新政后燕郊樓市降溫 部分小區(qū)掛牌價下降
燕郊作為河北離北京最近的區(qū)域，過去一年房價飛漲，炒作氛圍濃郁。不過，在最近一輪樓市調(diào)控新政后，燕郊樓市開始降溫。多個接受證券時報記者采訪的房產(chǎn)中介表示，與3月份的火爆市場相比，新政后，燕郊樓市趨于平穩(wěn)，無論是業(yè)主還是客戶都在觀望，部分熱門小區(qū)掛牌均價有所下降。
近日，網(wǎng)傳燕郊房價將暴跌，鏈家的二手房源一日猛增近千套，有恐慌拋售嫌疑。對此，燕郊的一位鏈家中介人員接受證券時報記者采訪時表示，房價暴跌肯定達不到，整個燕郊從去年到現(xiàn)在，經(jīng)過幾次調(diào)控，房價漲了一萬多?，F(xiàn)在也沒達到拋售的程度，只是與新政前相比，目前的市場比較平穩(wěn)了?！?月份進入搶房時代一套房3個客戶等著看，現(xiàn)在業(yè)主和客戶都在觀望，客戶量比上月減少了小一半?！彼f，這個月是買房人的好時機，不會被業(yè)主牽著鼻子走，可以買到真正的好房源。
對于房源的猛增的原因，該中介告訴證券時報記者：“最近我們主抓真房源，收取了一部分業(yè)主委托，呈現(xiàn)在鏈家網(wǎng)，沒有委托的全部下架。之前沒有業(yè)主委托的雖然上不了鏈家網(wǎng)，但內(nèi)網(wǎng)還是能看見的，最近查得比較嚴，而且上月底有考核，在抓委托量，所以新上了一批委托房源?！?
另一位鏈家燕郊的中介人員接受證券時報記者采訪時則表示，鏈家燕郊市場沒有出現(xiàn)過1000多套房源的情況，市場最火的時候也就是600多套?！扒岸螘r間燕郊房價漲的比較猛，很多想買房的人一點機會也沒有，現(xiàn)在市場穩(wěn)定了，剛需換房的可以動一動了?！彼f，新政剛出，賣房的總價少一點很正常，但是不會降太多，市場小范圍波動也正常。
根據(jù)3月22日燕郊的樓市調(diào)控新政，外地人在燕郊買房的首付比例提高到5成，本地人首套房首付提高到3成。多位燕郊的中介人士均對證券時報記者表示，該政策對燕郊樓市影響較大。
記者在安居客網(wǎng)上了解到，4月，燕郊二手房掛牌均價二手房均價是29110元/m，比3月的28588元/m上漲1.50%，同比去年同期上漲64.39%。而從熱門小區(qū)房價走勢看，多數(shù)小區(qū)二手房掛牌均價環(huán)比微幅上漲，有3個小區(qū)二手房掛牌均價環(huán)比下降，其中降幅最大的達到10.28%。
“新政后，外地人買房需5成首付，一套300萬的房子，150萬的首付再加上各種稅費要一下拿出小200萬呢，投資購房壓力大增，需求減少了，成交下滑，價格也有所下降?！币晃谎嘟籍?shù)刂薪槿藛T告訴證券時報記者，燕郊降幅最大的樓盤，新政后一平米降了2千元左右。過去燕郊是以投資客為主，現(xiàn)在純投資的少了，基本都是投資加自住需求的。
多位燕郊的中介人士認為，新政后，燕郊房價會小幅調(diào)整，但不會暴跌。正如去年“930”后，燕郊在10月初時房價每平方米跌了五六百塊錢，但是11月份就緩過來了，再加上地鐵開工、潮白河大橋?qū)⑼ㄜ嚨壤靡蛩?，今年房價又起來了。今年“3.22”新政后，燕郊樓市進入平穩(wěn)階段，跟去年10月份很像。燕郊經(jīng)過幾年發(fā)展，設(shè)施基本具備條件了，北京限購后外溢的剛需還是比較大的。
不過，也有多位燕郊中介人士提到一個傳言——近期可能要下發(fā)一個文件，外地人在燕郊有一年以上社保的，購房首付可以3成?！叭绻@個傳言成真，就沒有外地人在燕郊投資了，因為在燕郊有社保的外地人特別少，就連我們都沒有這里的社保?！币晃谎嘟嫉闹薪檎f。
對于燕郊樓市的未來走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示，在過去的一年多，燕郊是全國房價漲幅最大的區(qū)域，炒作氛圍濃郁，本來應(yīng)該是北京產(chǎn)業(yè)溢出承接地的燕郊，現(xiàn)在房價已經(jīng)比北京部分遠郊區(qū)還貴了。房地產(chǎn)的過度發(fā)展導(dǎo)致“睡城”趨勢加重，這種情況下，未來如果利好不能加速落地，市場的確有很大的調(diào)整可能性。特別是雄安新區(qū)概念分散了部分資金在區(qū)域內(nèi)的投入，后續(xù)燕郊房地產(chǎn)走勢主要還是看能不能調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加對產(chǎn)業(yè)的吸引力。
