深圳市2月份樓市成交量下滑超預期
據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會和ｃｒｉｃ數(shù)據(jù)顯示，２月，深圳市商品房成交２１８９套，成交面積２１３８１０．９８平米。不過在均價方面，則是另一番“風景”：２月成交均價為５４７７８元／㎡，環(huán)比略微下調(diào)０．３％左右，但與去年同期相比，上漲１２％左右。當前，深圳房價普遍處于高位，投資者多采取觀望態(tài)度，同時有業(yè)內(nèi)專家預測，２０１７年上半年全市新房乃至二手房均價水平將存在５％左右的下調(diào)區(qū)間。
２月新房成交情況（數(shù)據(jù)來源于深土規(guī)局）
整體低迷，區(qū)域表現(xiàn)不一
剛需盤主導低迷的２月樓市，房價環(huán)比小幅下跌０．３％。南山區(qū)高端物業(yè)成交占比量減少，房價明顯回落，環(huán)比下跌１１．２％，為１０６０８６元／㎡，山語海、香山美墅是帶動區(qū)域房價下滑的主力。
鹽田區(qū)僅平價盤合泰御景翠峰有成交，房價顯著回落，環(huán)比下跌三成，為４３８３７元／㎡。寶安區(qū)在華盛西薈城、松河瑞園、領航城等剛需樓盤的主導下，房價小幅下滑，環(huán)比下跌６．１％，為５２７６３元／㎡。
龍崗區(qū)成交均價３９２６５元／㎡，環(huán)比上漲兩成；羅湖區(qū)成交均價８７５８４元／㎡，環(huán)比上漲８．５％。
２月，深圳商品住房成交８０４套，成交面積８１８５０．７２平米，成交均價為５４７７８元／平米。
相比于１月份的成交套數(shù)１６５２套、成交面積１７４１９８．４３平米、成交均價５４９３１元／平米，２月深圳商品住房成交量價均呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的趨勢。
從戶型上來看，三室戶型逆襲、成為當月的成交主力，共成交了３４５套，占當日成交總量的４３％；兩室戶型成交３４０套，占成交總量的４２．２％，一室、四室及四室以上戶型分別成交了３８套、５９套及１５套。
面積區(qū)間來看，９０平米以下戶型占據(jù)絕對成交主力，共成交了５３９套；９０平米－１４４平米戶型共成交了２０９套，１４４平米以上戶型成交了５６套。
市場偏冷，后期回暖是主基調(diào)
因為春節(jié)因素效應的影響，２月份深圳成交量不高原本都在預留之中，但如此之大的跌幅依然有些出人意料，盡管價格并無松動?；貧w樓市本身，２０１７年２月成交量的暴跌，一方面源于市場的低迷觀望氛圍，另一方面，也源于市場供給十分有限，２０１７年１－２月，僅３個住宅項目入市，購房者的選擇相當少。這與北京、上海節(jié)后回暖出現(xiàn)了明顯反差。盡管目前還沒有二手房的成交數(shù)據(jù)，但估計也不太樂觀。從近期多家媒體報道來看，整個２月份市場，基本趨向于冷淡，單日成交不足１０套的情況屢屢發(fā)生。就以往情況來看，３月市場回暖趨勢普遍，具體提速多少有待進一步觀察。
綜合整理自深圳商業(yè)地產(chǎn)，深圳晚報
