樓市調(diào)控下萬億級長租公寓市場成關(guān)注焦點
近年來，隨著各路資本涌入，長租公寓市場正在迅速發(fā)展，包括萬科、龍湖、遠(yuǎn)洋等大型房企都開始涉水長租公寓，鏈家等中介機(jī)構(gòu)以及互聯(lián)網(wǎng)公司更是早早進(jìn)入長租公寓市場。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在全國各地樓市調(diào)控不斷升級加碼的大背景下，長租公寓的萬億前景被房企看好；而另一方面，房企面臨增收不增利的困境，轉(zhuǎn)型尋求利潤增長點是大勢所趨。
長租公寓布局存量市場
一直以來，我國房地產(chǎn)市場的主角始終是房屋買賣市場，租賃市場發(fā)展相對而言較為薄弱。不過，在房地產(chǎn)市場進(jìn)入“白銀時代”、存量時代后，租賃市場的關(guān)注度越來越高。近幾年，包括房企、二手房中介機(jī)構(gòu)，甚至是互聯(lián)網(wǎng)公司都開始發(fā)力長租公寓市場，資本力量的介入更是讓長租公寓市場得到迅速發(fā)展。
據(jù)鏈家研究院發(fā)布的《租賃崛起》行業(yè)研究報告顯示，2016年中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模大約達(dá)到了1.1萬億元，預(yù)計2020年這一數(shù)據(jù)將達(dá)到1.6萬億元，2025年增長到2.9萬億元，到2030年預(yù)計會超過4萬億元。過去幾年中，長租公寓市場正迅速發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有20余家長租公寓相關(guān)公司贏得近35億元的融資，預(yù)計后續(xù)資本市場的投資仍將繼續(xù)。
“之所以眾多房企、中介機(jī)構(gòu)、各路資本紛紛進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域，背后的主要原因則是瞄準(zhǔn)了長租公寓的未來?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時表示。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在TOP30房企中，已有三分之一進(jìn)入了長租公寓市場。值得注意的是，今年房企在2016年業(yè)績會上，也更多地談到長租公寓市場的布局。萬科董秘朱旭稱，長租公寓有很大的需求，今年萬科把長租公寓作為重要的著力點，主要在核心城市發(fā)展。事實上，2015年年初，萬科就在長租公寓領(lǐng)域試水，推出長租公寓品牌“萬科驛”，2016年5月更名為“泊寓”。朱旭認(rèn)為，租房是一個非常大的市場。其援引數(shù)據(jù)稱，2013年中國租賃市場達(dá)到了2.5萬億元，垂直細(xì)分到長租公寓，市場規(guī)模至少有1萬億元，這是很有誘惑力的。以一線城市廣州為例，萬科表示，未來3年，泊寓計劃在廣州拓展為有5萬套規(guī)模的青年長租公寓，在規(guī)模、產(chǎn)品、服務(wù)各方面領(lǐng)跑，成為行業(yè)標(biāo)桿。此外，廣州泊寓計劃除了經(jīng)營萬科自持開發(fā)的重資產(chǎn)項目外，還將通過“求筑計劃”以返租、并購和托管管理等輕資產(chǎn)形式進(jìn)行拓展。
行業(yè)整治促健康發(fā)展
中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次重點強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”?！按俜€(wěn)”成為2017年一線城市房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)。實行租售并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑，同時也被作為兩會熱點再度提及。在大背景的影響之下，長租公寓市場再次升溫。
長租公寓市場前景廣闊，行業(yè)發(fā)展也需要進(jìn)一步規(guī)范整治。
近日，上海對違規(guī)長租公寓進(jìn)行了全面的清查，整治范圍包括浦東唐鎮(zhèn)、高橋，浦西、普陀、寶山、虹口，僅浦東今年就計劃清退1600萬平方違章建筑。據(jù)了解，此次清查內(nèi)容包括：首先住宅從建設(shè)開始到竣工驗收，都要遵循相關(guān)法律規(guī)定，直至能夠合法出租，無論是違建還是不具備住宅性質(zhì)的房屋均不可作為住宅出租；如果房屋依法具有可以作為住宅出租的性質(zhì)，經(jīng)營者從事相關(guān)房屋租賃經(jīng)營也需要獲得相關(guān)經(jīng)營許可，辦理相關(guān)工商登記。這兩方面只要有一點不符合，這些違法經(jīng)營的所謂“長租公寓”就應(yīng)被“取締”或“關(guān)?！?。
這次被稱為上海史上最強(qiáng)租賃治理風(fēng)暴，直接涉及的違規(guī)二房東有500多家個人和企業(yè)，如果以每家150個租客計算，業(yè)內(nèi)測算，將影響到大約7萬-8萬租客群體，直接影響的租賃產(chǎn)值和資金投入高達(dá)20多億。近年來，上海市場涌現(xiàn)不少長租公寓品牌，知名的有魔方、V領(lǐng)地、灣流等公寓，在這場租賃整治行動中，均遭遇程度不同的影響。從3月普陀試點以來，該區(qū)域內(nèi)251家違規(guī)公寓項目已被關(guān)停50多家，按計劃將繼續(xù)關(guān)停剩余項目。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著長租公寓市場主體的增加，并且各參與方都加速布局未來行業(yè)一場廝殺在所難免；從行業(yè)相關(guān)政策以及市場自身發(fā)展現(xiàn)狀來看，長租公寓仍處在發(fā)展初期，因此，進(jìn)行清查整治，將違規(guī)產(chǎn)品逐出市場，將更有利于長租公寓行業(yè)的健康發(fā)展。
