng)遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)到2030年前，按需定制的辦公空間在企業(yè)房地產(chǎn)投資組合中的比重將接近30%，越來越多的企業(yè)將與時(shí)俱進(jìn)地?fù)肀ё兏铮瑢?shí)現(xiàn)各自發(fā)展的愿景。
